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Azora capta un total de 2.050 millones con su tercer fondo de valor añadido para invertir en mercados clave como España, Italia, Portugal y Grecia.
Azora cierra el mayor fondo inmobiliario levantado hasta ahora para el sur de Europa captando un total de 2.050 millones de euros que, si se incluye el apalancamiento asociado a las operaciones, ofrece a la gestora un alcance total de inversión de más de 4.500 millones de euros. Este fondo canalizará todas las inversiones en el sur de Europa de la gestora.
Con Azora Southern Europe Opportunities III (SEO III), que es como se llama el fondo, la gestora española ha recaudado un total de 1.600 millones de euros en compromisos principales, por encima del objetivo inicial de 1.000 millones, que se ha complementado con 450 millones de euros adicionales en coinversiones. El proceso de captación se ha prolongado durante dos años y ha logrado el respaldo de casi 30 inversores institucionales provenientes de 16 países diferentes, según indican desde la web especializada PERE.
La gestora anunció el pasado mes de agosto la agrupación de todas sus estrategias de inversión de valor añadido en un mismo vehículo. De esta forma SEO III permitirá a los inversores acceder a inversiones en residencial, logística, reconversiones de activos urbanos y centros de datos. Además a petición de los inversores y para unificar todas las estrategias value-add en un mismo fondo, este vehículo integra también el fondo hotelero Azora European Hotel & Lodging II que lanzó la gestora en 2023.
Azora registró el fondo SEO III en la CNMV en febrero de 2025 con un objetivo de rentabilidad neta anualizada es del 15% y dirigido a inversores institucionales y family offices.
Duración del fondo
Una vez cerrado, el periodo de vida del fondo será de ocho años, aunque la gestora podrá prorrogar el plazo del fondo hasta un período de un año, con la aprobación previa del comité de supervisión.
El ratio de apalancamiento de cada inversión no excederá el 65% y el ratio de apalancamiento agregado del fondo no excederá el 60%, salvo que el comité de supervisión apruebe lo contrario, según recoge el folleto remitido al regulador.
Azora ya cerró la primera desinversión con este fondo el pasado mes de julio con la venta a TwinPeaks Capital de un edificio situado en la calle Doctor Esquerdo de Madrid. El inmueble, antes destinado a oficinas, se transformará en una promoción residencial de lujo, según adelantó EXPANSIÓN el pasado mes de julio.
Tipos de activos
Con su fondo SEO III, Azora pretende generar valor, por una parte, mediante la transformación de activos urbanos, con inversiones en inmuebles infrautilizados o en desuso para reconvertirlos en activos de alta demanda y rentas estables.
El foco estará especialmente enfocado en oficinas sostenibles de calidad, educación y sanidad.
El fondo también abordará oportunidades en el sector hotelero y de alojamiento turístico, tanto en activos urbanos como vacacionales, que estén infracapitalizados o requieran una mejora de la gestión operativa y un reposicionamiento táctico.
Oportunidades
Al mismo tiempo, este fondo abordará oportunidades residenciales y de usos alternativos, como el flex living en suelos terciarios, ya sea mediante la compra de activos existentes para su transformación o a través de desarrollos integrales.
Asimismo, invertirá en el desarrollo de infraestructuras de centros de datos a gran escala para dar servicio de almacenamiento y procesamiento de datos a los gigantes tecnológicos y a los proveedores de inteligencia artificial (IA).
Azora fue fundada en 2003 por Concha Osácar y Fernando Gumuzio y emplea a más de 600 profesionales en tres oficinas en Europa y Estados Unidos.
La gestora, que opera en los mercados paneuropeo y en el estadounidense, diversifica en inversiones alternativas con foco en el negocio inmobiliario y cuenta con 16.900 millones de euros en activos bajo gestión.
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