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Un hombre pasa por el anuncio de un banco. Foto: Virginia Carrasco | Vídeo: EP El mercado de la vivienda arranca 2026 con menos compraventas y las hipotecas en máximos de 15 añosEn el primer mes del año se inscribieron en los registros 57.489 transacciones de viviendas y 40.273 nuevos préstamos, según el INE
J. A. González
Martes, 24 de marzo 2026, 09:55 | Actualizado 10:53h.
... los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en enero se registraron 57.489 operaciones de compraventa, un 5% menos que en el mismo mes del año anterior, lo que confirma una moderación tras el fuerte impulso alcanzado en 2025, cuando se logró el mejor balance anual desde el boom inmobiliario.Frente a esta desaceleración de las operaciones, el mercado hipotecario ha mantenido una evolución claramente positiva. En enero se firmaron 40.273 préstamos sobre vivienda, un 6,3% más interanual y la cifra más elevada para este mes desde hace más de una década. Con este incremento, la concesión de hipotecas encadena ya 19 meses consecutivos de crecimiento.
Este aparente contraste no implica una contradicción, sino que refleja diferencias en el comportamiento y en los tiempos de ambas estadísticas. No todas las compraventas se financian con hipoteca, ya que una parte relevante de las operaciones se realiza al contado, especialmente por inversores o compradores con elevado ahorro. Además, la firma de una hipoteca no siempre coincide temporalmente con la inscripción de la compraventa, lo que introduce desfases entre ambas series.
El contexto financiero sigue siendo favorable para la demanda. El tipo de interés medio de las hipotecas se situó en el 2,87% en enero, manteniéndose por debajo del 3% por duodécimo mes consecutivo, mientras que el plazo medio de los préstamos se sitúa en 25 años. En paralelo, el importe medio de las hipotecas continúa al alza y alcanza los 165.677 euros, un 8,6% más que un año antes, al tiempo que el capital total prestado creció un 15,4%, superando los 6.672 millones de euros.
Solo cinco comunidades autónomas registraron aumentos en las compraventas, lideradas por Navarra, La Rioja y País Vasco
En cuanto a la tipología de los préstamos, las hipotecas a tipo fijo siguen dominando el mercado, con un 66,7% del total, frente al 33,3% de las variables y mixtas.
Por territorios, el comportamiento ha sido desigual. Solo cinco comunidades autónomas registraron aumentos en las compraventas, lideradas por Navarra (+20,5%), La Rioja (+11,8%) y País Vasco (+9,2%), mientras que los mayores descensos se dieron en Canarias (-21,9%), Madrid (-19,6%) y Asturias (-14,7%). En el ámbito hipotecario, en cambio, predominan los avances, con Extremadura (+28,8%), Navarra (+28,6%) y Andalucía (+19,2%) a la cabeza.
En conjunto, los datos reflejan un mercado que pierde algo de ritmo en el cierre de operaciones, pero que mantiene el pulso en la financiación, lo que apunta a una demanda todavía activa, aunque más condicionada por el contexto económico y por la evolución de los tipos de interés.
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