Un estudio de Fedea señala que el número de anuncios en Barcelona y Cataluña, donde se aplica la ley, cayó un 20%, mientras que en Madrid aumentó un 3,9% entre 2024 y 2025
Regala esta noticia Añádenos en Google Fachada de una inmobiliaria en Barcelona. (EP)Madrid
08/06/2026 a las 14:04h.La competencia por acceder a una vivienda allí donde se aplica la Ley de Vivienda es feroz. Un estudio de la Fundación de Estudios de ... Economía Aplicada (Fedea) publicado este lunes constató que la Ley de Vivienda contribuye a moderar los precios del alquiler pero, al mismo tiempo, reduce drásticamente la oferta de pisos. Para probarlo, el informe se apoya en los datos de Cataluña, la única Comunidad Autónoma donde la contención de rentas prevista en la norma se desplegó de forma generalizada a partir del 16 de marzo de 2024.
«La contracción catalana prácticamente duplica la de los territorios no regulados de nivel comparable, como la Comunidad Valenciana o Andalucía, donde el retroceso ronda el 10% y es atribuible a la fase general del mercado», apunta el informe.
La presión de la demanda, medida como contactos por anuncio, alcanzó 462 en Barcelona en el cuarto trimestre de 2025, frente a 103 en Madrid y 135 en el conjunto nacional, según el 'think tank'. Asimismo, Barcelona registró del orden de 4,5 veces más solicitantes por vivienda que Madrid: «No son diferencias marginales, sino de orden de magnitud, y reflejan el exceso de demanda que la teoría asocia a un precio situado por debajo del de equilibrio», sostiene el estudio.
Moderación de los precios
Por otro lado, el alquiler acumuló un incremento más moderado del 5,7% en Barcelona y en Cataluña, frente al 8,5% en Madrid y al 10,8% en toda España. Según Fedea, las cuatro provincias catalanas comparten esta moderación en los precios, con crecimientos de entre el 3,1% y el 5,7%, registrando este territorio regulado aumentos inferiores en la práctica totalidad de los territorios comparados.
Para Fedea, esta combinación de resultados sugiere que «la ley no ha conseguido su objetivo declarado de facilitar un mejor acceso a la vivienda». No obstante, según el informe, tampoco se puede atribuir el aumento de precios generalizado a la Ley de Vivienda.
«Atribuirle el encarecimiento agregado incurriría en un error de identificación, porque el dato nacional está dominado por territorios donde la ley no opera. La similitud entre la evolución del precio de venta y el del nuevo alquiler apunta a un déficit común de oferta y no a un efecto privativo de la regulación del arrendamiento», destaca su autor, Fernando Pinto.
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