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Obra de vivienda nueva. EFE La vivienda se encarece al mayor ritmo en casi dos décadasEl precio sube un 14,3% interanual, roza niveles de la burbuja y eleva el esfuerzo de los hogares, mientras el alquiler sigue en máximos
Martes, 31 de marzo 2026, 10:36
... ya no es si los precios suben, sino cuánto lo hacen y, sobre todo, a qué ritmo. Ese porcentaje es el que marca si el mercado se acelera o empieza a dar señales de enfriamiento. Y, por ahora, todo apunta a lo primero.El incremento ha sido generalizado en todo el territorio, con especial intensidad en los polos de empleo, las zonas turísticas y buena parte de la costa mediterránea. En términos trimestrales, el avance fue del 3,2%, lo que confirma que la inercia alcista no se ha frenado en el arranque del año.
Con este impulso, el precio medio del metro cuadrado se sitúa ya en 1.987 euros, cada vez más cerca de los 2.000 euros que marcaron el techo durante la burbuja inmobiliaria. Una barrera simbólica que, en la práctica, ya se ha superado con holgura en muchos puntos del país.
El problema no es solo cuánto sube la vivienda, sino lo que cuesta acceder a ella. De media, un hogar tendría que destinar cerca del 34% de su renta disponible al pago del primer año de hipoteca. Es decir, aproximadamente uno de cada tres euros que entran en su cuenta bancaria acaba dirigido a la vivienda. Un esfuerzo que, aunque todavía se considera dentro de niveles razonables, sigue aumentando trimestre a trimestre.
1.987 euros
es el precio del metro cuadrado
En algunas zonas, ese límite hace tiempo que se ha superado. Ocho provincias ya rebasan el umbral del 35%: Islas Baleares, Málaga, Madrid, Barcelona, Alicante, Vizcaya, Santa Cruz de Tenerife y Cádiz. El caso más extremo es el de Baleares, donde el esfuerzo alcanza el 54%, seguido de Málaga y Madrid, ambas en el entorno del 49%.
Si se desciende al nivel de capitales, la presión no se alivia. En 15 de las 52 ciudades analizadas se supera el nivel considerado razonable, y en seis de ellas la situación es ya claramente crítica, con más del 45% de la renta comprometida: Madrid (60,2%), Barcelona (59,9%), San Sebastián (59,2%), Palma (51,7%), Málaga (50,3%) y Cádiz (49,3%).
El mapa, además, muestra que el problema se está extendiendo. Aunque las grandes capitales siguen concentrando las mayores tensiones, el dinamismo de los precios se está trasladando también a provincias y áreas periféricas. De hecho, en 40 de las 52 provincias los precios han intensificado su ritmo de crecimiento en el último año, con subidas especialmente pronunciadas en Madrid y su entorno, las islas, la costa mediterránea y la cornisa cantábrica.
Los mayores incrementos se registran en Toledo (+23,2%), Albacete (+19,6%), Madrid (+19,2%), Santa Cruz de Tenerife (+19%) y Alicante (+18,3%). En el lado opuesto, Zamora es la única provincia donde la vivienda se ha abaratado en el último año.
Este desplazamiento de la presión fuera de los grandes núcleos evidencia que la dificultad de acceso a la vivienda ya no es un fenómeno localizado, sino una tendencia cada vez más extendida. Incluso en territorios tradicionalmente más asequibles, el margen empieza a estrecharse, en un contexto en el que la demanda se mantiene sólida y la oferta sigue sin responder al mismo ritmo.
El alquiler sin tregua
La presión sobre la vivienda no se limita a la compra. El mercado del alquiler sigue también en máximos. En el último año, los precios se han incrementado un 7,1%, mientras que en el primer trimestre el repunte ha sido del 2,2%, según datos de idealista. A cierre de marzo de 2026, alquilar una vivienda en España cuesta, de media, 15 euros por metro cuadrado, el nivel más alto de toda la serie histórica.
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