Juanma Moreno: «El inquilino te paga, puede seguir viviendo; el inquilino no te paga, no puede seguir viviendo»

-Pues por muchas razones. Para empezar porque la crisis del 2011 se llevó por delante mucho tejido de ese sector, del sector de la construcción, que desapareció porque se arruinaron y otras empresas no han querido entrar en ese sector porque no lo han visto estable. En segundo lugar, tenemos una materia prima muy, muy cara. La materia prima es el suelo. El suelo está cargado de impuestos, cargado de tasas burocráticas, que hacen muy difícil el desarrollo urbanístico.

-Entonces la culpa la tienen los ayuntamientos…

-Los ayuntamientos tienen su parte. Somos la primera comunidad de España que tiene una Ley del Suelo. Hemos hecho reformas que permiten, por ejemplo, que un gimnasio pueda tener uso habitacional, o que un local pueda ser habitacional en ciertas circunstancias. Hemos hecho cosas para ampliar, por así decir, el mercado, con modificaciones que permitan el uso o la habitabilidad de ciertos espacios. Sin embargo, nadie, nadie va a corregir en menos de siete u ocho años este problema, nadie, porque desde que tú empiezas un proyecto hasta que se acaba se tardan dos años o tres años. Ahora hay que hacer tres cosas que me parecen fundamentales. Primero, poner todo el suelo a disposición de la vivienda. Hay una bolsa de suelo que se puede comprobar a través de Internet y donde nosotros ya ponemos ese suelo a disposición. Lo segundo que tenemos que hacer es quitarle trabas de carácter administrativa y de carácter burocráticas a la vivienda para que no la encarezca y para que al mismo tiempo sea más ágil, que es lo que hicimos con la Lista. Y lo tercero que tenemos que hacer es que se posibilite esas promociones nuevas de todo tipo de vivienda, de protección oficial y de renta libre, porque lo que aquí tenemos es un problema entre oferta y demanda. Por eso es tan cara, porque necesitamos 90.000 viviendas al año y hacemos 10.000. Nosotros estamos cambiando ese modelo. Por ejemplo, ahora mismo donde estamos aquí, en Sevilla, se ha multiplicado. Ahora mismo Sevilla es probablemente, y creo no equivocarme, la ciudad que más vivienda está haciendo de protección oficial de España. Y la está haciendo porque Sevilla tiene suelo y lo que ha hecho es desarrollarlo. Málaga tiene más dificultad porque tiene bastante menos término municipal y bastante menos suelo, pero eso es lo que tenemos que hacer. Tenemos que desarrollar el espacio urbano y no todo lo puede hacer lo público.

-¿Por qué no hacen promoción directa?

-Porque no funciona, se ha comprobado. Esos planes de los años 60 ya no funcionan en el 2026, porque las realidades son distintas. Antes no había una ley, se decía simplemente eso se hace aquí y ya está. Ahora hay planeamiento, todo es más complicado, pero el ejemplo más claro es Marbella que acaba de aprobar su Plan General de Ordenación Urbana Marbella. El hecho de que Marbella pueda aprobar su plan de ordenación urbana es como quitarle un tapón a una botella con gas. Es que va a permitir un desarrollo, es que el constructor no puede desarrollar suelo si no es rentable y si no tiene seguridad. Y ahora mismo le hemos dado seguridad. Ahora mismo tenemos problemas con la electricidad, ahora hay viviendas que no se han puesto en marcha porque no tienen conexión eléctrica, porque Red Eléctrica no ha hecho su trabajo. Es un problema mucho más complejo, pero desde luego yo empezaría por el alquiler. Creo que el alquiler es la primera solución habitacional más razonable para las personas jóvenes. Y para que haya alquiler hace falta seguridad. Tenemos en Andalucía un 30% prácticamente de viviendas que no están ocupadas y que podrían ser ocupadas. Segundas viviendas que podrían ser alquiler y no se pone en alquiler. ¿Por qué? Porque la gente tiene miedo al inquiocupa, por llamarlo de alguna manera. No hay seguridad jurídica, porque si mañana te dejan de pagar el alquiler, yo me tengo que meter en gastos de abogado y malos ratos, y tardo un año y medio o dos años echarte o tres si hay menores en casa etcétera… Esto es un disparate. En Europa no funciona así. Vamos a cambiar, vamos a dotar de seguridad jurídica. Oiga, si la vivienda es tuya, tú tienes el derecho. Y esto es muy sencillo: el inquilino te paga, puede seguir viviendo, el inquilino no te paga, no puede seguir viviendo. Es algo que me parece hiper razonable y que es lo que se hace en todo Occidente.

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