- LAURA CASSERRES Barcelona
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itges es uno de los grandes clásicos marineros en el sur de la provincia, donde también sobresalen municipios como Sant Pere de Ribes i Vilanova i la Geltrú.
La obra nueva se abre paso con fuerza en la popular costa del Garraf, cuyo municipio estrella, Sitges, nunca pasa de moda. "Hace unos años, todo lo que quedaba a mano derecha en la entrada al pueblo eran campos pero, si hoy haces el mismo recorrido, son construcciones", recuerda el director general de Barnes en Barcelona, Albert Milian.
El puerto de Vilanova i la Geltrú, ciudad donde sobresalen sus nuevos desarrollos.dreamstimeSegún la Asociación de Promotores y Construcciones, durante el año pasado se acabaron 1.258 viviendas en toda la comarca del Garraf, casi un 52% más que en 2024. Esta cifra no ha dejado de subir desde 2020, cuando la comarca incorporó 327 domicilios a su parque inmobiliario. Además de Sitges, hay cinco municipios más: Vilanova i la Geltrú -la localidad más poblada, con más de 65.000 habitantes y que ejerce de capital-, Sant Pere de Ribes, Canyelles, Cubelles y Olivella.
El tirón posterior a la pandemia de Covid 19 ha propulsado la demanda nacional e internacional en todos estos municipios, y ha dejado atrás los años de la crisis económica en los que la zona "sufrió bastante", dice Milian.
Sitges continúa siendo la locomotora del Garraf a nivel residencial y concentra la demanda del segmento de lujo, mientras que Vilanova i la Geltrú, Sant Pere de Ribes, Cubelles y Canyelles notan "un repunte" motivado por quienes buscan salir de Barcelona con presupuestos menos abultados, explica Luis Rabassa, CEO de Berkshire Hathaway HomeServices Spain .
Una finca junto al campo de golf Terramar, uno de los clubs con más tradición. Esta vivienda de planta baja con un jardín de más de 220 metros cuadrados muy cerca de la playa. Su orientación es excelente para disfrutar de las vistas al mar, el entorno tranquilo y las puestas de sol mediterráneas. Cuenta con tres habitaciones -una en suite-, tres plazas de aparcamiento, trastero, piscina comunitaria y servicio de seguridad 24 horas. Galmar Properties cifra su valor en 1,8 millones de euros.Lujo sostenible. La promoción Cala Blanca redefine el concepto de alto standing con sus viviendas de autor certificadas PassivHaus, diseñadas con líneas limpias y materiales nobles que dialogan con la luz de Sitges. Cuentan con cinco dormitorios y cuatro baños, repartidos entre sus 478 metros cuadrados construidos. Cada una tiene una terraza que supera los 400 metros cuadrados, y el recinto ofrece vigilancia las 24 horas. Figuran en el catálogo de Berkshire Hathaway HomeServices por 2,55 millones de euros.El 'Saint-Tropez' catalán
Los precios en Sitges superan los 4.900 euros por metro cuadrado y han alcanzado crecimientos interanuales del 11% en los primeros meses de 2026, según datos de Berkshire Hathaway HomeServices Spain. El mercado muestra una "tensión constante" y un grado de polarización elevado, como viene siendo tendencia en todo el territorio.
"Si no es el municipio más caro de Cataluña en términos de precio por metro cuadrado, está en el podio, y ello tiene un impacto importante para calibrar qué es Sitges: cuando hablamos de vivienda de lujo, se lleva la palma", asevera Milian. Habla de "transacciones de cuatro, cinco y seis millones de euros", precios elevados pero muy competitivos en el panorama internacional. "Es mucho más barato que Saint Tropez, la propuesta equiparable a Sitges más cercana que hay en la costa francesa".
Este municipio de casi 35.000 habitantes históricamente sobresale por su pintoresco casco antiguo, con la silueta de la iglesia de Sant Bartomeu i Santa Tecla, del siglo XVIII y visible desde todo el paseo marítimo. En las inmediaciones del templo, sobresalen edificaciones modernistas como el Cau Ferrat, casa taller que a finales del siglo XIX abrió el pintor, coleccionista, periodista y escritor Santiago Rusiñol. En los años 30 del siglo pasado, la construcción dio paso al actual museo. En el núcleo antiguo, fachadas de color blanco y bien ornamentadas, balcones de hierro forjado y detalles decorativos adornan las calles empedradas y conviven con residencias de corte exclusivo desde donde puede contemplarse el azul del mar Mediterráneo.
En cuanto al estilo de vida, la Costa del Garraf, y especialmente Sitges, tienen un posicionamiento "internacional, vibrante" y con un destacable "componente de lujo y estilo de vida cultural", describe Rabassa. Por todo ello, concluye que "su atractivo internacional y su imagen de exclusividad preservan Sitges como un valor diferencial que el resto de la comarca complementa, pero no iguala". En este contexto de tradición, cultura, gastronomía y naturaleza, los compradores de alta gama buscan una residencia que combine confort moderno con el encanto del Mediterráneo. Viviendas luminosas con terraza o jardín a orillas del mar, sensación de exclusividad y una proximidad con Barcelona indispensable para nacionales y extranjeros. La cercanía con el Aeropuerto del Prat aporta un valor añadido frente a otros municipios barceloneses de perfil residencial medio-alto y alto, como Tiana y Alella, en la costa del Maresme.
Sitges atrae interés de todo tipo de públicos. Entre ellos, los compradores que buscan primeras residencias, que son "más de lo que hubiéramos imaginado", dice Milians. También sobresalen quienes anhelan un hogar de veraneo o para los fines de semana, o los que se inclinan por la vivienda por su componente inversor.
De esta forma, conviven diversos perfiles, aunque mayoritariamente son personas de entre 40 y 60 años y de alto poder adquisitivo. Más allá de los locales, destacan las nacionalidades francesa, belga, alemana y británica.
Rabassa opina que el mercado "se ha diversificado ligeramente, con más familias nacionales que priorizan calidad de vida y menos especulación pura". Tanto Barnes como Berkshire Hathaway HomeServices Spain coinciden en subrayar el "fuerte componente emocional y de estilo de vida, que atrae a compradores con capacidad de inversión a medio y largo plazo".
Uno de los municipios que más está despuntando con fuerza es Sant Pere de Ribes, que en 2018 superó la barrera de los 30.000 habitantes. Es una marca que en 2022 alcanzó Sitges, que es la tercera localidad más poblada de la comarca.
En el caso de Vilanova i la Geltrú, destacan nuevas promociones de obra nueva en el centro, especialmente en los terrenos que había ocupado la antigua Pirelli. Eran unas grandes instalaciones que elaboraban cables eléctricos que abrieron en 1902, que a principios del siglo XXI se trasladaron a las afueras. Del antiguo recinto fabril sólo se conserva el edificio que albergó las calderas, cuyo proceso de rehabilitación arrancó el Ayuntamiento durante el pasado año. Precisamente, esta fábrica atestigua el carácter que ha tenido la comarca del Garraf, donde la industria ha convivido, primero con casas de veraneo para la burguesía barcelonesa, luego con el turismo internacional, y más adelante con desarrollos urbanísticos más modernos y de perfil medio-alto y prémium.
Cubelles destaca por las playas en el curso final del río Foix y Olivella y Canyellles están junto al parque natural del Massís del Garraf.
A escasos pasos de la costa y con vistas panorámicas. Distribuciones racionales basadas en líneas rectas y amplias terrazas con vistas panorámicas, situadas a 500 metros de la playa de Vilanova i la Geltrú. Los pisos cuentan con dos, tres y cuatro habitaciones, así como piscina comunitaria, zona de solárium y área de juegos infantiles para los más pequeños. Son residencias sostenibles, con aislamiento acústico y térmico, que Aedas Home está construyendo, con precios a partir de 420.000 euros.Un oasis de tranquilidad. En Vilanova i la Geltrú, se encuentra esta promoción de Sitges Quality Developments, denominada Sitges Tennis. Se trata de un complejo residencial con zonas comunitarias y certificado de eficiencia energética. Las obras de construcción ya han concluido y las llaves se empezarán a entregar a lo largo del segundo trimestre del año. El complejo tiene 16 viviendas con terrazas y balcones, y su precio es a partir de 425.900 euros.Encanto rústico con tres hectáreas de terreno en Sant Pere de Ribes. Se trata de una casas de tres plantas que se distribuyen en 11 habitaciones, tres baños, cocina bien conservada, gran salón-comedor, sala polivalente, bodega y torreón, así como una espectacular piscina y un magnífico porche. Anexada a la finca hay una edificación acristalada con una barbacoa en su interior, desde la que admirar las grandes caballerizas, las viñas y los árboles frutales. Figura en el catálogo de Alarcón Propiedades por 2,5 millones de euros.Badalona, una gran desconocida que se reivindicaGràcia: el imán del barrio de Barcelona con más identidadEl 22@ dispara la contratación y la inversión en oficinas Comentar ÚLTIMA HORA