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El precio de la vivienda se dispara un 20% en Teatinos y ya se acerca a Málaga EsteEl metro cuadrado lleva once trimestres subiendo más de un 10%, de media, en la capital malagueña
Martes, 31 de marzo 2026, 11:27
... año, con un encarecimiento del 20%, hasta situarse en los 3.548 euros el metro cuadrado. Con esta variación es ya el segundo distrito más caro de la ciudad, sólo tras Málaga Este, donde su valor se sitúa en los 3.741 euros, tras registrar un ascenso del 2,9% interanual, el más contenido, en este caso, de toda la capital costasoleña. El distrito de Teatinos-Universidad, una zona de expansión de Málaga, con nuevas construcciones y adonde se han desplazado a vivir familias jóvenes, ha superado en precio también al Centro, donde el metro cuadrado se comercializa por una media de 3.203 euros tras haber registrado un incremento del 8,2% interanual. Éstos son datos del último informe publicado por la tasadora Tinsa y que mide la evolución del valor de la vivienda en el primer trimestre del año 2026.Con un incremento similar al registrado por Teatinos-Universidad se sitúa Puerto de la Torre, donde la subida en el último año se cifra en el 19,8%, hasta los 2.738 euros el metro cuadrado. Y a la zaga les siguen Campanillas (18,3%, hasta los 2.032 euros, lo que la mantiene como el área más barata de la capital); Ciudad Jardín (17,9%, hasta los 2.149 euros); Cruz del Humilladero (17%, hasta los 2.551 euros); además de Bailén-Miraflores (16,9%, hasta los 2.439 euros).
40% supera el precio medio de Málaga
a la media española: los 2.805 euros de la capital costasoleña comparan con los poco menos de 2.000 euros en que se sitúa el promedio del país.
La subida registrada, de media, en la capital malagueña es de un 13,1%, hasta los 2.805 euros el metro cuadrado (por encima de la media provincial, que no llega a los 2.600 euros). Se trata de un incremento algo inferior al de la media española (14,3%), pero el precio promedio del metro cuadrado de la vivienda en Málaga se sitúa un 40% por encima del español, que no llega a los 2.000 euros. Además, la capital costasoleña es la séptima más cara del país, tras San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca, Bilbao y Cádiz. También es una de las pocas en las que se ha superado el nivel de precios alcanzado en el 'boom' de 2008. Y ello obedece a que, en términos interanuales, el precio de la vivienda en Málaga lleva subiendo por encima del 10% ya once trimestres, desde el tercero de 2023.
Esfuerzo teórico anual
Este precio del metro cuadrado implica que el esfuerzo teórico anual, un indicador elaborado por Tinsa que mide el porcentaje de la renta disponible del hogar medio que se ha de destinar al pago del primer año de una hipoteca que financia el 80% del valor de una vivienda nueva, en Málaga alcanza el 50,3%, cifra que sólo se supera en Baleares (51,7%), además de en Barcelona, Madrid y San Sebastián, donde ronda el 60%. La media española se encuentra en el 34%, cifra que la tasadora califica de «razonable».
¿Qué sucede por distritos? Aquél en el que mayor proporción de la renta del hogar se lleva el pago del primer año de hipoteca es Palma-Palmilla, con un 66,8%, si bien esta cifra puede estar distorsionada por las torres de Martiricos. Pero a continuación se sitúa Teatinos-Universidad, donde el esfuerzo supera el 55% de la renta, una cifra que supera, de nuevo, el 53,9% de centro y el 45,9% de Málaga Este, pero que está muy próxima a la de Carretera de Cádiz (53,9%).
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