En 2019, París apostó por el control de alquileres y ahora tiene resultados: 968 euros de ahorro al año para los inquilinos

En julio de 2019, casi a las puertas de la pandemia, París decidió echar mano de una medida que había puesto poco antes a su alcance la nueva ley de vivienda francesa: limitar la escalada de sus alquileres. La idea era muy sencilla. Durante unos años se aplicaría un programa piloto para evitar que en el mercado imperase la ley del más fuerte acaudalado. Casi siete años después y con el futuro de la iniciativa rodeado de dudas, Francia ya sabe cómo ha ido el experimento: calcula que el control de rentas ha permitido a París reducir sus alquileres un 5%, con un ahorro medio de 85€ al mes. La experiencia es interesante para Francia… y para España, que ha apostado también por fórmulas de control de rentas. A vueltas con los alquileres. España no es el único país europeo que a lo largo de los últimos años ha intentado regular (en mayor o menor medida, con más o menos éxito) los precios de los alquileres residenciales. En 2019, apoyándose en una nueva ley del sector inmobiliario (ELAN), París solicitó poner en marcha un programa experimental para aplicar ciertos límites a la escalada de las rentas. El control de precios entró en vigor en julio de ese mismo año y la idea era que se aplicara durante un lustro, un período durante el que se trabajaría con los valores de referencia del Observatorio de Alquileres del Área Metropolitana de París (OLAP). Para calcularlos se tuvieron en cuenta aspectos como la ubicación de las viviendas, su antigüedad, si se arrendan con o sin muebles o cuántas habitaciones tienen. La medida se extendió tanto a los contratos firmados a partir de 2019 como a los renovados. ¿Y cómo le ha ido? Esa es la pregunta que quiere resolver Atelier Parisien d'Urbanisme (APUR), una agencia urbana que hace unos años empezó a evaluar los efectos del control de precios en la capital francesa. Sus primeras conclusiones llegaron hace dos años. Ahora las ha actualizado con un nuevo informe que deja botando un par de datos interesantes. El principal es que en seis años (entre 2019 y 2025) la medida ha logrado contener los alquileres un 5%, lo que equivale a un ahorro anual de cientos de euros para los inquilinos. "El análisis econométrico muestra que, durante el período comprendido entre julio de 2019 y junio de 2025, los alquileres parisinos fueron, en promedio, un 5% más bajos de lo que habrían sido sin la regulación", señala APUR en su informe. “Para este período, el alquiler mensual promedio observado fue de 1.519 euros. Sin la regulación, habría alcanzado los 1.600, lo que supone un ahorro medio de 81 euros al mes (968 al año) para los inquilinos de París”. Otro dato clave: 1.019 euros. El nuevo informe de APUR maneja datos de 2025, lo que permite tener una ‘foto’ más actualizada del impacto de la medida. Por ejemplo, sus técnicos calculan que en el último ejercicio analizado (julio de 2024-junio de 2025) la renta media rondó los 1.632 euros, 85 euros menos de lo que estarían pagando los inquilinos de París si hace casi siete años la ciudad no hubiese apostado por la limitación de precios. Al año eso se traduce en unos 1.019 euros más en el bolsillo de los arrendatarios. La agencia parisina ha detectado otro dato curioso. El efecto moderador de los precios parece sentirse de forma especial en las viviendas más pequeñas. Si de media los alquileres se han contenido un 5%, en el caso de los alojamientos de menor tamaño (menos de 18 m2) la reducción ronda el 12,4%. El efecto va suavizándose a medida que aumenta la superficie de la vivienda, hasta "dejar de ser significativo" en las más amplias. No es ninguna sorpresa. Las leyes ALUR y ELAN, de las que bebe la medida parisina, se marcaban como prioridad moderar los alquileres de las viviendas más pequeñas. En Xataka París tiene muy pocas viviendas disponibles y muchas oficinas y aparcamientos vacíos. Así que ha sumado dos más dos ¿Afecta a la oferta? Una de las críticas que suelen esgrimir quienes se oponen a la regulación es que, al controlar los alquileres, se desincentiva que los propietarios saquen sus viviendas al mercado. Es decir, que la medida quizás sirva para contener la subida de precios, pero lo hace a costa de asfixiar la oferta y reducir los pisos disponibles. Tras estudiar el sector los técnicos de APUR han concluido que eso no es cierto.  "No se puede atribuir al sistema de control de alquileres ningún deterioro duradero en la oferta de vivienda de alquiler", recoge el informe. De hecho las oscilaciones más claras en el número de pisos anunciados no se explican por la regulación, sino por factores ajenos al mercado, como la pandemia o los Juegos Olímpicos de 2024. ¿Es todo positivo? No. El estudio también revela que, pese a que el programa lleva en vigor casi siete años, su alcance aún es reducido y hay una parte considerable del mercado que logra esquivar el control de precios.  "Con un 48,6% de los anuncios que superan el umbral reglamentario en el último período analizado (julio de 2024-junio de 2025), el potencial sin explotar sigue siendo considerable", desliza APUR. Es más, sus responsables estiman que si todos los caseros cumpliesen la normativa el efecto moderador sobre los precios no sería del 5%, sino casi el doble, alrededor de un 10%. Más allá de Francia. El análisis de APUR es importante para Francia, donde París (y el resto de 70 municipios que se han acogido al control de alquileres) se arriesga a que la medida finalice el próximo noviembre, pero también para otros países de la UE que se han planteado regular sus mercados. En España sin ir más lejos el Gobierno impulsó un sistema de 'zonas de mercado tensionado' que permite aplicar restricciones a las subida de alquileres. Aunque se calcula que la medida alcanza ya a más de nueve millones de inquilinos, no se extiende a todo el país. La ley señala que son las comunidades autónomas las que deben solicitar la declaración de 'zona tensionada', algo que ha hecho Cataluña, pero a lo que hasta ahora se han resistido regiones como Madrid o Baleares. Imágenes | Alexander Kagan (Unsplash) y John Towner (Unsplash) En Xataka | Un fenómeno silencioso se está gestando en Madrid: gente que se va a vivir a Valladolid y vuelve a trabajar en tren - La noticia En 2019, París apostó por el control de alquileres y ahora tiene resultados: 968 euros de ahorro al año para los inquilinos fue publicada originalmente en Xataka por Carlos Prego .