- BEATRIZ AMIGOT
El precio de los garajes en venta en España se ha incrementado un 1,7% en 2025 y se sitúa de media en 14.011 euros, pero la situación varía mucho a lo largo de la geografía española y hay sitios en los que se superan los 25.000 euros.
Así se desprende de los últimos datos publicados por Fotocasa que destaca España ha pasado de una variación interanual del 10,2% de diciembre de 2024 al 1,7% en 2025. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda ha pasado de los 13.770 euros a los 14.011 euros.
"Aunque el precio de los garajes sigue su tendencia al ascender por quinto año consecutivo, 2025 marca un punto de inflexión con la subida más moderada del último lustro. Estamos ante una clara estabilización del mercado tras el fuerte repunte de 2024", explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
"Sin embargo, la brecha territorial sigue siendo enorme, ya que mientras en Madrid o Barcelona vemos ajustes a la baja en barrios específicos como Fuencarral o Sant Andreu, en ciudades como Cádiz o San Sebastián la escasez de oferta mantiene los precios por encima de los 25.000 euros, convirtiendo el garaje en un activo casi de lujo", añade Matos.
Capitales
En el 71% de las ciudades españolas el precio de los garajes subió en 2025. Las diez ciudades que experimentaron las mayores subidas anuales fueron: A Coruña (22,7%), Logroño (18,9%), Sevilla (18,1%), Huelva (17,7%), Ávila (15,6%), Guadalajara (14,4%), Jaén (13,4%), Ciudad Real (13,2%), Cuenca (12,7%) y Las Palmas de Gran Canaria (11,8%), todas ellas por encima del 10%.
Por otro lado, las capitales que en 2025 experimentaron caídas fueron: Zamora (-7,9%), Santander (-7,1%), León (-5,9%), Vitoria (-4,5%), Granada (-4,1%), Zaragoza (-4,1%), Pontevedra (-4,0%), Segovia (-2,5%), Almería (-2,4%), San Sebastián (-2,2%), Córdoba (-1,9%), Tarragona (-0,9%), Lleida (-0,5%) y Santa Cruz de Tenerife (-0,1%).
En cuanto a los precios medios de los garajes por capitales de provincia, los tres más caros en 2025 corresponden a Cádiz (27.282 euros), San Sebastián (25.220 euros) yPalma de Mallorca (24.509 euros). Tras estos se sitúan Granada (24.349 euros), Salamanca (23.944 euros), Bilbao (23.568 euros), Jaén (21.775 euros), Pontevedra (21.600 euros), Ourense (21.588 euros) y Almería (21.150 euros).
Por otro lado, las tres ciudades en donde los garajes son más económicos para comprar son: Ávila (7.224), Castellón de la Plana (8.293) y Murcia (9.354).
Distritos de Madrid
En 12 de los 19 distritos analizados de Madrid el precio de los garajes subió en 2025. El distrito con mayor subida fue Villaverde (18,2%), seguido de Usera (17,4%), Puente de Vallecas (16,7%), Vicálvaro (10,2%) y Retiro (10,0%). Ya con alzas por debajo del 10%, aparecen Arganzuela (6,6%), Hortaleza (5,8%), Chamartín (3,0%), Tetuán (2,9%), Centro (2,8%), Chamberí (2,6%) y Ciudad Lineal (2,2%).
En el otro lado, el precio de los garajes descendió en los barrios de Fuencarral - El Pardo (-8,7%), Moncloa - Aravaca (-6,7%), Carabanchel (-5,0%), San Blas (-4,6%), Villa de Vallecas (-2,9%), Barrio de Salamanca (-1,7%) y Latina (-0,6%).
Así, los residentes del distrito de Villaverde, en el que se ha producido el mayor incremento anual, debían pagar por un garaje una media de 11.498 euros en 2024, frente a los 13.596 euros que se ha pagado como media en 2025.
En cuanto a los precios, los garajes en venta más caros se encuentran en el distrito de Centro con un precio de 28.674 euros, mientras que en Villa de Vallecas la media de los garajes en venta era de 11.089 euros en 2025.
Distritos de Barcelona
En siete de los diez distritos analizados de Barcelona el precio de los garajes bajó en 2025. El distrito con el mayor descenso de precios fue Sant Andreu (-4,0%), seguido de Sarrià - Sant Gervasi (-2,8%), Gràcia (-2,1%), Eixample (-1,5%), Les Corts (-0,4%), Sant Martí (-0,4%) y Ciutat Vella (-0,2%).
Por otro lado, el precio de los garajes aumentó en los barrios de Horta - Guinardó (4,8%), Nou Barris (4,8%) y Sants - Montjuïc (1,2%).
Así, los residentes del distrito de Horta - Guinardó, hace un año debían pagar por un garaje una media de 16.973 euros, frente a los 17.797 euros que se paga como media en 2025.
En cuanto a los precios, los garajes en venta más caros se encuentran en el distrito de Sarrià - Sant Gervasi con un precio de 19.963 euros, mientras que en Sant Andreu la media de los garajes en venta era de 15.811 euros.
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