Inversores vascos están detrás de la compra de las acciones del fondo Ginkgo para desarrollar unos 400 pisos de lujo en la 'milla de oro' de la capital
Regala esta noticia Recreación del proyecto residencial de La Térmica. (Sur)Málaga
01/05/2026 a las 00:30h.El 'boom' inmobiliario de Málaga vive estos días uno de los episodios más relevantes de cuantos se recuerdan en los últimos años. La principal operación ... residencial del litoral oeste de la capital, La Térmica, está a punto de cambiar de manos si se termina de cerrar la que podría ser la mayor compraventa de derechos urbanísticos de las últimas décadas en la capital. El principal promotor privado de esta actuación ya en obras de urbanización, el fondo inversor Ginkgo, ultima la venta de sus derechos para la construcción de unos 400 pisos de lujo por unos 100 millones de euros o más.
Si se culminan con éxito los pasos previstos, los nuevos promotores principales de La Térmica serán los empresarios de Naiz Homes, una nueva sociedad inmobiliaria que irrumpió el año pasado en el panorama nacional y que aspira a facturar más de 600 millones de euros el año que viene, un volumen de negocio que la colocaría entre las grandes del país.
La promotora fue fundada en septiembre de 2024 por Salvador Urbistondo, Domingo Arotzarena y Enaut Saiz Zubeldia. Este último empresario subió este miércoles a su perfil de Instagram cinco imágenes de la localización y las recreaciones de las viviendas del proyecto residencial de La Térmica con la expresión inglesa 'coming soon' ('muy pronto'). Además, en la web de Naiz Homes ya se anuncia el proyecto de La Térmica como uno de los de próximo desarrollo, junto con otro en Teatinos para 238 viviendas.
Actualmente, la promotora tiene en su cartera 11 proyectos de los que cuatro están ubicados en la provincia de Málaga. A los de La Térmica y Teatinos se suman otros dos ya en curso en Mijas (25 villas en la zona de El Chaparral) y otro en Casares. Asimismo, tiene en marcha actuaciones en Madrid, San Sebastián y Vizcaya.
Según se publicó el año pasado, estos empresarios han desarrollado más de 40.000 viviendas y gestionado operaciones por valor de más de 5.000 millones de euros. Naiz Homes inició su actividad con más de 160 millones de euros invertidos en suelo y unas ventas previstas superiores a los 600 millones.
Esta transacción podría incrementar el precio de las viviendas, que se anuncian desde 720.000 euros para las de un solo dormitorio
No obstante, Ginkgo tiene otros socios minoritarios dentro de la empresa que ostenta el 53% de los metros cuadrados que se pueden construir en La Térmica (el resto están en manos del Ayuntamiento, que posee los derechos para un hotel y un edificio de oficinas). Son la constructora San José (que posee el 8%) y la promotora Aedas (20%), ya prácticamente absorbida por Neinor Homes y encargada de la comercialización de las viviendas. Fuentes consultadas no han confirmado si la venta que está a punto de cerrarse incluye también las acciones de esas dos empresas, o si podrían venderse igualmente en un futuro próximo, junto con la parte de Ginkgo, que ha sido comercializada por Catella.
Por otro lado, el Ayuntamiento prevé sacar a subasta este año su parte del 'pastel' de La Térmica: una parcela para un hotel de planta baja más 11 en la zona más próxima a la avenida de Moliere para la que ha calculado un precio de salida de 16,5 millones de euros, y otra para la construcción de oficinas, valorada inicialmente en 13,2 millones de euros.
Estas cantidades distan de los cien millones de euros que prevé embolsarse Ginkgo por la venta de sus derechos, una operación que, según algunos expertos consultados, podría encarecer aún más el precio de las viviendas que ya se están vendiendo por parte de Aedas en la primera fase de este proyecto: un conjunto de 173 pisos del que ya está reservado más del 40% y cuyas obras podrían empezar en las próximas semanas. Está prevista una segunda fase para unas 194 viviendas.
Actualmente, estas viviendas se anuncian en la web de Aedas Homes desde 720.000 euros para un piso de un solo dormitorio. En algunos portales inmobiliarios, los pisos más caros de esta promoción superan con creces los dos y tres millones de euros, como ya sucedió con los de las torres de la operación de Torre del Río, ya ejecutada por Metrovacesa y Sierra Blanca.
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