- PABLO CEREZAL
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Huelva, Lugo, Lleida y Ávila lideran la rentabilidad del alquiler por habitaciones, con un retorno bruto que supera hasta en cuatro puntos el del alquiler de un piso completo.
El alquiler por habitaciones se ha consolidado como una opción cada vez más presente en el mercado inmobiliario, al tiempo que necesaria para los inquilinos e interesante para los caseros. Para los primeros, por que la escalada de los precios del alquiler les ha obligado en muchas ocasiones a buscar pisos más periféricos, en peores condiciones o, incluso, a buscar habitaciones en pisos compartidos. Para los segundos, por que este tipo de producto ofrece una mayor garantía frente a eventuales inquilinos morosos, al tiempo que una mayor rentabilidad.
De hecho, un piso en alquiler por habitaciones ofrece una rentabilidad extra de cien euros al mes respecto al mismo piso en alquiler de forma unitaria. Una rentabilidad que se dispara por encima del 9% anual en capitales como es el caso de Huelva, Lugo, Lleida o Ávila.
De acuerdo con los datos del portal inmobiliario Pisos.com, publicados ayer, poner en alquiler un piso por habitaciones en España ofrece una rentabilidad bruta anual del 7,8%, seis décimas por encima del 7,2% que se obtiene al ponerlo en alquiler de forma conjunta. Con ello, un inmueble de 90 metros cuadrados con un valor de 220.410 euros que el portal toma como referencia generaría una renta anual de 17.135,28 si se alquila por habitaciones, frente a los 15.940,8 en el caso del arrendamiento unitario. Esto supone un retorno anual extra de 1.194,5 euros al mes. O, lo que es lo mismo, casi cien euros mensuales más. Con todo, esta relación se invierte en una de cada cuatro provincias, donde un piso alquilado es más rentable alquilado en bloque que por habitaciones, con Madrid y Barcelona a la cabeza.
Poner un piso en alquiler por habitaciones en Huelva capital ofrece una rentabilidad del 9,8% anual antes de impuestos y otros gastos, seguida de Lugo (9,7%), Lleida (9,4%), Ávila (9%), Santa Cruz de Tenerife (8,5%), Tarragona (8,2%), Castellón de la Plana y Almería (8% en ambos casos). Todas ellas, además ofrecen una rentabilidad muy superior a la del alquiler de pisos completos, con una diferencia de hasta cuatro puntos más respecto a esta modalidad. En concreto, un piso promedio en Huelva, cuyo coste de adquisición se eleva hasta los 137.499,2 euros, ofrece un retorno de 13.477,5 euros anuales si se alquila por habitaciones, frente a los 7.901,95 que genera alquilado como piso completo. Estas capitales van seguidas de Jaén (con una rentabilidad bruta del 7,9% anual), Valencia, Huesca, Murcia (7,8% en los tres casos), Ciudad Real, Zamora (7,7%), León, Guadalajara (7,5%), Ourense (7,4%) y Teruel (7,2%), todas ellas con una rentabilidad superior a la de un piso alquilado de forma conjunta en promedio en el territorio nacional.
Grandes excepciones
En cambio, hay algunas capitales donde este retorno es notablemente inferior a la media. Es el caso de San Sebastián (con una rentabilidad anual del 3,3%), Madrid (3,9%), Palma de Mallorca, Málaga (4,6% en ambos casos), Bilbao, Burgos (4,7%), A Coruña, Granada (4,8%), Salamanca (4,9%) o Barcelona (5%). De hecho, aunque en la mayoría de capitales es más rentable poner el piso en alquiler por habitaciones que de forma unitaria, en una de cada cuatro capitales sucede lo contrario. Es el caso de Madrid, Barcelona o Sevilla, por ejemplo. En Madrid, poner un piso en alquiler por habitaciones ofrece una rentabilidad del 3,9%, 22.397 euros al año, una cifra que se eleva al 5,6% en el caso del arrendamiento del piso completo, hasta los 32.042,2 euros; en Barcelona, el retorno pasa del 5% si se alquila por habitaciones (23.256 euros) al 7% (32.752,5 euros); y en Sevilla, del 5,4% al 7,8%. Sin embargo, existen otras ventajas para el propietario, aparte de la mayor rentabilidad que se puede obtener en la mayor parte de España. "El alquiler por habitaciones permite al propietario fraccionar el riesgo: si una habitación se queda vacía, las demás siguen generando ingresos, algo que no sucede cuando se cede la vivienda completa a un único inquilino", explica Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, que recuerda que esa flexibilidad es la que ha empujado a muchos propietarios a este modelo. Además, a ello hay que sumar las mayores garantías que esta fórmula puede suponer frente a los inquilinos morosos.
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