- E.UTRERA
- Las hipotecas se disparan un 17,8% en 2025 y marcan la cifra más alta en 16 años
- El saldo vivo hipotecario, en el nivel más alto desde 2017
La banca frena el endurecimiento de las condiciones de los préstamos.
Salvo sorpresa de última hora, el euribor a 12 meses repetirá el movimiento de enero y bajará suavemente en el segundo mes del año. El índice hipotecario deshace a paso lento parte del proceso de cinco subidas mensuales consecutivas que lo llevó hasta el 2,26% en diciembre. Ahora, afronta las dos últimas jornadas del febrero desde una media mensual provisional del 2,22%.
El euribor ha entrado en una fase de estabilidad muy acusada. Lejos quedan las fuertes subidas de 2023, cuando salió de registros negativos y, en poco más de 15 meses, llegó a superar el nivel del 4%. Y también los descensos que, otros 15 meses después, llevaron el índice por debajo del 3%. Ahora, las variaciones son mínimas, como corresponde al escenario de normalización de la política monetaria en la zona euro.
Los expertos no prevén grandes movimientos del euribor a corto plazo, a la espera de la reunión que el Banco Central Europeo (BCE) celebrará el próximo 19 de marzo. En plena reactivación de la incertidumbre alrededor de las políticas arancelarias de Estados Unidos, la institución que preside Christine Lagarde asegura que le queda margen de maniobra para proteger a la economía frente a una guerra comercial.
En este escenario, el euribor se ha instalado en una posición de gran estabilidad que se traslada tanto a los hogares como a la financiación de compra de vivienda. Entre los primeros, los que revisan la hipoteca anualmente ven como la cuota sigue bajando (en las revisiones semestrales hace varios meses que sube) en un escenario que se mantendría hasta el mes de abril si no el índice hipotecario se mantiene hasta entonces alrededor de los niveles actuales.
Por su parte, las entidades financieras han paralizado en febrero el proceso por el que elevaron el precio medio de los préstamos hipotecarios oficiales el tramo final de 2025 y en el arranque de 2026. En esta franja temporal, los bancos ajustaron al alza los tipos de interés de las hipotecas en todas las modalidades con el objetivo de proteger los márgenes, endureciendo suavemente las condiciones. Un movimiento que no impide que los precios vigentes hoy sigan siendo muy competitivos.
Hipotecas
La estabilidad de los costes de las hipotecas se traduce en que, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), entre junio y diciembre del año pasado el tipo medio se movió en una banda muy estrecha entre el 2,87% y el 2,97%. La conclusión es que los compradores de viviendas cuentan con un escaparate de ofertas de hipotecas tan nutrido en cantidad como estable en precios.
La tregua del euribor en las primeras semanas de 2026 deja a las entidades financieras en una posición confortable para seguir vendiendo hipotecas a velocidad de crucero. El año pasado, el capital prestado se disparó un 32,6%, hasta más de 82.000 millones de euros. Una gran subida que, según fuentes financieras, está teniendo continuidad en los dos primeros meses este año con el pleno de recortes del euribor en el arranque del ejercicio.
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