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Manifestación por la crisis de la vivienda. Efe El precio de la vivienda se desbocó un 12,7% en 2025, su mayor alza desde la burbuja inmobiliariaLas ejecuciones hipotecarias se dispararon un 21% en el ejercicio, máximos de 2022, según las estadísticas del INE
Viernes, 6 de marzo 2026, 10:56
... se encarecieron de media en España un 12,7%, un ritmo que no se veía desde 2007, justo antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria y muy por encima del 8,4% registrado en 2024.Este diferencial entre la vivienda nueva y la de segunda mano es especialmente significativo porque rompe parcialmente con la lógica habitual del mercado. «Es un pequeño gran detalle que la vivienda de segunda mano suba más que la nueva», señala Ricard Garriga, CEO y cofundador Trioteca. «La vivienda nueva ya partía de precios más altos, por lo que su capacidad de subida es menor. Aun así, estamos hablando de aumentos muy elevados en ambos segmentos», añade.
Aunque las cifras van por barrios, todas las comunidades autónomas registraron de media subidas de más del 11% salvo Cataluña, donde subió un 10,9%. La mayor subida se dio en Castilla y León, con un alza del 15,3%.
La subida de precios que sí ha ayudado a engordar la riqueza inmobiliaria de los propietarios tiene una cara B, que es el aumento de los desahucios. A pesar del escudo social del Gobierno -que protege a familias vulnerables sin alternativa habitacional- El número total de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en el año 2025 fue de 22.879, lo que supuso un 12,4% más que en 2024. De las 13.069 viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria, 10.850 fueron habituales en propiedad (un 21,4% más que en 2024). Por su parte, 2.219 no eran residencia habitual de los propietarios (un 23,5% más).
«El número de procesos iniciados sobre viviendas en España continúa en niveles moderados. La comparación histórica permite poner estas cifras en contexto: se sitúan un 21% por debajo de las registradas hace cinco años y aproximadamente un 75% por debajo de los niveles alcanzados hace una década», explica Ferrán Font, director de estudios de Pisos.com
Otro dato relevante es que siete de cada diez ejecuciones hipotecarias afectan a vivienda habitual, lo que refleja que, aunque el volumen total es contenido, el impacto social de estos procesos sigue siendo significativo.
Font añade que, «desde el punto de vista territorial, Andalucía, Cataluña y la Comunitat Valenciana concentran claramente la mayor parte de las ejecuciones hipotecarias» Entre las tres comunidades suman cerca del 65% del total nacional, en línea con su mayor peso poblacional y con el volumen de mercado residencial que concentran. En el extremo opuesto se sitúa Navarra, que con 62 ejecuciones registradas presenta la cifra más baja del conjunto del país.
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