- CRISTINA FERNÁNDEZ
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El mercado 'prime' eleva las propiedades con panorámicas excepcionales a una categoría propia, con sobreprecios de hasta el 30%.
En el mercado residencial de lujo, las vistas no son un complemento, son un activo. "Una propiedad puede tener una arquitectura impecable, materiales extraordinarios y una ubicación excelente, pero si además ofrece una vista irrepetible, entra en otra categoría". Así resume Álvaro González de la Hoz, director de Madrid Spain Sotheby's International Realty, lo que está ocurriendo en el segmento prime español: el paisaje que enmarca una vivienda ha dejado de ser un argumento de venta para convertirse en una variable de precio con entidad propia.
Las vistas al mar encabezan el ránking de preferencias. En Baleares, Costa Brava, Marbella, Sotogrande o las Islas Canarias, una panorámica abierta al Mediterráneo puede registrar diferenciales muy significativos respecto a propiedades comparables. En Málaga, Mario Garnica, director de Engel & Völkers en la ciudad, afirma que esto puede suponer "un incremento del 30% con respecto a producto similar sin vistas". Una de sus operaciones más llamativas fue la venta de una propiedad con espectaculares vistas y valor histórico cerrada por encima de los cinco millones gracias a esos dos factores.
En las grandes urbes, el valor se desplaza hacia iconos locales. Iván Barrondo, director de John Taylor España y Andorra, lo ilustra con un ejemplo madrileño: "Todos los pisos con vistas al codiciado Parque de El Retiro pueden tener un precio de venta en torno al 20% superior a los que no disfrutan de este escaso privilegio. De ahí que las propiedades más caras vendidas en los últimos meses siempre estén en la Calle Alfonso XII". En Barcelona, el patrón se repite con vistas al Eixample histórico o a la arquitectura modernista.
El comprador que más cotiza esta variable es, casi sin excepción, el internacional, que "compra primero el paisaje y después la casa", apunta Jordi Mercader, managing partner de Barnes Costa Brava. Desde Engel & Völkers, Garnica lo corrobora. "Están dispuestos a pagar un precio más alto por disfrutarlas". Llegan con un encargo muy definido -vistas al mar, privacidad, vida exterior- y toman decisiones más emocionales cuando encuentran lo que buscan. El comprador nacional, más racional en su análisis, también las valora, pero tiende a flexibilizar este criterio si la ubicación o el entorno social son los adecuados.
Al servicio del paisaje
La demanda de los últimos dos o tres años ha acelerado esta tendencia, pero también la ha refinado. La pandemia reordenó las prioridades del cliente de lujo hacia el espacio exterior, la luz y la privacidad. Hoy, como señala González de la Hoz, "ya no se conforma con tener vistas. Quiere saber si son protegidas, si la orientación garantiza buena luz y si la propiedad permite disfrutar de ese paisaje durante todo el año". Mercader observa un interés creciente por "las vistas en capas": mar combinado con bosque mediterráneo o paisaje rural junto a entorno histórico. Menos ostentación, más calidad emocional.
La arquitectura, en este contexto, tiene la misión de ponerse al servicio del paisaje. Grandes ventanales, continuidad entre interior y exterior, terrazas habitables, piscinas infinitas y materiales naturales son los recursos más valorados. "El diseño tiene que enmarcar el paisaje, no competir con él", advierte González de la Hoz. Barrondo añade que las "vistas interiores" -el estado de los patios de manzana, si están ajardinados, si son de uso privativo- constituyen "la gran asignatura pendiente de la arquitectura urbana en España".
Privacidad en Sitges
Esta elegante casa en Sitges ofrece vistas panorámicas al Mediterráneo, en una de las localidades más cotizadas de la costa de Barcelona. Una propiedad de 450 metros cuadrados distribuida en tres niveles y construida en un terreno de 1.100 metros con jardín privado en el que se ubica la piscina. Vende Sotheby's International Realty por 3,49 millones de euros.
El encanto de Ibiza
Esta propiedad de estilo mediterráneo combina tres elementos clave: privacidad, vistas panorámicas al mar y el encanto característico de Ibiza. Todo en una parcela privada de más de 15.600 metros cuadrados rodeada de jardines y terrazas. Vende Sotheby's International Realty por 10,5 millones de euros.
Amplitud y sofisticación en la capital
Esta distinguida propiedad de 188 metros cuadrados en Madrid ofrece una combinación excepcional de amplitud, luz y sofisticación. Sus cuatro balcones, orientados hacia la plaza de las Salesas y la Iglesia de Santa Bárbara, inundan las estancias de luz natural y regalan unas vistas privilegiadas en pleno centro de la capital. La cocina, concebida como un área funcional, se abre a una amplia galería acristalada. La vende John Taylor. Precio bajo consulta.
Arquitectura contemporánea y luz natural en Marbella
Villa Mika combina arquitectura contemporánea y funcionalidad en una ubicación privilegiada en el entorno de golf de La Quinta, a pocos minutos de la playa, Puerto Banús, en Marbella. Ubicada sobre una parcela de 1.430 metros cuadrados y con una superficie construida de 799 metros cuadrados, la distribución abierta potencia la entrada de luz natural en toda la vivienda. Vende Sotheby's International Realty por 6,9 millones de euros.
Vistas 'reales' en Madrid
Esta vivienda de 114 metros cuadrados permite disfrutar cada día de una de las vistas más emblemáticas de la capital con el encanto único de la plaza de Oriente. Cuenta con dos dormitorios, uno de ellos con baño en suite, además de un segundo dormitorio y un baño independiente. Dispone de cocina y un acogedor salón que se abre a unas impresionantes vistas al Palacio Real. La comercializa John Taylor por 1,5 millones de euros.
La elegancia clásica de Madrid
En una de las calles más prestigiosas del Barrio de Salamanca en Madrid, se presenta una vivienda que combina la elegancia clásica con un diseño actual y funcional. Situada en la segunda planta de un edificio de 1912, la propiedad cuenta con 218 metros cuadrados completamente reformados y amueblados con mobiliario de diseño. Gracias a sus cinco balcones y dos miradores la luz natural baña cada estancia de la casa. Vende Knight Frank. Precio bajo consulta.
El privilegio del bienestar en Barcelona
Situado en el prestigioso barrio de Galvany, este ático tríplex ofrece vistas panorámicas sobre toda la ciudad de Barcelona. La vivienda de 252 metros cuadrados destaca por sus amplios espacios exteriores distribuidos en 100 metros cuadrados en tres niveles, su gran entrada de luz natural y una suite principal con terraza 'wellness', jacuzzi y sauna privada. Comercializa Barnes por 2,49 millones de euros.
Dúplex vanguardista en Valencia
Situado en una ubicación privilegiada en Valencia, este ático dúplex ofrece vistas incomparables al antiguo cauce del río Turia y a la vibrante ciudad de Valencia. En sus 680 metros cuadrados repartidos en dos plantas destaca su escalera artesanal concebida como pieza escultural y su extensa terraza con piscina. Vende Engel & Völkers.
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