- REBECA ARROYO
- Brookfield cierra la compra de Fidere por 1.050 millones
- Criteria cierra la compra del edificio Estel en Barcelona por 385 millones
El volumen de inversión alcanzó los 6.300 millones entre enero y marzo, el mejor primer trimestre de la historia, gracias al segmento residencial.
La tensión geopolítica no está pasando factura, de momento, a la inversión inmobiliaria. En los tres primeros meses del año se destinaron 6.300 millones de euros a la compra de inmuebles, lo que supone un 93% más respecto al mismo periodo de 2025. Según los datos de CBRE, se trata del mejor comienzo de año de la historia y del tercer mejor trimestre desde que se tienen registros, solo tras el tercer y cuarto trimestre de 2018.
El récord obedece al cierre de operaciones de gran volumen, destacando la compra de Fidere por parte de Brookfield a Blackstone. Esta operación, adelantada por EXPANSIÓN, se cerró a finales de marzo por 1.050 millones de euros.
Otras operaciones destacadas del trimestre fueron la compra por parte del fondo de pensiones de trabajadores sanitarios de Ontario Hoopp (The Healthcare of Ontario Pension Plan) de una portfolio de viviendas en alquiler a Ares por 600 millones de euros, la adquisición del edificio Estel en Barcelona por 385 millones por parte de Criteria y del centro comercial Islazul por Castellana a cambio de 340 millones.
Las grandes operaciones han concentrado el 60% del volumen total transaccionado en el trimestre. En total, se han contabilizado 18 operaciones por encima de los 100 millones de euros, frente a cuatro en el primer trimestre de 2025.
El capital nacional lidera la inversión con un 50% del total, seguido por los inversores canadienses (12%) y estadounidenses (11%).
Por ubicaciones, Madrid y Barcelona concentraron el 73% de la inversión total, ligeramente por encima de lo registrado en el primer trimestre de 2025, con un 59%, seguidas de Comunidad Valenciana, con casi un 6%. Estos datos no incluyen los portfolios con activos repartidos en diferentes ubicaciones.
Sectores
Por sectores, el segmento residencial -incluyendo vivienda en alquiler, residencias de estudiantes, flex living y senior living- lideró la inversión inmobiliaria, representando el 36% del total, con más de 2.250 millones (+98%).
El sector del retail se sitúo en segundo lugar con 1.370 millones, un 40% más que en el primer trimestre de 2025 y representando el 22% del total invertido de enero a marzo. Le siguió el sector de las oficinas, que registra el mejor inicio de año desde 2018, con un total de 869 millones de euros y un crecimiento interanual del 900%.
En cuarta posición se coloca el sector hotelero, que acumula 696 millones, lo que supone un crecimiento interanual del 20%.
CBRE espera que la actividad se mantenga en los próximos meses, apoyada en un pipeline sólido de operaciones. Para la consultora, la combinación de rentabilidades atractivas, liquidez creciente y fundamentos sólidos sitúa al inmobiliario español en una posición destacada dentro del panorama europeo para el conjunto de 2026.
"A pesar del contexto internacional, estos datos refuerzan la posición de España como destino estratégico de la inversión inmobiliaria en Europa", señala Miriam Goicoechea, responsable de Research en Iberia de CBRE.
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