En Londres cada vez más gente pierde dinero cuando vende su casa. La pregunta es si es el canario en la mina de Europa

Situado al norte del Támesis, Tower Hamlets es uno de los distritos más emblemáticos de Londres. De hecho abarca gran parte del East End, núcleo histórico de la capital. Durante años (al igual que la mayor parte de la ciudad) representó también algo más: un mercado jugoso para quienes quisieran invertir en vivienda y lograr pingües rentabilidades. Ya no. En 2025 cerca del 30% de los propietarios que se desprendieron de sus viviendas en ese barrio (pisos, en su mayoría) tuvieron que hacerlo por menos dinero del que pagaron en su día. Y no es algo que ocurra solo en Tower Hamlets. ¿Qué ha pasado? Que en Londres la vivienda está dejando de ser un negocio infalible. Así lo sugiere al menos el último estudio publicado por Hamptons, que revela que en 2025 los londinenses fueron los británicos con más probabilidades de perder dinero con la venta de sus propiedades. Más incluso que sus vecinos del noreste de Reino Unido, quienes se han pasado años liderando el ranking.  "El aumento de los precios de la vivienda en Londres ya no es la apuesta segura que parecía", concluye el informe, que se apoya en el Registro de la Propiedad. En Xataka Si Madrid cree tener un problema con la vivienda es porque no conoce el de Londres: ya hay gente viviendo en coles y oficinas ¿Qué dicen las cifras? Que el año pasado el 14,8% de las personas que vendieron su vivienda en Londres lo hicieron por menos dinero del que pagaron originalmente. Puede parecer un porcentaje modesto, pero llama la atención por varias razones. Para empezar porque es el mayor de todo Reino unido.  La media nacional se sitúa en el 8,7% y hay regiones británicas donde ese indicador es bastante inferior, como Gales (6,2%), East Midlands (6,7%) o West Midladns (6,9%). Londres ha desbancado de hecho a Nort Easth, que había dominado el ranking de ventas con pérdidas durante la última década. ¿Es Tower Hamlets un caso único? No. Tower Hamlets es el distrito de Londres en el que mejor se aprecia la tendencia, pero no es el único en el que una proporción relevante de propietarios (28,2%) ha perdido dinero al desprenderse de sus casas. En la City cerraron operaciones en "números rojos" el 26,2% de los vendedores, en Kensington & Chelsea el 22,4%, en Westminster el 22,1% y en Hammersmith & Fulham el 20,8%. Curiosamente en el distrito más barato de Londres, Barking & Dagenham, solo ese indicador es muy inferior: 5,3%. "En algunos casos, incluso los propietarios que compraron hace una década se arriesgan a recuperar menos de lo que pagaron, algo casi impensable en 2015. Y para muchos las sumas son escasas", insiste el estudio. "En los próximos años es probable que más vendedores se hayan perdido el auge de los precios que vivió Londres entre 2012 y 2016, ya que compraron en el punto álgido del mercado". ¿Hay más datos? Sí. El informe de Hamptons deja botando algunas ideas interesantes. Por ejemplo, que la mayor parte de las ventas con pérdidas (cerca del 90%) las protagonizaron pisos. Si hablamos de casas, la foto es algo distinta.  Los técnicos de Hamptons reconocen que en 2025 el vendedor promedio de Londres se embolsó 172.500 libras más de lo que pagó originalmente al adquirir su vivienda, pero insisten en el aumento de las ventas con pérdidas: si en 2019 suponían el 5,9%, en 2025 las operaciones "en rojo" suponían ya el 14,8%. ¿Es el único informe? No. A lo largo de los últimos meses se han publicado más análisis que muestran que el mercado inmobiliario londinense no pasa por su mejor momento. Se habla de una caída de precios del 5,1% a cierre de 2025 (lo que aleja al mercado aún más de los datos de 2022) e incluso de un mercado de vivienda prime al ralentí que no remontará hasta al menos 2028. "En Londres el crecimiento de los precios de la vivienda ya no es una apuesta segura", explica a Financial Times Aneisha Beveridge, directiva de Hamptons. Hay estudios que muestran que los precios están remitiendo en la mitad de los barrios de Londres, dejando un mercado a "dos velocidades": el de las zonas más caras (y volátiles) y el más económico, que ha demostrado mayor resiliencia. En diciembre Bloomberg alertaba de que las viviendas de más de dos millones corren el riesgo de desvalorizarse, perdiendo casi un 5% de su valor en un año. ¿Cuál es el motivo? La gran pregunta. A la hora de explicar la tendencia de Londres los analistas señalan varios factores. Uno de los principales es el cambio regulatorio, marcado por el fin de los descuentos a la compra de vivienda y una mayor penalización para la compra de segundas residencias y casas a modo de inversión. Las autoridades también han puesto el foco en el segmento prime, replanteándose el estatus nom-dom para grandes fortunas extranjeras y encareciendo los impuestos locales para las propiedades más caras. A lo anterior se suma la influencia del Brexit, los precios desorbitados que alcanzó Londres en 2022 o lo complicado que resulta para las familias acceder al mercado, en parte porque el coste de los alquileres neutraliza la capacidad de ahorro. La pregunta que ya se hacen algunos es si Londres es un caso aislado o debe entenderse como un canario en la mina para otras capitales europeas. Imagen | Benjamin Davies (Unsplash) En Xataka | La vivienda se está poniendo tan cara que en Reino Unido ya hay gente optando por un plan B: vivir en barcos  - La noticia En Londres cada vez más gente pierde dinero cuando vende su casa. La pregunta es si es el canario en la mina de Europa fue publicada originalmente en Xataka por Carlos Prego .