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- Merlin venderá oficinas en Madrid para residencial por 150 millones
- Ardian compra las oficinas de Quirón para hacer pisos de lujo
Ardian y Lamar Development compran el edificio de oficinas de Alcalá 38-40 a Merlin para construir entre 25 y 30 viviendas exclusivas en pleno centro de Madrid.
La gestora francesa Ardian y Lamar Development, promotora inmobiliaria con sede en Dubái, han comprado a Merlin un edificio de oficinas ubicado en el corazón de Madrid, en el número 38-40 de la calle Alcalá, para convertirlo en viviendas de lujo.
El inmueble, construido en 1880, cuenta con una superficie total de aproximadamente 10.000 metros cuadrados distribuidos en siete plantas, con un patio ajardinado privado en la planta baja y una terraza en la azotea.
La intención de Ardian y Lamar es rehabilitar integralmente el inmueble y poner en marcha entre 25 y 30 viviendas de lujo. No descartan promover branded residences (residencias de lujo con servicios prestados por operadores turísticos de primer nivel). Las obras de reforma empezarán cuando deje el edificio la Secretaría General de Instituciones Penitenciarias, el actual inquilino.
La reforma se llevará a cabo bajo los más altos estándares de calidad, con el objetivo de obtener una certificación medioambiental de primer nivel. "Se trata de un edificio con gran potencial y en una ubicación privilegiada, frente al emblemático edificio Metrópolis y cerca del Four Seasons. Es una zona muy dinámica que seguirá atrayendo tanto a compradores nacionales como internacionales", explica Edmund Eggins, responsable de Real Estate de Ardian en España, a EXPANSIÓN .
No es la primera operación para cambio de uso que cierra Ardian. En 2024 la gestora compró las oficinas de Quirón, en la calle Zurbarán 28, para hacer pisos de lujo. Wynrock compró el activo a Ardian el pasado año.
Esta adquisición supone para Lamar la segunda inversión en la zona tras la realizada en la calle Cedaceros. "Con Casa Lamar, en Cedaceros 9, comenzamos a construir nuestra visión para esta parte de la ciudad, y Alcalá 38-40 representa una continuación natural de ese compromiso", apunta Henri Hottinger, socio europeo de Lamar Development.
Uría Menéndez y Ashurst han asesorado a Ardian, mientras que Cuatrecasas, Linklaters y Knight Frank han sido los asesores de Lamar Development.
Desinversión
Para Merlin, la venta de este edificio forma parte de una estrategia de desinversión en edificios de oficinas para transformar a residencial. En su pasada junta de mayo, anunció negociaciones avanzadas o ya firmadas para la venta de 33.000 metros cuadrados en activos de oficinas que se destinarán al desarrollo de viviendas y de otros 8.000 metros cuadrados en los que se construirán coliving o apartamentos flexibles.
Además de este inmueble, Merlin traspasará dos edificios ubicados en la calle Santiago de Compostela, junto a la Avenida de la Ilustración y el centro comercial de La Vaguada, y en Manoteras, en un área empresarial en la confluencia de la M-30 y la M-11.
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