- E.UTRERA
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Se sitúan en una banda entre el 3,5% y el 4,5%.
Los precios hipotecarios oficiales a tipo fijo de los cinco grandes bancos españoles reflejan con toda claridad que la época de la financiación muy barata ha tocado a su fin. En este arranque del segundo trimestre de 2026, ya no hay ninguna oferta por debajo del 3,50% TAE (tasa anual equivalente) con máxima vinculación. Hay que recurrir a las entidades digitales para conseguir los precios más competitivos.
La horquilla de tipos que publicitan las mayores entidades en sus páginas web en los plazos de 25 y 30 años se sitúa entre el 3,50% de Santander y el 4,25% de CaixaBank. Esta última es la única de las seis que no ha elevado el coste oficial de sus hipotecas en lo que va de año. La razón es que ya contaba con un precio oficial superior al de la media.
En estos momentos, Bankinter ofrece el 3,81% con máxima vinculación a 25 años, frente al 3,46% cuando empezó el año. Sabadell ha elevado el coste desde el 3,51% hasta el 3,58% y BBVA, desde el 3,67% hasta el 3,82%. Alzas que se han ido ajustando a la subida del euríbor en el tramo final de 2025 y en marzo de 2026, hasta situar el tipo medio mensual provisional al cierre de esta semana en el 2,79%, y también a la declarada vocación de las grandes entidades de pisar el freno en la guerra hipotecaria.
Incertidumbre
Desde RN Tu Solución Hipotecaria señalan que las hipotecas fijas y mixtas están experimentando en las últimas semanas subidas medias "de unos 0,25 puntos. Las entidades no quieren asumir riesgos en un contexto tan incierto", en referencia a la guerra en Oriente Próximo, que amenaza con disparar la inflación y frenar el crecimiento económico global.
Por su parte, Kelisto calculaba al cierre del mes de marzo que los préstamos fijos son algo más de un 4% más caros que hace un año. Un proceso que puede continuar en lo que queda de un ejercicio de futuro incierto.
La velocidad y la intensidad de las potenciales nuevas subidas dependerán de la evolución del conflicto bélico en Irán y del euríbor. Pero la realidad es que, como demuestran los últimos datos oficiales del Banco de España, el encarecimiento de los préstamos ya había comenzado antes del estallido de la guerra.
En febrero, el tipo medio de las nuevas operaciones hipotecarias saltó desde el 2,68% de enero hasta el 2,75%, el nivel más alto desde abril del año pasado.
En cualquier caso, hay que recordar que las ofertas oficiales son orientativas. Las entidades proponen tipos sensiblemente mejorados en algunos casos, dependiendo del perfil de solvencia del cliente. No obstante, el hipotecado medio ve cómo los precios se encarecen a buen ritmo en un movimiento liderado por los grandes bancos, que se distancian de las mejores ofertas del mercado.
Ahora, los precios de las entidades digitales son más competitivos respecto a los grandes bancos de lo que lo eran cuando empezó el año. Y eso que entonces entidades como Openbank y Banca March (esta última a través de su brazo digital Avantio) ofrecían tipos fijos del 2,98% y del 3,01%, con diferencias de casi 30 puntos básicos respecto a la mejor de un banco tradicional, la de Santander. Ahora, esa distancia se amplía hasta casi medio punto porcentual.
Banca March es la única entidad que mantiene precios este año y la que cuenta con la oferta más agresiva del mercado, aunque dirigida a personas con altos ingresos. Y entre las entidades tradicionales sobresale Ibercaja, que está ofreciendo el 3,25% a tipo fijo, por delante de neobancos como MyInvestor, Openbank (el banco digital de Santander ha subido el coste con fuerza desde el 2,98% hasta el 3,42% este año) y Coinc.
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