El coste deja fuera del mercado a un perfil que «en cualquier otro contexto económico habría accedido ya» a una casa en propiedad
Regala esta noticia Añádenos en Google Obras del proyecto Karl Lagerdelf Villas, en la Milla de Oro de Marbella. (J. C. García)Marbella
21/08/2026 a las 23:21h.El precio medio de la vivienda se ha situado en Marbella por primera vez en un año natural por encima de la barrera de los ... 800.000 euros, según los últimos datos publicados en el Portal Estadístico del Notariado, que recoge todas las operaciones de compraventa formalizadas y que, por tanto, no es un estudio ni se basa en los precios de los anuncios. Hasta el pasado mes de mayo, último dato disponible, el coste promedio de una casa en la segunda ciudad de la provincia es de 803.522 euros, una cifra que supone hasta un 38,3 por ciento más que en 2022.
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La escalada de precios no solo la explica el empuje de zonas exclusivas como la Milla de Oro. Buena muestra de ello es San Pedro Alcántara. El importe medio de las operaciones de compraventa de vivienda en el núcleo sampedreño se situó en 2024 en 511.260 euros, escaló al año siguiente a 608.532 y en los cinco primeros meses de 2026 ya se ha colocado en 714.050 euros, casi un 40 por ciento más que hace dos años.
Desde la pandemia los precios han ido creciendo año a año y en este 2026 ya se han situado un 50% por encima de los de 2022
Los datos revelan que la subida de precios viene acompañada de menos operaciones. En los cinco primeros meses del año, el número de compraventas de viviendas se situó en 1.483, es decir, menos de 300 mensuales. De mantenerse ese promedio, estaríamos hablando de la cifra más baja del registro histórico del Portal Estadístico del Notariado, que se remonta a 2015, con la única excepción de 2020, el año del estallido de la pandemia del Covid-19. Desde 2021, el número de operaciones de compraventa de viviendas más bajo en un año se correspondió con 2025, con 4.443, y de mantenerse este promedio acumulado entre enero y mayo, la cifra se quedaría en 3.559, es decir, un 20 por ciento menos que el año pasado.
Ayer, sí; hoy, no
La escala de precios deja fuera del mercado a «un perfil [de potenciales compradores] que en cualquier otro contexto económico habría accedido ya a una vivienda en propiedad», aseguran desde Tu Primer Hogar, la iniciativa creada en Marbella para facilitar el acceso a una vivienda a quienes no pueden pagar la entrada inicial. La firma construirá promociones cuyas viviendas se comercializan bajo la fórmula de alquiler con opción a compra y a un precio ajustado y cerrado de antemano y tras el anuncio de su puesta en marcha a mediados del pasado abril ya ha recibido 600 solicitudes de información. «Detrás de cada una de ellas hay una historia parecida: una pareja con empleo estable, ingresos por encima de la media y años de convivencia, que, sin embargo, sigue sin tener capacidad de ahorro para poder comprar una vivienda», resumen desde Tu Primer Hogar, trazando «el retrato» de esos seis centenares de demandantes.
«Los datos desmontan la idea de que el problema de acceso a la vivienda afecta solo a quienes tienen dificultades económicas»
La empresa sostiene que «los datos desmontan la idea de que el problema de acceso a la vivienda afecta solo a quienes tienen dificultades económicas». De hecho, afirman, un 60 por ciento de los interesados cuenta con ingresos estables superiores a la media, e incluso ocupando puestos de trabajo fijos y cargos de responsabilidad.
Tu Primer Hogar asegura que «el motivo que empuja a este perfil a buscar alternativas tiene nombre propio: la inestabilidad del alquiler». Siete de cada diez personas que se han interesado por la adquisición de promociones sin necesidad de entrada inicial lleva años» residiendo en régimen de arrendamiento y «se ha visto afectado por subidas desproporcionadas de la cuota o por la necesidad del propietario de recuperar el inmueble, en muchos casos para destinarlo a vivienda turística». El otro 30 por ciento continúa viviendo en casa de sus padres, «sin haber podido dar el primer paso hacia la independencia residencial». «Especialmente llamativo resulta el porcentaje de padres que han contactado no para sí mismos, sino buscando una vía de acceso a la vivienda para sus hijos, un gesto que refleja hasta qué punto la dificultad para comprar una primera vivienda se ha convertido en una preocupación intergeneracional», concluye la empresa.
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