- BEATRIZ AMIGOT
La compraventa de viviendas bajó en enero un 5% respecto al mismo mes de 2025, hasta un total de 57.489 operaciones.
Así se desprende los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) que destaca que, con el descenso registrado en el primer mes del año, la compraventa de viviendas retoma las caídas interanuales después de que en diciembre subiera un 7,9%.
El retroceso interanual de la compraventa de viviendas en enero fue consecuencia tanto de la disminución de las operaciones sobre viviendas usadas, que cayeron un 5,4%, hasta las b, como de las compraventas realizadas sobre nuevas, que bajaron un 3,8%, hasta las 13.573 operaciones.
El 92,8% de las propiedades transmitidas por compraventa en enero fueron libres y el 7,2%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libresretrocedió un 5,2% interanual, hasta las 53.364 operaciones, en tanto que la compraventa de protegidas disminuyó un 2,6%, hasta sumar 4.125 transacciones.
Aun así, la compraventa subió un 6,2% respecto al mes anterior, con avances del 16,1% para las viviendas nuevas y del 3,4% para las usadas.
¿Dónde suben y dónde bajan?
Las operaciones sólo aumentaron en enero en cinco comunidades autónomas y bajaron en el resto. Canarias (-21,9%), Comunidad de Madrid (-19,6%) y Asturias (-14,7%) registraron los mayores descensos. Además, las transacciones retrocedieron en Castilla-La Mancha (-12,6%), Murcia (-10,7%), Baleares (-9,5%), Castilla y León (-9,5%), Comunidad Valenciana (-7,4%), Aragón (-4,3%), Cantabria (-2,8%), Extremadura (-2,7%) y Galicia (-1,7%).
En el otro lado, las regiones que presentaron los mayores aumentos fueron Navarra (20,5%), La Rioja (11,8%) y País Vasco (9,2%), con Andalucía (4,5%) y Cataluña (1,4%) también en positivo.
Los precios como freno
"Los altos precios que está alcanzando la vivienda en venta y la escasa oferta parecen haber impactado ya en el crecimiento del número de operaciones de compraventas. A pesar de que sigue habiendo un volumen muy importante de interesados en comprar, los elevados precios de la vivienda acaban expulsando del mercado a muchos de ellos", explica Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.
"Este fenómeno es más claro en grandes mercados como Madrid, que han vivido un verdadero rally alcista en sus precios y que ven ahora cómo el volumen de operaciones cae un 20% interanual", añade Iñareta.
En este punto coincide, María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. "En estos momentos, la falta de oferta disponible a precios competitivos supone un freno estructural. La escasez de producto, junto con el encarecimiento acumulado de los últimos años, está dificultando cada vez más el acceso a la vivienda, especialmente entre los perfiles que dependen de financiación. Esto amplía la brecha de accesibilidad y obliga a parte de la demanda a posponer su decisión de compra".
Aun así, "con cerca de 3.100 operaciones de compraventa menos que en enero de 2025, el arranque de 2026 se mantiene en niveles elevados de actividad, en línea con el dinamismo observado en los últimos meses. Tras un 2025 marcado por cifras récord, el mercado inicia 2026 en una fase de normalización tras máximos, pero manteniendo una demanda muy sólida que no veíamos desde hace casi dos décadas", destaca Matos.
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