La escasez de oferta dispara la presión sobre los inquilinos, especialmente en los mercados más tensionados y turísticos
Regala esta noticia Añádenos en Google Cartel de piso de alquiler. (Vicente Vicens) 23/08/2026 a las 00:11h.Una familia media española necesita destinar ya el 39% de sus ingresos netos para pagar el alquiler de una vivienda de dos habitaciones, frente al ... 29% que supone hacer frente a una hipoteca tipo. Son diez puntos de diferencia que reflejan la creciente presión sobre los hogares que viven de alquiler. Los datos corresponden al segundo trimestre de 2026 y proceden del último estudio de Idealista, que cruza los precios de alquiler y compraventa del portal con la renta familiar del Instituto Nacional de Estadística (INE).
La situación es especialmente complicada en las capitales con los mercados de vivienda más tensionados. Palma de Mallorca encabeza la clasificación, con un esfuerzo del 45% de la renta familiar, seguida de Málaga (40%) y Valencia (39%). Madrid y Alicante se sitúan también cerca del 38%. El problema se extiende, no obstante, a otros mercados: Segovia, Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria también superan el nivel del 30%. En el extremo contrario, Ciudad Real y Teruel presentan un esfuerzo de apenas el 19%.
Palma de Mallorca encabeza la clasificación, con un esfuerzo del 45% de la renta familiar, seguida de Málaga (40%) y Valencia (39%)
El principal factor que explica esta evolución es la falta de oferta. El parque de viviendas disponible para arrendar no ha crecido al mismo ritmo que la demanda, lo que ha mantenido la presión sobre las rentas en buena parte de los principales mercados. En la compra, en cambio, la evolución del esfuerzo ha estado más condicionada por el coste de la financiación. La estabilización de los tipos de interés ha permitido contener parte de la presión sobre las cuotas hipotecarias.
La entrada, otro escollo
La diferencia entre ambas opciones se produce pese a que comprar una vivienda exige un desembolso inicial mucho mayor. El cálculo de Idealista compara el coste mensual de la vivienda con los ingresos familiares, pero no incorpora el ahorro necesario para afrontar la entrada de una vivienda ni los gastos asociados a la compraventa. Por eso, aunque la cuota hipotecaria represente un esfuerzo menor que el alquiler, el acceso a la propiedad sigue estando condicionado por la capacidad del hogar para reunir ese capital inicial.
El resultado es que, en los mercados donde el alquiler está más tensionado, la cuota mensual de una hipoteca puede resultar menos exigente que la renta, una vez que el comprador ha conseguido superar la barrera de entrada. Palma, Málaga, Valencia, Madrid y Alicante son los casos más claros: en todas ellas el esfuerzo para alquilar se sitúa por encima del que requiere una hipoteca tipo.
comentarios Reportar un error