La Gran Málaga crece por Cártama con un nuevo barrio de 600 viviendas

El plan urbanístico, situado junto a la zona de La Atalaya, se encuentra en información pública tras su aprobación inicial

Julio J. Portabales

La expansión de la Gran Málaga mira hacia el Valle del Guadalhorce. El Ayuntamiento de Cártama ya traza un nuevo proyecto que prevé levantar casi ... 600 viviendas en una de sus zonas de expansión. El Consistorio ha dado un primer paso en este proyecto con la aprobación inicial del Plan Parcial del sector 'UR-6 Berlanga', una actuación que contempla la construcción centenares de hogares, en una superficie cercana a los 200.000 metros cuadrados. El proyecto, que se encuentra ahora en fase de exposición pública, define las bases para la creación de un nuevo barrio en una de las zonas de expansión del municipio.

Por otra parte, el plan plantea un desarrollo integral que va más allá de la construcción de viviendas. Incluye la creación de zonas verdes, equipamientos públicos y una red completa de infraestructuras que permitirán dotar al nuevo barrio de servicios propios. En concreto, se prevé la reserva de unos 20.000 metros cuadrados para espacios libres. La ordenación prevista apuesta por un modelo de ensanche residencial, con bloques de vivienda integrados en una trama de nuevas calles, espacios libres y parcelas destinadas a servicios públicos.

Las viviendas proyectadas serán en su mayoría bloques residenciales, incluyendo una proporción significativa de viviendas protegidas, en línea con las necesidades actuales de acceso a la vivienda en el municipio y en el conjunto del Valle del Guadalhorce. También se contemplan entre 332 y 663 plazas de aparcamiento público, así como una red viaria que conectará el sector con el resto del municipio.

En concreto, la documentación urbanística contempla que de las 587 viviendas, 252 estarían sujetas a algún régimen de protección. Esta reserva supone alrededor del 43% del total previsto y convierte la actuación en una de las principales bolsas de vivienda protegida planificadas en el municipio.

Actualmente, los terrenos donde se desarrollará esta actuación se encuentran sin urbanizar y están ocupados principalmente por antiguos cultivos de olivar y cítricos en estado de abandono, además de algunas edificaciones en desuso o ruina. El proyecto contempla la transformación completa de este espacio mediante la implantación de nuevas redes de agua, saneamiento, electricidad y telecomunicaciones.

Estudio ambiental

Desde el punto de vista técnico, el plan incorpora un estudio ambiental que analiza los principales condicionantes del ámbito. Entre ellos, destaca la proximidad a carreteras de alta capacidad, lo que obligará a adoptar medidas específicas para reducir el impacto acústico, como la instalación de pantallas o el refuerzo del aislamiento en las edificaciones. También se tiene en cuenta la presencia de una pequeña zona con riesgo de inundación en el noreste del sector y la existencia de áreas con potencial valor arqueológico que estarán sujetas a control.

Asimismo, el desarrollo deberá respetar las limitaciones derivadas de infraestructuras cercanas, como un gasoducto, así como las zonas de protección vinculadas a las carreteras colindantes. Estas condiciones han sido integradas en el diseño del plan con el objetivo de garantizar su viabilidad y sostenibilidad a largo plazo.

BECA Inmobiliaria, junto a otros propietarios, controlan el 86% del suelo del sector

El proyecto está impulsado principalmente por la empresa BECA Inmobiliaria, junto a otros propietarios que controlan aproximadamente el 86% del suelo del sector, lo que facilita su ejecución. El documento incluye además un estudio económico-financiero y una planificación por fases que permitirá adaptar el desarrollo a la demanda y a la evolución del mercado.

Tras su aprobación inicial, el plan entra ahora en un periodo de información pública de un mes, durante el cual los ciudadanos podrán consultar el documento y presentar alegaciones o sugerencias antes de su aprobación definitiva. Durante este tiempo, y como es habitual en este tipo de procesos, se ha decretado la suspensión de licencias urbanísticas en el ámbito afectado por un plazo máximo de dos años.

Este proyecto se configura como una de las principales actuaciones urbanísticas previstas en Cártama a medio plazo, en un contexto de crecimiento poblacional y demanda de vivienda en la comarca. Su desarrollo supondrá la creación de un nuevo espacio residencial con servicios y equipamientos propios, consolidando la expansión del municipio hacia nuevas áreas.

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