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Un escaparate hipotecario. Pablo Cobos La banca encarece sus hipotecas fijas pese a la caída del euríbor por segundo mes consecutivoEl indicador despide febrero en el 2,221% y, aunque rebaja los préstamos que se revisen de forma anual, encarece de nuevo las cuotas semestrales
Viernes, 27 de febrero 2026, 12:08
... del sector han llegado a calificar incluso de «irracionales». Tras un año de intensa captación de clientes, el sector empieza a encarecer los tipos fijos que hasta ahora han dominado su oferta. Todo pese a que el euríbor ha comenzado el año a la baja, encadenando ya dos meses consecutivos de caídas.Esa caída que mantiene la estabilidad en las hipotecas variables, no se traslada a las fijas. Según los datos de Helpmycash, al menos seis bancos han encarecido sus ofertas hipotecarias a tipo fijo durante los primeros meses de este año: Banco Sabadell, Ibercaja, COINC, Bankinter, Banco Cooperativo Español e imagin. Según Miquel Riera, analista de la firma, este encarecimiento se produce «porque los bancos ya no tienen necesidad de captar nuevos clientes con sus hipotecas fijas», gracias al aumento de firmas de 2025 por las agresivas rebajas llevadas a cabo el año pasado y «porque el precio de los instrumentos de cobertura de estos productos (el IRS) ha subido por encima del 3% en plazos superiores a 15 años, atendiendo a los datos del Banco de España».
Ya antes de que finalizase el pasado ejercicio, grandes entidades como Bankinter, Santander o BBVA anunciaron que se bajarían de la guerra hipotecaria ante la evidencia de que estos préstamos ya no ofrecían rentabilidad, frente a otras entidades que reforzaron su apuesta por este segmento de mercado, en busca de mayor cuota y, sobre todo, clientes vinculados. Pero parece que ahora prácticamente todas las entidades han empezado a ser más exigentes con este tipo de crédito.
La subida de las hipotecas fijas también puede responder a la expectativa de los bancos de que, pese a la evolución a la baja del euríbor en este inicio de año, el indicador se mantendrá estable o incluso al alza, al calor de la perspectiva de pocos movimientos en los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).
«Pese a la evolución a la baja del euríbor en enero y febrero, la banca sigue con la máxima prudencia respecto al sector hipotecario. En los primeros meses del año, un gran número de entidades han ejecutado subidas en los intereses que cobran en sus hipotecas fijas para ajustarlas a la nueva realidad«, coinciden los analistas de Kelisto. »En la mayoría de los casos, el encarecimiento en las hipotecas fijas se ha ejecutado junto al abaratamiento de las ofertas a tipo variable. Este comportamiento evidencia un cambio en la estrategia de gestión del riesgo por parte de los bancos«, apuntan.
Cuotas más baratas... ¿hasta cuándo?
En ese entorno, los que sí se beneficiarán de la caída del euríbor en febrero son aquellos que ya tienen una hipoteca variable contratada, y verán rebajada su cuota en la revisión anual, aunque de forma desigual dependiendo de otros factores como el momento de la firma o el diferencial aplicado en el préstamo.
«Los hipotecados con revisión semestral, sin embargo, serán menos afortunados, pues el euríbor ha subido respecto a hace un semestre (2,114% en agosto de 2025)», explican desde Helpmycash.
Desde el comparador ofrecen el ejemplo de una hipoteca variable media de 150.000 euros a 25 años con un interés de euríbor más 1%. Si este préstamo se revisa anualmente con el valor de febrero del índice, sus cuotas bajarán de los 743 a los 728 euros al mes, aproximadamente (unos 180 euros al año). Si se actualiza semestralmente, las mensualidades subirán de los 720 a los 728 euros, (unos 50 euros al semestre).
De cara a los próximos meses, los analistas de iAhorro coinciden en que «en un escenario en el que el BCE optase por mantener los tipos sin cambios durante gran parte de 2026, muchas entidades podrían percibir que el coste del dinero se ha estabilizado y, como resultado, seguirán ajustando con cautela sus condiciones de financiación, siempre en función del perfil de cada cliente».
La previsión sobre el euríbor para 2026 que realizan los principales organismos financieros han experimentado ciertos cambios respecto a los meses pasados, ajustando sus cifras al alza del euríbor, con una horquilla que se mueve entre el 2,18% y el 2,25% de cara al cierre de este año. «Con la vista puesta en 2026, todo apunta a que los bancos seguirán con la máxima prudencia a la hora de colocar hipotecas, especialmente las de tipo fijo, sobre todo porque parecen haber tomado por acertado el escenario de que el euríbor no se moverá del entorno del 2,2%», añaden los expretos.
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