Más metros cuadrados extra: las viviendas de grandes dimensiones son una especie en extinción, porque faltan suelo finalista y fincas top. Este tipo de operaciones no suelen llegar al mercado; se cierran 'off-market'.
Con pocas opciones a la venta en el centro de las grandes ciudades, las viviendas merman su tamaño al ritmo que las familias se reducen y los precios se disparan. Los pisos prime XXL son ahora una rara avis "no por escasez de demanda, sino falta estructural de producto en el lado de la oferta. Y eso convierte a cada gran activo bien situado en algo casi irreemplazable", apunta Paloma Pérez Bravo, CEO Residencial de Dils Lucas Fox.
Los metros cuadrados escasean: "Hay carencia de suelo finalista; en el centro de Madrid, Barcelona o Valencia prácticamente no queda. Tampoco existen casi fincas con la planta correcta, con fachadas de 12-15 metros, alturas de techo de 3,5 metros, ascensor digno y patio de manzana. Los edificios que reúnen las cuatro condiciones son contados. Falta oferta de inmuebles. La rotación es lenta y una parte significativa de estas operaciones se cierran off market, sin pasar nunca por portales. A esto se suma dificultad de encontrar producto reformado", detalla la directiva. Ahora, "los promotores prefieren construir viviendas más pequeñas y dedicar más espacio al wellness o a la eficiencia energética".
En este proceso de evolución urbana, añade Ana White, Premium Properties Director de Knight Frank, "también se ha producido un cambio relevante en la jerarquía del valor inmobiliario dentro de los edificios. Si históricamente las primeras plantas ocupaban el lugar más representativo, hoy son los áticos y las plantas superiores las que concentran mayor deseo". Además, resultan muy atractivas "aquellas que ocupan plantas completas o configuraciones singulares, con comunidades reducidas, máxima privacidad y un alto grado de discreción. Se trata de un producto escaso y muy selectivo", señala.
El lujo contemporáneo, resume White, "se define por la altura, la luz, la calidad arquitectónica, las proporciones y los materiales. Pero, sobre todo, por la capacidad de integrar en la vivienda servicios antes asociados a otros ámbitos: como jardines privados, piscina particular, gimnasio, spa o zonas de bienestar, que convierten la residencia en un ecosistema completo". En este sentido, destaca, "más que una vivienda, se busca una experiencia vital".
Misma visión comparte Iván Barrondo, director de John Taylor España y Andorra, que recuerda "el tamaño no lo es todo". Cada día se requieren más que los fincas de estas residencias top incluyan servicios extras y amenities, que "aportan valor y exclusividad a la propiedad y al edifico en su conjunto, lo que justifica en parte los elevados precios "de las fincas rehabilitadas.
Lista para entrar a vivir
En peligro de extinción, "los pisos XXL no son solo un producto de lujo, son un producto estratégico. Escasos, altamente demandados y cada vez más vinculados a estilo de vida, no solo a superficie", apunta Álvaro González de la Hoz, director de Madrid Spain Sothebys International Realty. Tras la pandemia, añade, "aumenta la demanda de viviendas grandes con usos híbridos, como home office o zonas polivalentes".
La puesta al día cotiza al alza. El comprador de lujo, subraya González de la Hoz "paga claramente más por viviendas grandes ya reformadas con estándares internacionales".
Sobre el perfil de inversor en España, Pérez Bravo identifica tres: "El lujo ha evolucionado de más a mejor, pero, para muchos, las medidas siguen siendo condición de entrada, como para los compradores con lifestyle anglosajón (estadounidenses, mexicanos, venezolanos y, recientemente, británicos en migración fiscal post-Brexit) que proceden de mercados donde una vivienda principal de menos de 250-300 metros cuadrados es impensable. Para ellos, un piso de 80 metros del centro de Madrid no es una opción a considerar. Buscan tres dormitorios en suite, family room, despacho, office, zona de servicio y al menos una terraza utilizable. Tampoco prescinden de espacio las familias nacionales de alto patrimonio o europeas con vínculos en nuestro país que compran como residencia principal con vocación de transmisión a la siguiente generación. Necesitan zonas de día capaces de absorber recepciones, comidas y vida intergeneracional. Esta casa es un vehículo patrimonial con uso"
Como tercer perfil, la directiva cita a las grandes fortunas internacionales "que demandan una cuarta residencia. Ya tienen casa en Londres, Mónaco o Aspen y suman Madrid, Barcelona o Marbella a su geografía vital. Usan la propiedad pocos meses al año, pero exigen producto trofeo: marca, vistas, servicios hoteleros y operación profesional". En este sentido, "las branded residences (St. Regis, Mandarin Oriental, Four Seasons) están redefiniendo la categoría con primas del 20-30% sobre el mercado libre comparable".
España, considera la directiva, "ya no compite por sol y playa. Lo hace por la relación calidad de vida-precio frente a las grandes capitales europeas y está ganando ese partido".
Con terraza interior ajardinada en Madrid
Este piso, reformado y completamente amueblado, se encuentra en la primera planta exterior de un edificio señorial y representativo del art déco en el barrio de Salamanca edificado en 1931. Con un portal y zonas comunes de gran representación y dotado de servicio de portería y calefacción central, en sus 451 metros ofrece cuatro dormitorios en suite y cinco baños en total, una sala de juegos que podría hacer las veces de quinto dormitorio, gran salón distribuido en tres ambientes conectados, zona de lavandería y una terraza ajardinada de 43 metros. Vende BHHS Spain, por 7,85 millones de euros.
Al lado de la Piazza Navona de Roma
Con casi 400 metros cuadrados, este piso en el vecindario de Lazio, destaca por las vistas hacia la cúpula de Sant'Ivo alla Sapienza, la obra maestra barroca de Francesco Borromini. Situado en la cuarta planta de un edificio de época, dispone de dos dormitorios, tres baños y terraza. Totalmente renovado con materiales de primera y listo para entrar a vivir, el apartamento dispone de garaje para dos coches. Vende Knight Frank, por 4,55 millones de euros.
Una panorámica 360 de Barcelona
A sus 551 metros, este ático con seis dormitorios y siete baños en Sant Gervasi-Galvany (Barcelona) suma 229 metros de terraza en la azotea, que ofrece una panorámica 360 a la ciudad, al Mediterráneo y a la montaña, cocina de verano con barbacoa, barra de bar, 'jacuzzi' y ducha exterior. También dispone de gimnasio, zona de invitados, biblioteca, sala de juegos, pub totalmente equipado... Vende Lucas Fox, por 6 millones de euros.
Ático burgués en el centro de la capital
Recientemente renovado con equipamiento de primera, manteniendo su esencia y carácter, este ático en Justicia ofrece una superficie construida de 510 metros cuadrados. En la planta baja, hay cuatro dormitorios en suite y con vestidor, una habitación de invitados, un estudio, cocina, dos salones y un comedor con acceso a la terraza, que tiene una zona acristalada para disfrutarla también en invierno. En la planta superior, hay una habitación de servicio con baño, sauna, gimnasio y cuarto de armas. La propiedad se completa con cuatro plazas de párking. Vende Sotheby's International Realty, por 13 millones de euros.
Tríplex en Lyon en un edificio modernista
Situado en las cercanías inmediatas del parque de la Tête d'Or y del Lycée du Parc, este tríplex se encuentra en el primer piso de un edificio modernista de 1949, perfectamente al día, con ascensor y acceso seguro. En sus 487 metros de superficie, tres dormitorios, tres baños, gran sala de recepción, salón, comedor, cocina con despensa y lavandería, sauna... Vende Engel & Völkers, por 3,2 millones de euros.
En uno de los barrios más selectos de Lisboa
Situado en Lapa, uno de los principales barrios residenciales de la ciudad, este tríplex de 322 metros cuadrado fue totalmente renovado en 2021 y ofrece acabados de calidad y una distribución bien pensada. Tiene cinco dormitorios en total. En la planta inferior hay un salón y un dormitorio extra, ideal para invitados o para el servicio. Vende John Taylor, por 2,10 millones de euros.
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