- RUT FONT Barcelona
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A la espera de conocer su impacto, los límites a la compra de vivienda en los municipios tensionados llegan cuando el capital prácticamente ha huido del mercado catalán por la regulación.
Según datos de la consultora inmobiliaria CBRE, la inversión en vivienda de construcción destinada al alquiler (BTR, por sus siglas en inglés) cayó un 44% en 2025 en Cataluña, hasta 45 millones de euros, mientras que las operaciones en vivienda de alquiler en explotación (PRS) cerró el año en 55 millones de euros, la peor cifra de la serie histórica a excepción de la registrada en 2020, en plena pandemia.
De la misma manera, la inversión en vivienda flexible bajó un 94%, hasta llegar apenas a los cinco millones. Por el contrario, los inversores han encontrado en las residencias de estudiantes un valor refugio dentro del mercado residencial: las operaciones se dispararon un 156%, hasta 706 millones de euros.
En contraste, la inversión en BTR en Madrid creció un 34%, hasta 961 millones de euros, mientras que el PRS cayó un 20%, si bien se mantuvo por encima de los 200 millones de euros.
"La inversión en 'multifamily' está en mínimos históricos por el impacto de la regulación, lo que está frenando claramente la entrada de capital para la producción de vivienda en alquiler y, por tanto, descartando prácticamente la posibilidad de generar nueva oferta.
En otros entornos con mayor estabilidad normativa, sin embargo, se observa una tendencia diferente: el capital continúa mostrando interés y los proyectos avanzan con mayor fluidez", explica Xavier Güell, director ejecutivo de la oficina de Barcelona de CBRE.
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