La demora de los proyectos de vivienda protegida y el agotamiento del suelo listo para construir dibujan un escenario poco halagüeño
Regala esta noticia Añádenos en Google (SUR)Málaga
04/10/2026 Actualizado a las 07:11h.La crisis por las dificultades de acceso a la vivienda se ha ido agravando en los últimos años de tal modo, tanto en Málaga como ... en el resto del territorio nacional, que se ha convertido en un problema estructural de la sociedad. En los últimos días, el deshaucio de Maricarmen ha puesto rostro a un drama que ataca de lleno la vida de jóvenes y mayores, y ha activado una movilización ciudadana para reclamar medidas urgentes que pongan freno a esta conyuntura de fracaso colectivo por la que cada vez más personas no pueden emanciparse y otras se ven en la calle por no poder hacer frente al pago de alquileres que se vuelven imposibles.
hacia un posible cambio de tendencia con una estabilización de los precios, lo cierto es que la vivienda se ha convertido en un bien inalcanzable para muchas familias que no atisban una salida cercana a esta crisis que ha explotado en Málaga con una notable virulencia. La todavía muy escasa oferta de hogares frente a una demanda creciente, motivada por el éxito económico y el atractivo del territorio malagueño como primera o segunda residencia para personas de fuera, no tiene una solución a corto plazo y obliga a las administraciones a tirar de imaginación para buscar con urgencia resortes que cambien el rumbo de esta preocupante coyuntura.Noticia relacionada
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística y el Ministerio de Vivienda, desde 2021 a 2025, se han creado en la provincia de Málaga 55.494 hogares, pero solo se han construido 29.119 nuevas viviendas.
Es decir, la cobertura que la promoción residencial está dando a la necesidad de vivienda en Málaga representa únicamente el 52,5%, dejando sin atender a 26.375 familias que se quedan fuera del mercado, no ya por la subida de los precios, sino por la inexistencia de una oferta suficiente. Con ello, Málaga es la séptima provincia española en la que más casas faltan en relación con el crecimiento de la población.
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como ya informó SUR, no parece que vaya a haber demasiados nuevos sorteos a corto plazo. Tras las últimas convocatorias que lanzó la promotora de capital sueco Lagoom Living para un total de 377 pisos protegidos de alquiler construidos al oeste del campus de Teatinos, se espera que a finales de año o principios de 2027, el Ayuntamiento abra la convocatoria para seleccionar a los residentes de un proyecto de 70 VPO de alquiler, también en esta misma zona de la Universidad, donde se han promovido un millar de VPO entre el Consistorio y la citada promotora.Sin embargo, por el momento, no hay fechas concretas para nuevas convocatorias de promociones de VPO previstas en los suelos de Cortijo Merino (Amoniaco) y Distrito Zeta, donde el Ayuntamiento dejó en manos de empresas privadas parcelas para más de un millar de viviendas protegidas. Están por abrirse las ofertas para adjudicar 310 VPO en venta que la Fundación Vimpyca desarrollará en Cortijo Merino, donde Lagoom Living también tiene previsto construir 137 de alquiler. En Distrito Zeta, el grupo Pecsa se hizo con un suelo municipal para promover 147 VPO en venta, pero todavía no concreta cuándo las ofertará.
- Escasez de parcelas
Los suelos urbanizados se agotan y las medidas para agilizar su transformación se quedan cortas
Otra cuestión que agudiza la crisis de la vivienda en Málaga es que los suelos disponibles para construir se están agotando sin que hayan arrancado todavía las obras para preparar nuevas operaciones residenciales de relevancia. Esto contribuye a la subida de los precios. En el caso de la capital, tras los desarrollos en ejecución de Universidad, Cortijo Merino, Distrito Zeta y La Térmica, que suman más de siete mil viviendas, se abre un vacío en el que todavía habrá que esperar años para poder levantar en edificios en nuevos sectores.
Así, están aún por arrancar los trabajos de transformación de suelos como Lagar de Oliveros (4.644 viviendas de las que 2.754 serán de protección oficial), los ubicados en la vega de Campanillas (7.339 viviendas de las que 4.140 serán VPO), la zona sur de Santa Rosalía (2.778 pisos), la nueva urbanización de Rojas Santa Tecla (2.847 viviendas) y la de San Cayetano, al norte de Puerto de la Torre (1.805), entre otros desarrollos.
La capital dispone de terrenos para unas 30.000 viviendas pero la lentitud de la burocracia de las administraciones los mantiene todavía sin urbanizar
En el actual Plan General de la capital, siguen quedando por ejecutar operaciones para unas 30.000 viviendas que contribuirían a paliar el déficit acumulado de 70.000 que estiman los promotores y cubrir en cualquier caso el de los últimos cinco años. Sin embargo, la lentitud con la que se siguen tramitando los procesos para transformar los terrenos urbanizables hacen que esto sea una quimera.
En unos tres años, Málaga agotará sus suelos sin nuevas urbanizaciones iniciadas, constatando que de poco han servido las medidas arbitradas en los últimos años por las administraciones para acelerar proyectos residenciales, con la puesta en marcha de departamentos específicos en el caso del Ayuntamiento de la capital y la Junta. Pruebas recientes de ello es la demora de una década que acumulan actuaciones residenciales en la zona de Churriana, para las que caducan los permisos ambientales de la Junta, y el proyecto para construir un millar de VPO al oeste de Soliva.
- Infraestructuras insuficientes
La ausencia de capacidad eléctrica pone en jaque nuevas operaciones residenciales
Un condicionante que agrava aún más la escasez de suelo y para el que no hay una solución cercana es el colapso energético que padece Málaga, cuya capacidad de electricidad sigue a cero a pesar de las medidas económicas arbitradas por el Gobierno para que promotores que tienen reservados suministros para proyectos sin ejecutar los liberen. Según los últimos datos de Endesa, relativos al mes de septiembre, la capacidad eléctrica de la provincia de Málaga sigue siendo cero, un dato que contrasta con el de la provincia de Sevilla, donde se ha duplicado desde el pasado mes de julio.
La lista de proyectos en espera de poder acceder al suministro eléctrico que necesitan se ha incrementado en los últimos meses, y ha pasado de 153 megavatios en el mes de julio a 185 en septiembre, un 21% más. Para poder superar esta otra crisis, la energética, es necesario que se acometan las infraestructuras de transporte que están previstas desde hace años y que siguen paralizadas.
De las tres subestaciones del actual plan quinquenal de Red Eléctrica (2021-2026) en la Costa, solo una, ubicada en la zona de Marbella, está en funcionamiento. Sin electricidad, no se pueden autorizar nuevas operaciones residenciales que no tengan reservado aún el suministro. El Gobierno central ha anunciado esta semana nuevas subestaciones para Málaga, pero quedan años para que puedan ser una realidad.
- Gestión política
Paños calientes de las administraciones que no han hecho los deberes en la última década
Frente a todo este crudo panorama, ¿qué han hecho las administraciones públicas? Su actuación en los últimos años no ha ido más allá de intentar poner paños calientes a una crisis que se les ha ido de las manos tras una década en la que las políticas de fomento de la vivienda protegida han brillado por su ausencia.
Al margen de las últimas maniobras fallidas del Gobierno central para frenar los deshaucios a raíz del caso de Maricarmen, su impulso a la vivienda asequible sigue siendo todavía muy deficiente en el caso de Málaga. Un cuarto de siglo después de su planificación, llega tarde la urbanización de los suelos estatales de Buenavista, donde están previstas 1.362 VPO de alquiler, todavía en proceso de contratación de las obras para trazar las parcelas. Además, tampoco ha empezado la labor de la empresa estatal de vivienda Casa47 para gestionar la preparación y explotación de los hogares (un millar) y suelos disponibles (para unas dos mil viviendas) cedidos por la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) en la provincia.
A cuenta gotas, la Junta de Andalucía intenta dejar en manos de empresas privadas suelos para decenas de VPO en el entorno del Centro de Málaga, y no ha sido hasta ahora, después de veinte años, cuando ha contratado las obras para un proyecto de 50 pisos protegidos en la zona del Perchel norte.
El Gobierno y la Junta han dado pasos para iniciar las obras de viviendas protegidas que llevan veinte años planificadas y sin ejecutar
Uno de los mecanismos de emergencia activados por el Gobierno andaluz para atajar esta crisis ha sido permitir que pueda hacerse VPO en suelos dotacionales públicos. El Ayuntamiento ha cedido a privados 14 parcelas de este tipo para la construcción de más de un millar de pisos de alquiler temporal asequible. Sin embargo, no será hasta dentro de al menos tres años cuando estarán listas estas viviendas para poder entregar sus llaves.
El Consistorio prevé iniciar a finales de este mes la entrega de las 476 que ha construido al oeste de la Universidad, pero cabe recordar que esos suelos fueron urbanizados hace unos 15 años y, desde entonces, han estado en barbecho. Asimismo, en una decisión a la desesperada, este verano entró en vigor en la capital una moratoria de tres años para nuevos proyectos de hoteles y apartamentos turísticos en edificios y parcelas de uso residencial en las que, hasta ahora, no había límite alguno para poder realizarlos.
El Ayuntamiento ha admitido que esto ha agravado la crisis de la vivienda en Málaga, y confía en que este freno, junto el veto a más pisos turísticos, pueda contribuir a bajar el precio de los alquileres. Sin embargo, esta medida provocó un efecto llamada que hace que Urbanismo siga autorizando nuevos proyectos de alojamientos para turistas que empezaron a tramitarse antes de la fecha de la moratoria.
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