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Cae el escudo antidesahucios: ¿cómo afecta a los propietarios?Vuelve el debate sobre el difícil equilibrio entre protección social y seguridad jurídica en el mercado del alquiler
C. A.
Jueves, 26 de febrero 2026, 17:06 | Actualizado 17:31h.
decreto antidesahucios, dejando la moratoria sin efectos jurídicos, abre nuevas dudas en torno a cómo ... pueden actuar los propietarios frente a los inquilinos que hayan dejado de pagar, alegando situación de vulnerabilidad.«Los propietarios que dispongan de dos inmuebles o menos quedaban fuera del ámbito de esta suspensión automática, mientras que sí afectará a quienes posean más de dos viviendas», explican.
¿Cuándo se hará oficial?
La caída del escudo social se hará oficial cuando se publique en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y previsiblemente entrará en vigor al día siguiente. En principio, a partir de ese día aplicará la última norma vigente al respecto: el artículo 72.1 del Real Decreto-ley 1/2025, que suspendía los desahucios, pero solo hasta el 31 de diciembre de 2025.
¿A cuántos propietarios afecta?
Según el Observatorio Desca, cerca de 60.000 caseros se quedaron sin la posibilidad de recuperar sus viviendas desde que empezó a funcionar el escudo social aprobado en 2020 como consecuencia de la pandemia, y qu ese ha ido ampliando estos años con algunas modificaciones.
¿Cuándo recuperará su vivienda?
Los propietarios afectados por inquilinos que no pagan en situación de vulnerabilidad pueden solicitar -desde el momento en el que la norma entre en vigor- el desahucio. La diferencia en el proceso estará, como siempre, en si es un particular o un gran tenedor (como un fondo o una persona con más de 10 viviendas), que se enfrentan a más exigencias de mediación y de comprobación de vulnerabilidad del inquilino antes de que el juez pueda ordenar el lanzamiento.
En el caso de particulares, la intermediación de los servicios sociales para buscar una alternativa habitacional es de unos dos meses. Si no se encuentra, se inicia el proceso de desahucio. Para los grandes tenedores, deben acreditar que han intentado acuerdos durante cinco meses, con un margen de otros cuatro para los servicios sociales en casos de inquilinos vulnerables.
¿Cómo es la situación de los desahucios en España?
En 2024, últimos datos del Consejo General del Poder Judicial, los desahucios registrados ascendieron a 27.564, un 3,4% más pese a la existencia del escudo social. Esto es debido a que la protección no es automática y requiere acreditar que el caso es de vulnerabilidad. Es decir, los procesos siguen su curso si el inquilino no logra acreditar su situación, así como en casos de okupación ilegal.
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