- BEATRIZ AMIGOT
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En un contexto internacional convulso y con la amenaza de nuevas tensiones inflacionistas, las grandes fortunas buscan refugio para su capital en destinos que les aporten estabilidad patrimonial, pero también calidad de vida y seguridad. En este escenario, España se está consolidando como un referente para la inversión en propiedades inmobiliarias de lujo a nivel global.
El conflicto desatado en Oriente Medio, tras el ataque de Estados Unidos e Israel sobre Irán, ha puesto en jaque la estabilidad geopolítica y económica a nivel mundial. La incertidumbre se ha instalado en los mercados financieros con vaivenes en el precio de la energía y la amenaza de una nueva espiral inflacionista. Además, los ataques directos de Irán sobre países del Golfo Pérsico como Dubái, uno de los epicentros del lujo en la actualidad, han hecho saltar las alarmas entre las grandes fortunas. El dinero es miedoso y muchos se plantean qué hacer con el capital que tienen invertido en esa zona.
"Todavía es pronto para valorar cómo puede afectar, pero sí es cierto que ya hay capital europeo que apostó por Dubái que está mostrando prisa por vender", apunta Alvise Da Mosto, socio director de Barnes España.
En este mismo sentido, se pronuncia Paloma Pérez Bravo, CEO Residencial de DILS Lucas Fox: "En los últimos días hemos empezado a detectar algunas señales de revisión en determinadas decisiones de inversión. Aunque todavía es pronto para hablar de una tendencia consolidada, estamos comenzando a observar que algunos compradores internacionales, que estaban valorando oportunidades en los mercados del Golfo Pérsico, han comenzado a reconsiderar Europa como una alternativa real".
En un entorno marcado por la inestabilidad geopolítica, es habitual que parte de la demanda internacional tienda a priorizar mercados que ofrezcan mayor estabilidad, seguridad, visibilidad a medio y largo plazo y un marco más predecible para la toma de decisiones en materia de inversión inmobiliaria.
En estas circunstancias, "España se posiciona como uno de los destinos más atractivos para la inversión en lujo dentro de Europa. Estamos empezando a observar un creciente interés de inversores internacionales procedentes de esos mercados que buscan alternativas estables con alta calidad de vida", defiende Alvise.
En este punto también coincide Pérez Bravo, "España hoy se consolida como uno de los países más interesantes y seguros de Europa para la inversión internacional en propiedades prime. Más allá de su tradicional atractivo de sol y playa, el país ofrece una combinación muy sólida de estabilidad, seguridad jurídica, calidad de vida y oportunidades inmobiliarias en mercados consolidados que están bien posicionados para absorber nuevos flujos de inversión en el corto y el medio plazo".
Los destinos españoles más destacados para los ricos
En estos momentos, Madrid, Marbella, Mallorca y Barcelona son los puntos del mercado español que más interés generan entre los grandes patrimonios, según el Global Property Handbook presentado ayer por Barnes.
De hecho, esta firma posiciona Madrid, por segundo año consecutivo, como la ciudad más atractiva del mundo para los altos patrimonios, conocidos por sus siglas en inglés como Uhnwi (ultra-high-net-worth individuals) y que cuentan con una riqueza de 30 millones de dólares o más. Barnes destaca que este interés mantiene la tendencia de precios al alza en las ubicaciones más exclusivas, alcanzando en zonas como el Barrio de Salamanca valores cercanos a los 19.000 euros por metro cuadrado.
El análisis subraya que "la capital española se posiciona, así como puerta de entrada europea para inversores procedentes de Latinoamérica, Estados Unidos, Oriente Medio y Europa, que encuentran en Madrid un equilibrio difícilmente replicable entre rentabilidad, estilo de vida y seguridad jurídica, por encima de ciudades como Milán, Dubái o Miami".
De esta forma, Madrid lidera la lista por delante de ciudades como Milán y Dubái. En el caso de esta última hay que matizar que el informe se realizó antes de que estallara el conflicto en Oriente Medio, por lo que no tiene en cuenta el posible impacto que pueda tener en el mercado inmobiliario dubaití los últimos ataques que ha recibido por parte de Irán.
El top cinco lo completan Miami (que se sitúa en el cuarto puesto, uno menos que el año anterior) y Marbella. Este enclave de la Costa del Sol ha dado la sorpresa en el ránking de Barnes al protagonizar la mayor escalada del año, pasando del puesto 35 al 5º lugar a nivel mundial. Con más de 320 días de sol al año y una consolidada infraestructura de servicios prémium, la ciudad andaluza encarna una nueva interpretación del lujo mediterráneo: sofisticado, internacional y permanente. Este fenómeno ha atraído, además, a una nueva generación de compradores, con un 50% de millennials y miembros de la generación Z en operaciones superiores a los 3 millones de euros, lo que evidencia un relevo generacional en el segmento de alto patrimonio.
Otra muestra de cómo el mercado español se esta afianzando en el mapa global del lujo es la entrada de Mallorca por primera vez en la lista. La isla lo ha hecho posicionándose directamente en el puesto 15. El estudio asegura que "su desarrollo urbanístico controlado, su conectividad aérea y su equilibrio entre privacidad y servicios la convierten en uno de los destinos más sólidos para residencias permanentes de lujo en Europa".
Finalmente, Barcelona se coloca en el puesto 23 (frente al 22 del año anterior). El análisis subraya que la capital catalana goza de popularidad entre estudiantes, turistas e inversores internacionales y, además, destaca su competitividad en precios. Según Barnes, el metro cuadrado se sitúa en los 8.935 euros en el segmento high-end y sube hasta los 12.525 euros en los productos más prémium (por debajo de otras zonas como Madrid).
De momento, el impacto real del conflicto en Oriente Medio en el mercado inmobiliario prémium está por ver. De cualquier forma, haya un flujo de inversiones o no desde el Golfo Pérsico, el Global Property Handbook 2026 anticipa que la tendencia de consolidación de España continuará fortaleciéndose en los próximos años, impulsada por una demanda internacional cualificada y por la creciente percepción del inmobiliario de lujo como activo estratégico de preservación de patrimonio.
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