Ante un mercado roto, cada vez más españoles son propietarios de una casa gracias a algo: las donaciones de sus padres

Daniel y Claudia rondan la treintena, viven en Madrid y durante años compaginaron su condición de inquilinos con el sueño de (algún día) convertirse en dueños de su propia vivienda. Cada mes ahorraban un poquito. Y cada mes se acercaban más a su objetivo. El problema, como explican a El País, es que no solo crecía su cuenta bancaria. También lo hacía el precio de la vivienda. Y su alquiler, que amenazó con subir 200 euros de un día para otro. Para escapar de esa espiral imposible, Daniel y Claudia hablaron con sus familias y consiguieron que les donasen 30.000 euros. Lo necesario para la entrada de un apartamento. Las estadísticas de los notarios españoles muestran que el suyo no es un caso aislado. Al contrario. Las donaciones (sobre todo de efectivo) se han convertido en la palanca que permite a los jóvenes acceder a un mercado imposible. ¿Qué ha pasado? Que los notarios se están encontrando con cada vez más donaciones intergeneracionales, capital que pasa de abuelos, padres y tíos a los miembros más jóvenes de la familia para facilitarles el acceso a la vivienda.  El fenómeno está conectado con la 'Gran Transferencia de Riqueza' y no es precisamente nuevo. Los colegiados llevan ya tiempo percibiéndolo. Aun así sorprende la claridad con la que se aprecia en el balance sectorial de 2025 que acaba de avanzar El País. Su lectura es rotunda: en España nunca se habían tramitado tantas donaciones como ahora, con la vivienda en escalada. En Xataka Si quieres comprar una mansión a precio de saldo lo tienes más fácil que nunca. Lo único es que tendrás que mudarte a Dubái ¿Y qué dicen los datos? Que en 2025 los notarios tramitaron 225.317 donaciones. No solo es el dato más elevado desde (al menos) 2011, superando con creces las 85.300 donaciones de hace una década; además refleja una innegable tendencia alcista. Tras varios años de estancamiento, el número de donaciones creció un 15,2% entre 2023 y 2024 y volvió a repuntar otro 13% en 2025. Los datos del Consejo General del Notariado (CGN) engloban todas las donaciones, sin concretar cuántas se corresponden con propiedades y cuántas con dinero en efectivo u otro tipo de bienes; pero los propios colegiados no dudan en relacionar esa tendencia al alza con la situación del mercado inmobiliario. ¿Hay más indicadores? Sí. Hace unos meses el consejo ya publicó un informe en el que confirmaba que las donaciones y herencias intergeneracionales estaban "impulsando el acceso a la vivienda" de los más jóvenes. Para ser más precisos, el colectivo recordaba que las donaciones de viviendas se dispararon casi un 68% entre 2017 y 2024 (de 32.623 a 54.735), mientras las propiedades heredadas aumentaron durante el mismo período un 20% (de 335.888 a 403.854). ¿Son tan frecuentes? Sí. Si se suman las viviendas heredadas y donadas equivalen al 64% de todas las operaciones de compraventa registradas en 2024. No solo se transfieren inmuebles. Hace un año los notarios constataban ya un aumento de las donaciones de efectivo, sobre todo de cantidades que se mueven entre 30.000 y 40.000 euros, aunque la horquilla va de 10.000 a 300.000. De hecho María Teresa Barea, portavoz del CGN, reconocía hace poco que la mayoría de herencias en vida con la que se encuentra son entregas de liquidez, dinero que permite a nietos, hijos y sobrinos a afrontar los primeros pagos que exige comprar una vivienda y dar el salto de inquilino a propietario. ¿Por qué ese aumento? Por varias razones. Una de las principales es lo complicado que resulta meter la cabeza en el mercado inmobiliario. El caso de Daniel y Claudia es ilustrativo: no solo se encarece el metro cuadrado, lo hacen también los alquileres, anulando la capacidad de ahorro de los jóvenes. Según un estudio de Grupo Mutua de Propietarios, el 40% asegura tener dificultades para acceder a la vivienda, lo que explica (entre otras cosas) que en España la edad de emancipación supere en varios años la media de la Unión Europea. No importa que el mercado hipotecario se haya suavizado, el encarecimiento de la vivienda (del 13% interanual) hace que los pagos iniciales se conviertan en una barrera infranqueable para muchos aspirantes a propietario. Sobre todo los más jóvenes. De ahí que sus abuelos y padres salgan en su ayuda con donaciones.  "Muchos jóvenes que podrían pagar las cuotas hipotecarias no son capaces de afrontar el pago de la famosa entrada y los gastos iniciales" concuerda Barea. Las últimas estadísticas del CGN muestran además que las donaciones han crecido (y a buen ritmo) en prácticamente todas las comunidades autónomas de España. ¿Hay más factores? Sí. Uno, fundamental, son los cambios en el reparto de riqueza entre cohortes de población. ¿Qué nos muestra? Básicamente que los jóvenes acumulan cada vez menos dinero, basculando la balanza a favor de los mayores. Los datos del Banco de España son elocuentes: si en 2002 la población menor de 35 años acumulaba cerca del 9% de la riqueza de España, en 2022 ese porcentaje se había reducido al 2,1%. En el caso de los mayores de 65 años la tendencia fue la opuesta: durante el mismo lapso pasaron del 25,4 al 39,2%. Imágenes | Febiyan (Unsplash) y Consejo General del Notariado  En Xataka | Si la pregunta es si el precio de la vivienda subirá eternamente, Londres tiene la respuesta. Y es un aviso para Madrid - La noticia Ante un mercado roto, cada vez más españoles son propietarios de una casa gracias a algo: las donaciones de sus padres fue publicada originalmente en Xataka por Carlos Prego .