- BEATRIZ AMIGOT
La búsqueda de alojamiento estudiantil ha entrado en su periodo de mayor actividad del año. Las familias y los jóvenes buscan un lugar donde vivir cuando empiece el próximo curso. Pero, ¿cómo están los precios?
A nivel europeo, el mercado muestra que el precio de las habitaciones ha bajado un 4,6% interanual y el de los estudios se mantiene estable. Sin embargo, algunas ciudades españolas no siguen esta tendencia y registran ligeros incrementos, según el Índice internacional de alquileres que publica la plataforma de alquiler para estudiantes HousingAnywhere.
Pisos compartidos en Madrid, Barcelona y Valencia
En España, alquilar una habitación se consolida como la alternativa más viable frente a otras opciones de mayor coste. Durante el segundo trimestre del año, el alquiler medio de una habitación amueblada en Valencia fue de 425 euros al mes, lo que supone un aumento interanual del 2,4%. En Madrid, el precio alcanzó los 600 euros, un 3,4% más que el año anterior. Por su parte, Barcelona registró un precio medio de 650 euros, con un incremento del 8,3%.
Estas cifras contrastan con los precios de los estudios, que requieren un presupuesto más elevado. Actualmente, alquilar un estudio cuesta una media de 1.000 euros en Valencia, 1.100 euros en Madrid y 1.265 euros en Barcelona.
"Ahora que los estudiantes están buscando su alojamiento para el nuevo curso, los datos lo dejan claro: compartir vivienda es la opción más inteligente", señala Antonio Intini, CEO de HousingAnywhere. "Además, compartir vivienda ayuda a los estudiantes a crear una comunidad desde el primer día", añade Intini.
¿Cómo están los precios en Europa?
El alquiler de habitaciones en Europa registra una bajada media del 4,6% A nivel europeo, el precio de las habitaciones cae un 4,6%, pero la tendencia difiere por ciudad.
Ámsterdam registra los precios más altos, con un precio medio de 1.073 euros por una habitación amueblada (+10,6% interanual). Le siguen de cerca Róterdam (873 euros) y ciudades alemanas como Colonia (815 euros), Múnich (800 euros) y Hamburgo (800 euros).
En el otro extremo, los datos muestran que Budapest (380 euros) y Atenas (400 euros) se consolidan como las ciudades más asequibles.
Las mayores caídas en el coste de las habitaciones se han dado en Bruselas, que baja un 7,7% hasta los 600 euros, y Bolonia, que baja un 4,6% con un precio de 620 euros.
El precio de los estudios se mantiene estable
Por su parte, alquilar un estudio en el segundo trimestre de 2026 costó lo mismo que en 2025, pero hay variaciones por ciudad. Múnich registra los precios más altos con una media de 1.490 euros, seguida de Hamburgo (1.392 euros) y París (1.300 euros). Como en el caso de las habitaciones, Budapest (650 euros) y Atenas (725 euros) son las opciones más baratas. De hecho, en Atenas el precio ha caído hasta un 9,4%.
Roma ha visto caer el precio de sus estudios un 17,9% interanual, situándose en 1.150 euros, acompañada de bajadas notables en Florencia (-6,3%) con un coste de 1.125 euros y Milán (-6%) con un coste de 1.110 euros. Al tratarse de un mercado más acotado y con menor volumen de oferta que el de las habitaciones, el segmento de los estudios tiende a mostrar variaciones porcentuales más drásticas de un trimestre a otro.
Menor competencia en el mercado de habitaciones
Los datos de HousingAnywhere revelan que la presión de la demanda varía drásticamente según el tipo de alojamiento. A pesar de que la competencia general por los estudios ha bajado respecto al año anterior, sigue siendo el alojamiento más disputado: de media, 17 inquilinos compiten por cada estudio disponible.
El mercado de las habitaciones, sin embargo, presenta un escenario mucho más accesible. La competencia se sitúa actualmente en 6,6 estudiantes por habitación. Esta ratio, que refleja el equilibrio entre la oferta y la demanda, sugiere que elegir una habitación en un piso compartido sigue siendo una alternativa que facilita una búsqueda de alojamiento más ágil y con mayores probabilidades de éxito.
El encarecimiento del alquiler impulsa los pisos compartidos
La escasez de oferta y el encarecimiento del alquiler están impulsando alternativas al arrendamiento residencial tradicional. Entre estas modalidades, la vivienda compartida lidera la demanda, con un 22,4% de media, seguida del alquiler de temporada (21,8 %) y del alquiler de habitaciones (16,4 %).
Así se desprende del Barómetro Anual del Mercado del Alquiler 2026 publicado esta semana y elaborado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG), a partir de las operaciones realizadas por las agencias inmobiliarias en el último año.
Paralelamente, y según los datos recopilados, otro cambio en el comportamiento de la demanda es el "éxodo inmobiliario". De hecho, el 76 % de las agencias afirma haber detectado un desplazamiento de los inquilinos hacia municipios periféricos o alejados de las principales capitales y estima que este fenómeno afecta, de media, a cerca del 35% de las personas que quieren alquilar.
Con respecto al precio, el estudio muestra que la existencia de una brecha entre la capacidad de gasto y expectativas económicas de los inquilinos y los precios efectivos del mercado. El precio más demandado por quienes buscan alquilar se concentra entre 700 y 900 euros mensuales (35,7 %), seguido del tramo de 500 a 700 euros (31,2 %).
Sin embargo, las operaciones cerradas se sitúan mayoritariamente entre 700 y 900 euros (35,5 %) y 900 y 1.100 euros (20,6 %). En cuanto al perfil de los arrendatarios, las parejas concentran el grueso de la demanda de alquiler residencial. El 66,3% de las agencias identifica a las parejas sin hijos como el perfil más frecuente entre sus operaciones, seguidas de las parejas con hijos (56,8%). En tercer lugar, aparecen las personas que alquilan de forma individual (36,6%). Los grupos de amigos (14,6%), varias familias (12,7%) y las empresas (5,5%) representan perfiles menos habituales.
Asimismo, la edad media ha pasado de 31,5 años hace cinco años a 36,2 años en la actualidad, un incremento del 14,9%. Actualmente, el 61,3 % de los arrendatarios se concentra en la franja de 30 a 40 años, mientras que hace cinco años cerca del 90 % se situaba entre los 20 y los 40 años, reflejando el retraso en el acceso al alquiler por parte de la población más joven.
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