- PABLO CEREZAL
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Las habitaciones en piso compartido se disparan un 86% en Segovia capital, seguida de Valencia (68%), Las Palmas de Gran Canaria (67%), Santa Cruz de Tenerife (55%), Alicante (43%) y Almería (40%).
El mercado del alquiler está experimentando un cambio sin precedentes, en el que las viviendas completas desaparecen casi por completo como opción para el arrendamiento mientras que proliferan las habitaciones en piso compartido.
Un cambio que se debe tanto a las preferencias de los caseros, con el objetivo de sortear la protección a los inquilinos en el caso de impago y de obtener una mayor renta, como a la menor capacidad de pago de los arrendatarios, que en muchos casos han pasado de aspirar a un piso completo a tener que optar por una sola habitación.
La oferta de habitaciones de alquiler en piso compartido se ha disparado un 22% en el primer trimestre del año, de acuerdo con los datos del portal inmobiliario Idealista.
Una cifra que, tras los datos también muy positivos de los dos años anteriores, hace que la cifra actual casi duplique la de 2023. Una tendencia que contrasta con la sequía del mercado de viviendas completas, del que el 61% de los inmuebles se han evaporado en los últimos cinco años, con desplomes del 90% en Barcelona o del 73% en Madrid.
En concreto, la oferta de habitaciones en piso compartido se disparó un 86% en Segovia capital en el primer trimestre del año, seguida de Valencia (68%), Las Palmas de Gran Canaria (67%), Santa Cruz de Tenerife (55%), Alicante (43%), Almería (40%), San Sebastián (39%), Jaén (31%), Cádiz y Palma de Mallorca (30% en ambos casos).
En un segundo escalón, aunque también por encima de la media o en torno a ella, quedan Córdoba (con un alza del 29%), Madrid (28%), León (24%), Burgos, Girona, Sevilla (23%), A Coruña, Oviedo (22%) y Málaga (20%).
Prácticamente todo el mercado nacional está recibiendo nuevas habitaciones en pisos compartidos, con las únicas excepciones de Pamplona (que pierde el 31% de su oferta), Castellón de la Plana (24%), Zaragoza (5%), Huelva, Cuenca (4%) y Huesca (3%), mientras que Barcelona muestra un crecimiento muy contenido, del 3%, junto con Tarragona (6%), Albacete (8%), Teruel Logroño (9%), Guadalajara y Granada (10%).
Unos incrementos de la oferta generalizados que contrastan con una cierta debilidad de la demanda, que apenas creció un 6% anual, lo que hace que los precios estén mucho más contenidos que los de las viviendas completas, con un alza del 2%. De hecho, una habitación en piso compartido sale hoy por 430 euros al mes, un 10% más cara que en 2023. Esto es, una subida ligeramente inferior a la de los salarios, cuando las viviendas completas acumulan un alza del 32,7% en este mismo periodo.
Este interés por la puesta de vivienda en alquiler en piso compartido se debe a dos factores. En primer lugar, la fuerte protección a los inquilinos morosos o inquiokupas, incluidos dentro del llamado escudo social, lo que ha derivado en la retirada de muchas viviendas del mercado del arrendamiento habitual y su paso al alquiler turístico, de temporada o por habitaciones.
Hay que recordar que, desde que se empezaron a reforzar las medidas antidesahucios, en 2020, la oferta de alquiler residencial de larga duración se ha desplomado un 61%, y aunque buena parte de estas viviendas se han retirado del mercado, otras se han destinado a diferentes segmentos del arrendamiento.
Y, es más, el alquiler por habitaciones es la única forma de acceder a una vivienda para mucho inquilinos con bajos ingresos y ahorros, que no cuentan con capacidad para alquilar una vivienda, ni con capital para la entrada y que serían declarados vulnerables en el caso de alquilar una vivienda completa, por lo que los propietarios prefieren evitarlos.
Además, el alquiler por habitaciones es una forma de mejorar la rentabilidad para los propietarios. Aunque los precios por habitación se hayan mantenido relativamente contenidos, eso no significa que la rentabilidad para los propietarios haya quedado estancada, ya que muchos han aprovechado la fuerte presión demográfica de los últimos años para trocear distintas estancias, como los salones, generando habitaciones donde no las había.
Con ello, una vivienda de 70 metros cuadrados, de tres habitaciones, que en el mercado de viviendas completas podría ofrecer una renta de 1.050 euros al mes en promedio en España, alquilado por habitaciones podría generar 1.300 euros mensuales, que se elevarían hasta los 1.730 euros si se aprovechara el salón como una nueva habitación. Y estas posibilidades se amplifican en las capitales donde el mercado inmobiliario está más tensionado, como Madrid, Barcelona, San Sebastián, Palma de Mallorca o Málaga.
En tercer lugar, el alquiler por habitaciones se ha convertido en la válvula de escape para un mercado enormemente tensionado, en el que durante los últimos cinco años apenas se ha construido una vivienda por cada tres nuevos hogares, generando un déficit de 700.000 viviendas.
¿Cómo es posible que este déficit no haya hecho saltar el mercado por los aires? Porque la demanda se ha desplazado a la periferia de las grandes ciudades y a las pequeñas capitales cercanas a las grandes urbes, en primer lugar, buscando viviendas más asequibles, pero también porque la proliferación de pisos compartidos, a los que ahora recurren inquilinos que antes vivían solos, ha mejorado el aprovechamiento del parque inmobiliario.
Un apartamento en alquiler de unos 40 metros cuadrados costaba unos 450 euros, apenas 60 euros más que una habitación, pero ahora se ha disparado a 600 euros, fuera de muchos presupuestos.
Un 28% más de habitaciones disponibles en Madrid
DREAMSTIMEEXPANSIONEl número de habitaciones en pisos compartidos para alquilar en Madrid se ha incrementado un 28% el último año, una cifra que contrasta con una demanda que retrocede un 18%.
Esta caída no se debe tanto a la falta de interesados en alquilar como, muy probablemente, a que aquellos que quieren hacerlo ya hayan encontrado una casa, por lo que habrían dejado de engrosar las búsquedas de Idealista. De hecho, las habitaciones en piso compartido se han convertido en la gran válvula de escape para el mercado inmobiliario en las grandes ciudades, debido a que permiten entrar a una vivienda a aquellos que no cuentan con recursos para comprar ni ingresos para alquilar un piso completo, pero también a aquellos a los que podría considerarse vulnerables en caso de un posible desahucio.
Con todo, los precios suben de forma algo más moderada que el alquiler de pisos completos. En concreto, el alquiler de una habitación cuesta hoy 587 euros al mes, un 5% más que el año pasado, mientras que la subida de los alquileres de viviendas completas asciende al 9,7% dentro de la capital, con incrementos que llegan hasta el 21,8% en las zonas más asequibles, como es el caso de Puente de Vallecas.
Barcelona, la ciudad más cara, a 600 euros al mes por habitación
DREAMSTIMEEXPANSIONBarcelona es la ciudad más cara para alquilar una habitación, a 600 euros al mes, aunque el precio no se ha movido en un año, lo que la convierte en una de las pocas excepciones en una tendencia general al alza.
La oferta de habitaciones en alquiler dentro de la Ciudad Condal apenas ha crecido un 3% el último año, en línea con la demanda, que también sube un 3%. Sin embargo, es necesario poner este dato en contexto, ya que la oferta se había disparado un 53% en los dos años precedentes.
No podía ser de otra forma, porque la oferta disponible para alquiler en pisos completos se ha desplomado un 90% en los últimos cinco años en Barcelona capital debido a una combinación de las leyes antidesahucios y los controles de rentas, así como a la falta de nuevas promociones y, si bien buena parte de estos pisos han salido del mercado de arrendamiento (destinándose al uso propio o a su puesta en venta), otras se han destinado a diferentes segmentos, como es el caso del alquiler turístico, de temporada o por habitaciones.
Con todo, el hecho de que los precios sean tan elevados en la Ciudad Condal explica que muchos inquilinos acaben optando por desplazarse a otras localidades dentro del Área Metropolitana de Barcelona.
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