El metro cuadrado vuelve a subir por tercer trimestre consecutivo y supera la barrera de los 200 euros al cierre de junio, máximos no vistos desde el año 2011
Regala esta noticia Añádenos en Google Suelo urbanizado. (Juanjo Santamaría) 23/09/2026 Actualizado a las 13:26h.El precio del suelo continúa un trimestre más su senda alcista y añade más presión sobre el mercado de la vivienda en plena crisis de ... oferta y con los precios disparados. Entre abril y junio, el suelo urbano subió hasta los 207,8 euros por metro cuadrado, superando la barrera de los 200 euros, algo que no pasaba desde el segundo trimestre del año 2011, cuando esta materia prima necesaria para edificar nuevas casas inició una fluctuante desescalada que no le ha llevado en ninguno de los trimestres posteriores hasta ahora a alcanzar esta cota. Con el avance del segundo trimestre, la tercera alza consecutiva, el suelo se encareció un 15,3% en tasa interanual y un 10,6% respecto al arranque del año, según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
La espiral alcista de los precios del suelo amenaza con agravar aún más el déficit de vivienda, que el Banco de España cifra en más de 750.000 casas y a las que se sumarán las de los próximos años. Un reciente informe de OBS Business School estima que el problema no se podrá corregir antes de ocho años, pero para ello será necesario un ritmo de promoción superior a las 230.000 viviendas anuales a partir de ahora, un 128% superior al registrado en 2024, que fue el máximo de la última década.
En todo caso, los expertos del sector apuntan a que para paliar el déficit habitacional es necesario actuar sobre la escasez del suelo finalista en las zonas con mayor presión residencial, que es precisamente donde más están subiendo los precios. «La oferta crece donde es menos necesaria y se atasca donde más se requiere, y mientras ese desajuste persista, la presión sobre los precios seguirá concentrándose en los mismos mercados, dificultando aún más el acceso a la vivienda, en un bucle que no cesa», indica Carlos Balado, investigador de OBS Business School.
Más transacciones y superficie
El número de transacciones y superficie también aumentó en el segundo trimestre. En total, se registraron 7.879 compraventas de suelo para 10,2 millones de metros cuadrados transmitidos. Por territorios, Andalucía, Cataluña y Castilla-La Mancha fueron las que más operaciones registraron, sumando conjuntamente casi la mitad del total. El valor total de las transacciones alcanzó los 1.500 millones de euros.
Mientras tanto, la reforma de la Ley del Suelo del Gobierno continúa paralizada en el Congreso de los Diputados tras más de dos años y sin ningún viso de salir adelante ante lo poco que le queda a la legislatura y la falta de apoyos parlamentarios. Esto impedirá mejorar el ritmo de urbanización de suelos a corto plazo y tirará al alza los precios.
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