- BEATRIZ AMIGOT
El valor medio de la vivienda nueva en España se incrementó un 10,4% en 2025 (un 7,6% en término reales, descontando el efecto de la inflación), hasta los 2.567 euros/m2.
Así se desprende del último informe 'Vivienda de obra nueva 2026' de la empresa de valoración y consultoría inmobiliaria Tinsa by Accumin. El precio es un 43% superior al promedio de la vivienda de segunda mano, que se encareció de forma más intensa que la obra nueva en 2025: un 11,9%. Tras crecer a un ritmo similar al de la inflación entre 2021 y 2024, la vivienda usada registró el año pasado un fuerte repunte, sumándose a la tendencia de aumento de precios iniciada por la obra nueva en 2024.
"Ante las necesidades de espacio y el fuerte déficit de vivienda de obra nueva, la demanda se trasvasa de un segmento a otro, fomentando la absorción de vivienda de segunda mano y haciéndola, a su vez, más escasa, lo que explica el crecimiento más pronunciado de su precio en el último año, sin descartar que también puedan existir algunas dinámicas especulativas minoritarias ante las expectativas de revalorización existentes en el mercado desde 2024, cuando el BCE comenzó a reducir los tipos de interés de referencia", comenta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
¿Dónde suben más los precios?
Los aumentos de precio más intensos en el segmento de obra nueva respecto a 2025 se concentraron en los segmentos: islas, enclaves turísticos de las costas cantábrica y mediterránea, y en municipios del área metropolitana de Madrid y Barcelona.
El conjunto de comunidades autónomas en 2025 ha registrado unos valores unitarios residenciales medios en el segmento de obra nueva que se han situado entre los 4.700 euros/m2 y los 1.400 euros/m2 .
Los valores más elevados, por encima de 3.000 euros/m2, se sitúan en Baleares, Madrid, País Vasco y Cataluña. En el extremo opuesto, los precios más bajos, por debajo de los 2.000 euros/m2, se observan en Extremadura y Castilla León.
Las Comunidades que han registrado los mayores crecimientos interanuales son Cantabria (17,2%) y Asturias (14,9%).
También por encima de la media se han situado Baleares (12,8%), Comunidad Valenciana (12%), Murcia (11,6%), Castilla-La Mancha (11,6%) y País Vasco (11,1%).
En el extremo opuesto, ha destacado Extremadura, con un retroceso moderado (-2,9% interanual). Y con avances, pero moderados, están Castilla y León (3,6%), Cataluña (3,6%), Navarra (6,9%) y Madrid (6,9%).
Islas Baleares es la única región que supera en términos reales los valores máximos alcanzados durante la burbuja de 2007 y lo hace en un 24% (un 70% en términos nominales). El resto de las comunidades se mantienen por debajo. La que más se aproxima a máximos es Canarias, a un 4% de distancia.
¿Dónde cuesta más esfuerzo para comprar?
En términos de accesibilidad, el producto de nueva construcción concentra los niveles de esfuerzo de compra más tensionados: un hogar medio necesita el 44% de la renta disponible para pagar el primer año de una hipoteca de una vivienda nueva en España, frente al 35% que supone la tasa de esfuerzo general (considerando obra nueva y usada). En la ciudad de Madrid, el esfuerzo de compra en el segmento de obra nueva alcanza el 57% de la renta disponible y en Barcelona el 68 %.
El fuerte crecimiento de los precios residenciales comenzó desde el segundo trimestre de 2025 a cambiar la tendencia decreciente que el esfuerzo de compra mostró en 2023 y 2024. Los datos de 2025 apuntan así hacia un nuevo agravamiento del problema de acceso a la vivienda en polos de empleo y focos turísticos y alimentan la urgencia con que se requiere equilibrar la oferta de vivienda habitual en estas zonas.
El esfuerzo en polos de empleo y focos turísticos, donde se concentra la mayor parte de la población, alcanza niveles críticos superiores al 50% de la renta disponible del hogar medio en el caso de la ratio de esfuerzo general. Esta tasa llega a exceder el 80% de la renta disponible media en el caso de la vivienda nueva en municipios con alto componente de comprador internacional, como es el caso de Benidorm, Marbella y Torrevieja.
"El dato revela una mayor dificultad de acceso de la población y apunta a un nuevo producto residencial orientado mayoritariamente a rentas altas y turismo en vez de a paliar la escasez de vivienda habitual en los núcleos más poblados", apunta Arias.
Por encima de la época de la burbuja
En términos nominales, el valor de la vivienda de obra nueva se ha revalorizado un 82% desde los mínimos y se sitúa un 17% por encima de los máximos de la burbuja.
No obstante, el Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin apunta que esta comparación es engañosa, al encontrarse sesgada por el efecto de la inflación durante el periodo histórico. "Descontando el efecto de la inflación, la obra nueva se ha revalorizado un 44% desde los mínimos alcanzados en la crisis de 2008 y se mantiene un 18% por debajo de los máximos de la burbuja de 2007", afirma Arias.
Pese a ello, algunas ubicaciones de Islas Canarias, de la Costa Mediterránea y del área metropolitana de Madrid exceden los máximos alcanzados durante el ciclo expansivo en términos reales. Se trata de Santa Cruz de Tenerife, Benidorm, Marbella, San Cristóbal de la Laguna, Alcobendas, Alicante y Las Palmas de Gran Canaria, que superan los máximos de la primera década de los 2000 entre un 1% y un 26%.
La inversión en alquiler se desploma un 44% en Cataluña por el afán regulatorio, según CBRECataluña: el laboratorio inmobiliario que lo fía todo al sector públicoRenta invierte nueve millones en vivienda turística en Málaga Comentar ÚLTIMA HORA-
13:33
El portal japonés de recetas Cookpad liquida su filial española
-
13:29
La obra nueva se encarece un 10,4% en 2025 con Cantabria y Asturias a la cabeza
-
13:04
Herbolario Navarro aumenta las ventas un 30% y alcanza las 80 tiendas
-
12:59
Guía para entender la crisis del crédito privado: ¿se avecina un colapso financiero?
-
12:49
El Roig Arena acogerá en 2027 un nuevo torneo de baloncesto impulsado por Djokovic