- REBECA ARROYO @rebearroyo
- Culmia vende el 50% de 1.800 viviendas al fondo alemán MEAG
- DWS compra 1.763 viviendas de alquiler del Plan Vive a Culmia
Culmia avanza en la puesta en marcha de nuevos vehículos de coinversión y suma a María Ruiz, ex Goldman Sachs, al comité de dirección como responsable de mercado de capitales
Culmia, la promotora participada por Oaktree, cierra un ejercicio 2025 a velocidad de crucero, con la escrituración de 2.310 viviendas destinadas a venta y alquiler por 753 millones, y avanza en su objetivo de convertirse en una plataforma de gestión que ofrezca continuidad al negocio más allá de la salida de su fondo inversor principal en 2030.
El consejero delegado de Culmia, Francisco Pérez, indica a EXPANSIÓN que esta estrategia pasa por la búsqueda de socios estratégicos y la creación de sociedades en las que Culmia mantiene participaciones minoritarias, pero lidera la gestión. Además, la firma planea diversificar su cartera explorando sectores de living, como residencias de estudiantes, de mayores y la conversión de suelos terciarios en residenciales.
En concreto, Culmia ya ha lanzado una oferta no vinculante para una residencia de estudiantes y para la transformación de activos terciarios en viviendas de alquiler asequible durante un periodo mínimo de 15 años en la Comunidad de Madrid.
Comité de dirección
Oaktree se hizo con las riendas de la compañía en 2020 tras comprársela a Sabadell por 882 millones. Dado que la inversión actual de Oaktree tiene un horizonte que llega hasta 2030, Culmia está diseñando una estrategia para asegurar su continuidad más allá de esa fecha. La intención es que, a futuro, la misma Oaktree con distintos fondos u otros inversores utilicen la plataforma para invertir en España, señala Pérez.
Dentro de este objetivo, Culmia ha incorporado nuevas figuras a su comité de dirección especializadas en el mercado de capitales para buscar socios financieros específicos para cada línea de inversión. La promotora suma a María Ruiz, antes en Goldman Sachs, como directora de mercado de capitales.
La promotora ya ha dado pasos en el modelo de coinversión y gestión. El último ha sido una plataforma creada con el fondo de infraestructuras MEAG que prevé superar las 2.500 unidades, respaldada por un volumen de inversión de 400 millones.
Otros socios de la promotora son Alterna Consulting, Invesco o Patron Capital. Ahora Culmia ha contratado a un banco de inversión con el objetivo específico de buscar un socio para sus promociones más estratégicas en Madrid, en Retamar de la Huerta y Valdecarros, valorados por encima de los 300 millones.
Adicionalmente, tiene previsto presentarse a la segunda convocatoria de los fondos de equity del ICO, donde el banco público español participa con un 49% del capital en sociedades de inversión.
En cuanto a los resultados del pasado año, Culmia alcanzó una cifra de negocio de 481 millones, un 83% más, a la que se suman 255 millones adicionales vinculados a la entrega de 1.763 viviendas del Plan Vive mediante una desinversión corporativa a DWS.
Resultados
Su ebitda se sitúo en los 76,5 millones, un 176% más, y alcanzó un resultado neto de 51,2 millones de euros.
A cierre de ejercicio contaba con una cartera de 11.500 viviendas, de las que 5.100 se encuentran en desarrollo y 6.400 corresponden a reserva de suelo.
Asimismo, durante el pasado año reforzó su estructura financiera con la refinanciación de 100 millones de deuda corporativa mediante un préstamo sindicado suscrito con cinco entidades financieras españolas.
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