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Vista del litoral malagueño, concretamente, de las playas de Torremolinos. Salvador Salas La Costa del Sol recupera el pulso en compra de hotelesColliers destaca que se coloca como el quinto destino de España en importe de las transacciones hasta sumar 309 millones
Málaga
Martes, 13 de enero 2026, 00:59
... datos del último informe elaborado por Colliers. El estudio, en el que se hace balance de las transacciones realizadas en el sector en 2025, destaca que la Costa del Sol se coloca como el quinto de España en desembolso de compra de establecimientos hoteleros. Un total de 309 millones de euros es la inversión registrada en el destino malagueño. La cifra muestra una tendencia al alza tras acusar en 2024 un descenso cercano al 53% frente a ejercicio anterior, cediendo parte de su protagonismo habitual tras un año récord. Cabe recordar que el registro histórico del destino se produjo en 2023, con 560 millones de euros gracias, principalmente, al foco en activos vacacionales de la provincia.Además, señalan que en el segmento urbano, Barcelona lidera con 20 operaciones por valor de 712 millones de euros, lo que supone el 17% del volumen total invertido, anotando el segundo mejor registro de la historia. Madrid, sin embargo, ha tenido un papel menos destacado, con 376 millones en 24 operaciones, reduciendo su representatividad hasta el 9%, lo cual se debe fundamentalmente a la escasez de activos de gran volumen en venta y no a una falta de interés inversor.
El informe advierte, además, de que en 2025 se evidencia un creciente interés por zonas más secundarias, que acumularon el 32% de la inversión total. En este sentido, en el mapa nacional destacan especialmente la provincia de Cádiz, con 234 millones; Valencia, con 174 millones; y Sevilla, con 164 millones. «El capital no sólo busca destinos consolidados, sino que selecciona las ubicaciones dentro de cada mercado, atendiendo a factores como la presión de precios, la disponibilidad de producto y el potencial de crecimiento a medio plazo. Esta aproximación contribuye a explicar la diversidad de operaciones registradas a lo largo del año en las distintas plazas», afirma Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers.
En la radiografía de la inversión hotelera del pasado año en España destacan que el desembolso se ha concentrado en hoteles existentes, con 159 transacciones que suman un total de 21.767 habitaciones, por un volumen agregado de 3.986 millones de euros, un 30% más frente a los 3.064 millones de euros registrados en 2024. También, las reconversiones a uso hotelero mantuvieron un papel relevante, con un volumen cercano a los 160 millones de euros en 19 transacciones y adicionalmente se cerraron 16 operaciones de suelo para desarrollos hoteleros por un total de 130 millones de euros.
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son los millones de euros que han desembolsado los inversores para comprar activos hoteleros en España en 2025.«En los últimos cinco años, el mercado hotelero en España ha recibido más de 18.000 millones de euros, superando de forma recurrente los 3.000 millones anuales. 2025 se sitúa como el segundo mejor registro histórico, sobrepasando la barrera de los 4.000 millones de euros, como ya ocurriera en 2018 y 2023», precisan.
Otra de las claves es que son los inversores nacionales los protagonistas de dinamizar el mercado, materializando el 72% de las operaciones del año. Por segundo ejercicio consecutivo, el inversor doméstico se ha proclamado líder absoluto, concentrando el 63% de la inversión total de 2025, equivalente a 2.673 millones de euros. Dentro de los inversores nacionales destacan las cadenas hoteleras como los que tiran de la inversión tras la firma de 42 operaciones por valor de 1.384 millones de euros. Un dato que muestra que han cosechado su mejor registro histórico. El resto de los inversores privados han mantenido su línea con 67 operaciones representativas del 48% del volumen total nacional. Por su parte, los inversores internacionales han protagonizado el 37% del volumen total con 1.602 millones.
También es reseñable que el segmento vacacional ha vuelto a ganar el pulso al urbano tras la ruptura puntual registrada en 2024. De hecho, los hoteles vacacional concentraron el 55% de la inversión hotelera total, 2.336 millones. Sin embargo, el segmento urbano registró un mayor número de transacciones, con 112 activos frente a los 82 del vacacional. «El impulso definitivo del segmento vacacional ha sido el mayor ticket medio de las operaciones, fuertemente influenciado por la venta del Resort Mare Nostrum por 430 millones de euros. Esta transacción, asesorada por Colliers, ha sido la mayor operación de la historia en España para un activo individual», detallan.
Buenas expectativas para 2026
Colliers dibuja un 2026 en el que la industria hotelera española hará gala de una posición de fortaleza. «Durante los últimos ejercicios, el sector ha demostrado una notable capacidad para sostener su desempeño operativo, incluso en contextos macroeconómicos complejos, apoyado en una demanda turística sólida y cada vez más diversificada, y en una oferta que continúa creciendo de forma contenida», señalan. Además, advierten de que el perfil del inversor continuará diversificándose. «Los inversores patrimonialistas nacionales, tanto grupos hoteleros como family offices, previsiblemente mantendrán un papel activo, apoyados en su competitividad en pricing y en una visión estratégica de largo plazo», detallan. Asimismo, avanzan que esperan una mayor participación de inversores institucionales y fondos soberanos e incluso inversores minoristas atraídos por la estabilidad, profundidad y potencial de crecimiento del mercado hotelero español.
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