- MICHAEL TAFFE
Un análisis de Financial Times revela que se está responsabilizando a los inversores institucionales del fuerte aumento de los costes.
El capital privado se ha convertido en un objetivo clave en la campaña para las elecciones de mitad de mandato en EEUU, ya que los candidatos señalan a los grandes inversores como responsables del vertiginoso aumento de los costes de la vivienda.
Según un análisis de FT sobre los temas de campaña en contiendas legislativas reñidas durante la última década, los comentarios negativos sobre el capital privado y los grandes propietarios corporativos se han disparado en 2026, vinculándose sus inversiones con el alza de los precios. En ciclos electorales anteriores, Wall Street y el sector bancario eran los señalados por los aumentos del coste de la vida.
Chris Pappas, un miembro demócrata moderado de la Cámara de Representantes que ganó las primarias abiertas para el Senado en New Hampshire el pasado septiembre, es uno de los candidatos que defiende imponer mayores controles sobre dónde y cómo puede invertirse el capital privado.
"La gente está atando cabos entre los cambios de propiedad y problemas como el aumento de los alquileres, la reducción del mantenimiento y las dificultades para vender vivienda", señaló.
Esta semana, los tipos de interés de las hipotecas a 30 años en EEUU superaron el 7 % por primera vez en casi dos años. La asequibilidad de la vivienda es un tema central en las elecciones de noviembre, y muchos votantes culpan a la inversión institucional de la escalada de precios.
Más de dos docenas de candidatos en contiendas reñidas para la Cámara y el Senado se han comprometido a restringir las compras o la propiedad por parte de firmas de capital privado, los hedge funds y otros inversores institucionales; una cifra que duplica con creces la registrada en cualquier ciclo anterior.
Residentes de parques de viviendas móviles explicaron a Pappas que el aumento de los alquileres y los nuevos requisitos de ingresos —impuestos tras la adquisición de sus terrenos en New Hampshire por parte de Sado Capital, una firma de inversión inmobiliaria especializada con sede en Michigan— dificultaron que pudieran permanecer en el lugar o incluso vender sus viviendas.
"El valor de sus casas, que representan esencialmente los ahorros de toda su vida, ha caído en picado, y cada mes tienen que pagar más solo para poder seguir viviendo en su comunidad", afirmó.
Pappas declaró que las autoridades deben abordar la "influencia del capital privado corporativo", que está haciendo que la vivienda sea menos asequible. Él ha respaldado una legislación destinada a incentivar a los propietarios de parques de casas prefabricadas para que vendan a los residentes o a organizaciones sin fines de lucro, en lugar de a arrendadores del sector privado.
La incursión de inversores institucionales en el mercado de viviendas para personas de ingresos bajos y medios ha dado mayor visibilidad al sector y ha llevado a muchas familias a señalar a las firmas de capital privado como responsables de la escasez de viviendas asequibles.
Poco después de que Havenpark Capital —una firma de inversión inmobiliaria con sede en Utah— adquiriera Golfview, el parque de casas prefabricadas donde residía Candi Evans en North Liberty (Iowa), esta mujer de 71 años recibió una notificación informándole que el alquiler del terreno que ocupaba su vivienda —que costaba 285 dólares— aumentaría 140 dólares al mes.
"Yo era propietaria de mi casa, así que lo único que alquilaba era el terreno sobre el que se asentaba", explicó Evans.
Ella atribuye el aumento al modelo de negocio de Havenpark, que consiste en adquirir comunidades de casas prefabricadas utilizando capital de inversores externos y buscar maximizar los ingresos.
En Iowa —una de las 12 contiendas competitivas por el Senado—, la candidata republicana Ashley Hinson reconoció que las familias tenían dificultades para encontrar viviendas asequibles y que "la llegada en masa de inversores institucionales, que superan las ofertas de las familias para quedarse con las viviendas de iniciación, no hace sino aumentar esa frustración". Su oponente demócrata,
Josh Turek, se ha comprometido a prohibir que las "firmas de capital privado de Wall Street" compren viviendas unifamiliares y tierras agrícolas, así como a tomar medidas enérgicas contra la adquisición por parte de estas firmas de centros de atención para personas mayores y centros de salud.
Adam Hamilton, candidato demócrata al Senado en una contienda de mitad de mandato cada vez más reñida en Kansas, ha pedido una investigación sobre la "consolidación del capital privado en sectores esenciales, incluidos la atención sanitaria, la vivienda y la alimentación".
"A medida que la industria ha crecido, también lo ha hecho su perfil público", afirmó Will Dunham, CEO del American Investment Council, la principal asociación comercial del sector en Estados Unidos.
Añadió que la industria es "muy conocida pero poco comprendida" y señaló que "equiparar el capital privado con toda la economía con fines de lucro podría explicar en parte el aumento" de la atención política negativa.
El escrutinio público ya se ha traducido en políticas federales. En enero, el presidente de EEUU, Donald Trump, firmó una orden ejecutiva que instruía a las agencias federales a limitar las grandes inversiones institucionales en viviendas unifamiliares, así como a revisar dichas adquisiciones en busca de posibles infracciones de las leyes antimonopolio y a preparar una legislación para formalizar esta política.
En julio se promulgó la ley *Renewing Opportunity in the American Dream (Road) to Housing Act*, que prohíbe a los inversores que ya poseen más de 350 viviendas unifamiliares adquirir más, aunque se contemplan exenciones para ciertos proyectos de construcción y se excluyen las casas prefabricadas.
Sin embargo, las nuevas restricciones se centran en los grandes inversores institucionales, mientras que algunas de las empresas que generan quejas entre los residentes son inversores inmobiliarios más especializados. Empresas como Sado y Havenpark, por ejemplo, quedan fuera de su alcance.
La National Apartment Association, que representa a propietarios y gestores de viviendas de alquiler, es consciente de que una parte del "espectro político" cada vez mayor está centrando su atención en la inversión privada, según Greg Brown, vicepresidente sénior de asuntos gubernamentales del grupo.
Incluso Evans reconoce que no toda la inversión es negativa. El parque de casas móviles donde reside acabó siendo comprado por un padre y su hijo, que instalaron alumbrado público y acordaron contratos de arrendamiento renovables automáticamente que incluían protecciones contra el desalojo.
"Es posible hacer esto, ganar dinero y tratar a la gente con dignidad", afirmó.
© The Financial Times Limited [2026]. Todos los derechos reservados. FT y Financial Times son marcas registradas de Financial Times Limited. Queda prohibida la redistribución, copia o modificación. EXPANSIÓN es el único responsable de esta traducción y Financial Times Limited no se hace responsable de la exactitud de la misma.
Lo que Xi Jinping quiere de esta cumbre con Donald TrumpTrump anuncia que el arco de triunfo para celebrar los 250 años de EEUU tendrá drones y francotiradoresMojtaba Jamenei: el líder invisible de Irán desata la inquietud en el país Comentar ÚLTIMA HORA-
10:58
La Fed intimida de nuevo al oro y al bitcoin
-
10:55
Se están revirtiendo las reformas de auditoría posteriores al caso Enron
-
10:46
La economía resiste el golpe del petróleo, pero teme un 'shock' en el diésel
-
10:35
Cómo responder a la escalada de los precios
-
10:35
Diáspora 'tech': Europa forma y EEUU capitaliza