- Los precios inmobiliarios arrancan el año con otra subida del 20%
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El madrileño Paseo Recoletos lidera el ránking de localizaciones más exclusivas, seguido de Puente Romano, en Marbella, Nou Llevant - Portixol, en Palma de Mallorca y el Paseo de Gracia de Barcelona.
El mercado de la vivienda se ha caracterizado en los últimos años por unas muy intensas subidas de precios, pero también por una notable heterogeneidad. Y, aunque la escasez de vivienda y las facilidades del teletrabajo para numerosos profesionales han hecho que estos incrementos sean generalizados en todo el territorio nacional, haciendo que los posibles interesandos en comprar y alquiler den cada vez más valor a otras características del piso, la localización sigue primando en el inmobiliario como la principal referencia que marca el valor de la vivienda. De ahí que los inmuebles en las zonas más exclusivas se hayan disparado hasta alcanzar los 20.000 euros por metro cuadrado, multiplicando por 20 el precio de una vivienda en la zona más asequible de la misma ciudad.
La zona más exclusiva de España se encuentra en Madrid, en el Paseo Recoletos, donde una vivienda cuesta 20.500 euros por metro cuadrado, de acuerdo con el informe de precios Máximos y Mínimos publicado esta semana por el Grupo Tecnitasa, con datos de 2025, que destaca el punto más tenso del mercado de cada región y también el más asequible. Madrid va seguido de Puente Romano, en Marbella, Málaga, donde una vivienda puede llegar a 17.150 euros por metro curadrado; Nou Llevant - Portixol, en Palma de Mallorca (17.000 euros); el Paseo de Gracia, en Barcelona (10.900 euros) y la zona que recorre la Avenida Libertad, la Plaza Guipúzcoa y el Paseo Miraconcha, en San Sebastián (9.617 euros).
Esta fortaleza de los precios se puede achacar a que se trata de ciudades con un alto desequilibrio entre la oferta y la demanda, donde la primera en muchas ocasiones tiene dificultades para crecer por falta de espacio mientras que la segunda tiene un enorme recorrido al alza por la capacidad de atraer a clientela internacional de alto poder adquisitivo, ya sea para uso habitual, vacacional o como inversión. Además, estas zonas suelen contar con amplios espacios abiertos y zonas verdes, numerosos establecimientos comerciales y restaurantes de alta gama y otros servicios orientados a clientes con un elevado poder adquisitivo, lo que refuerza el atractivo de estas zonas para los posibles compradores de mayor capacidad económica. Y, aunque tienden a ubicarse en zonas consolidadas de los núcleos urbanos, a veces nuevas promociones con altas calidades y ciertos servicios en su entorno pueden inclinar la balanza hacia otras áreas.
Por debajo esta cota cercana a los cinco dígitos, pero todavía con cifras muy elevadas, se encuentran la primera línea de playa de Las Canteras, en Santa Cruz de Tenerife (6.500 euros por metro cuadrado), el Sardinero, en Santander (5.603 euros), la zona que queda entre la Avenida de Navarro Reverter, la Calle Colón, y el Paseo de Ciudadela en Valencia (5.450 euros), la zona en torno a la Calle Santigo, la Plaza Universidad y la Plaza España, en Valladolid (5.200 euros) y el Paseo Sarasate y el Primer Ensanche de Pamplona (5.000 euros). Además, ciertas zonas de otras ciudades, aunque no sean las más caras de su región, también presentan cifras muy similares, como es el caso del área entre Torre del Río y La Térmica, en Málaga (9.500 euros), Abandoibarra y Plaza de Euskadi, en Bilbao (7.800 euros) y la zona de la Catedral de Sevilla (6.000 euros).
Por último, hay algunas ciudades donde los precios máximos están más contenidos, aunque todavía en niveles elevados si se compara con la media nacional. Así, Extremadura es la región donde los precios máximos son más asequibles, a 2.650 euros por metro cuadrado en la Avenida de Elvas, en Badajoz, seguida de la Zona del Espolón, Espolón-Gran Vía y Guindalera, en Logroño (3.150 euros), el Casco Antiguo de Toledo (3.700 euros), la Calle Corrida y Paseo Begoña de Gijón (3.745 euros), el Paseo Independencia de Zaragoza (3.800 euros), el Centro de A Coruña (4.250 euros) y la zona en torno al Centro de Murcia, incluyendo la parte norte de la Gran Vía, la Avenida Libertad y Constitución y la Gran Vía Alfonso X El Sabio (4.400 euros).
Grandes diferencias
Estas calles ofrecen grandes diferencias con el conjunto del mercado, pero especialmente con las zonas más baratas de cada región, incluso en zonas relativamente próximas. Así, los precios de Marbella multiplican por más de treinta el valor de un inmueble en la zona de San Felipe y La Magdalena de Jaén, donde piso cuesta 560 euros por metro cuadrado, mientras que las zonas más exclusivas de Madrid multiplican por veinte los precios de San Cristóbal de los Ángeles (1.000 euros) y el Paseo de Gracia barcelonés multiplica por 17 las cifras que se manejan en Campclar, en Tarragona (620 euros). Por su parte, el inmobiliario más homogéneo se encuentra en Navarra, donde la zona más exclusiva apenas triplica el valor de las viviendas en Grupo Urdánoz, también en Pamplona (1.450 euros). Además, aunque el incremento medio de los precios se sitúa en el 13,5% el último año, las zonas más exclusivas registran grandes diferencias, si bien en general las alzas son inferiores a la media, debido a que la escalada de precios ha provocado que la demanda busque las zonas más asequibles. Así, hay territorios donde se registran alzas de hasta el 20%, como es el caso de Sevilla, del 18% (Las Canteras) o del 14,1% (Marbella), pero las subidas son más contenidas en San Sebastián (8%), Madrid (7,8%), Barcelona (7,7%), Palma de Mallorca (6,2%) o Bilbao (4,7%).
Paseo Recoletos: Viviendas pormás de cuatro millones de euros
DREAMSTIMEEXPANSIONEl Paseo Recoletos se ha convertido en la zona más exclusiva de Madrid, después de superar en 2023 a la calle Serrano, que hasta entonces encabezaba el ránking. Una vivienda en la zona cuesta 20.500 euros por metro cuadrado, un 7,8% más que el año anterior, lo que significa que un inmueble de 200 metros cuadrados, el más habitual en esta calle, se dispara hasta los 4,1 millones de euros.
Puente Romano toma el relevo de Puerto Banús en Marbella
DREAMSTIMEEXPANSIONHasta hace muy poco, la zona más exclusiva de Marbella era Puerto Banús, pero esta ha quedado desbancada por Puente Romano gracias a una combinación de viviendas de lujo y servicios orientados a los clientes más pudientes, ya sean tiendas, restaurantes o establecimientos de otros servicios. Con ello, Puente Romano se consolida como la segunda ubicación más cara de España, a 17.150 euros por metro cuadrado, un 14,3% más que en 2024.
Nou Llevant, el último gran 'boom' inmobiliario de Palma de Mallorca
DREAMSTIMEEXPANSIONHasta hace relativamente poco, Nou Llevant-Portitxol era un barrio asequible de la periferia de Palma de Mallorca, pero todo empezó a cambiar en 2019, cuando Metrovacesa consiguió la primera licencia para construir la primera promoción de pisos en la zona orientados a la demanda de alto poder adquisitivo, con especial énfasis en el cliente alemán. Todo ello acabó cambiando un barrio donde ahora una casa se vende por 17.000 euros por metro cuadrado
Paseo de Gracia, una calle exclusiva con un precio bastante estable
DREAMSTIMEEXPANSIONMuchas zonas 'prime' han visto dispararse sus precios en los últimos años por la falta de oferta. No es el caso del Paseo de Gracia de la ciudad de Barcelona, donde una vivienda cuesta 10.900 euros por metro cuadrado, un 15,3% más que en el ejercicio de 2020. Es decir, un alza que queda en una tercera parte de la del conjunto del mercado y también queda por debajo de la inflación acumulada en este mismo periodo.
San Sebastián, pisos por 9.600 euros por metro cuadrado
DREAMSTIMEEXPANSIONLa zona que comprende la Avenida Libertad, la Plaza Guipúzcoa y el Paseo Miraconcha de San Sebastián es la más exclusiva de la ciudad, a razón de 9.617 euros por metro cuadrado, lo que eleva el precio de una casa de 136 metros cuadrados, la más común en la zona, por encima de 1,3 millones de euros. Esto supone un incremento acumulado del 26,8% entre 2020 y 2025 en la zona más exclusiva de la ciudad.
Las Fuentes y Delicias lideran el mercado zaragozanoEl precio de la vivienda subirá al menos un 7% y el del alquiler un 7,5%Kronos entregará 400 viviendas en Cataluña este año y planea más compras de suelo Comentar ÚLTIMA HORA-
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