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El distrito de Tetuán, ubicado en la zona noroeste del núcleo urbano de Madrid, está experimentando un notable renacer urbanístico y social en el que Dazia Capital está desempeñando un papel relevante.
Dazia Capital sube la apuesta por Tetuán, uno de los distritos del norte de Madrid que más se están transformando en los últimos años y que se encuentra en pleno auge inmobiliario.
La compañía de inversión y gestión de activos inmobiliarios ha lanzado una promoción de 90 viviendas con amplias zonas comunes, incluyendo coworking, gimnasio, sauna, dos piscinas, sala de cine privada, huertos urbanos. La promoción, que estará finalizada en el mes de septiembre, está prevendida ya en un 60%.
Los precios de las viviendas va desde los 439.000 euros de los pisos de 40 metros cuadrados a los 860.000 euros que cuestan las unidades con 80 metros cuadrados.
La promoción se levanta entre las calles de Anastasio Herrero y San Enrique en lo que en su origen eran varios edificios, uno de ellos de origen industrial, adquiridos para reconvertir en viviendas.
El concreto, el número 3 de la calle San Enrique pertenecía a la entidad públicaCanal de Isabel II y salió a subasta pública en 2022. El inmueble de Anastasio Herrero, okupado por centro social La Enredadea, se adquirió tras la aprobación en 2021 por parte del Ayuntamiento de Madrid de un Plan Especial.
El proyecto de Dazia, diseñado por Cano y Escario, responde a dos perfiles de demanda: profesionales cualificados que buscan una vivienda funcional y bien comunicada, e inversores patrimonialistas atraídos por el potencial de una zona en plena transformación.
Su proximidad al distrito de negocios de Azca y a Cuzco, Plaza de Castilla, Bernabéu, Nuevos Ministerios y Chamartín facilitan este perfil de comprador e inquilino.
Para los pisos destinados a alquiler los precios que se manejan oscilan entre los 2.000 euros al mes de las viviendas de un dormitorio a los 2.800 euros de las viviendas de dos dormitorios.
En el barrio de Tetuán, Dazia cuenta también con un coliving, en el número 9 de la calle Anastasio Herrero, que cuenta con 79 habitaciones en alquiler, repartidas en ocho pisos.
Impulso de la zona
Desde Dazia destacan que este distrito cuenta con 169.479 habitantes en 5,3 kilómetros cuadrados (km²), una densidad media de 31.531 habitantes por km², según datos de información municipal. "Esta elevada densidad, junto con la limitada disponibilidad de suelo, ha impulsado la renovación residencial en distintos ámbitos de Tetuán", añaden.
En concreto, según los datos del registro de licencias del Ayuntamiento de Madrid, el distrito ha sumado al menos 25 promociones residenciales de obra nueva en los últimos tres años.
Esta actividad se produce en un contexto de incremento de precios: Tinsa situó el precio medio de la vivienda terminada —nueva y usada— en Tetuán en 5.112 euros el m² en el primer trimestre de 2026, con una subida interanual del 17,49%, mientras que Idealista lo elevó a 6.034 euros el m² en abril de 2026, con un incremento interanual del 13,7%.
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