Málaga es la segunda provincia de toda España en la que más se encarecen las rentas en el momento de renovar el acuerdo entre propietario e inquilino
Regala esta noticia Añádenos en Google Una mujer mira los anuncios del escaparate de una inmobiliaria. (ÑIto Salas) 29/05/2026 Actualizado a las 11:45h.Uno de los mayores temores de un inquilino es que llegue la fecha del vencimiento del contrato de alquiler. Porque durante su vigencia, la revisión ... anual de la renta está, en la mayor parte de los casos, ceñida al IPC o, para los contratos firmados con posterioridad al 26 de mayo de 2023, al índice de referencia de arrendamientos de vivienda, que también se publica mes a mes y que suele situarse ligeramente por debajo de la tasa de inflación. Cuando se acaba el contrato, el propietario puede revisar la renta por completo. Y muchas veces el inquilino tiene que buscarse la vida otra vez en el mercado para encontrar una nueva casa.
Si ese incremento del 3,7% en las actualizaciones de los contratos en vigor en 2024 fue el mayor desde que se elabora la estadística, que data del ejercicio 2021 -en años anteriores operaron límites que estableció el Gobierno para proteger a los inquilinos del repunte de la inflación tras la invasión rusa de Ucrania-, el 11% de ascenso con que se firmaron los nuevos contratos en la provincia costasoleña también es el más importante de los cuatro últimos años. De hecho, duplica el encarecimiento registrado en 2023 (5,3%). A juicio de Julio Rodríguez, estadístico y expresidente del Banco Hipotecario y de Caja Granada, esta evolución responde a la aceleración de las rentas que se está registrando en los últimos años: «Entre 2015 y 2020, hubo un crecimiento moderado de los precios, que luego se ha acelerado, en parte por el crecimiento demográfico. Para 2025, la estadística reflejará un incremento mayor que en 2024. Pero en 2026 seguramente se esté moderando».
«Entre 2015 y 2020, hubo un crecimiento moderado de los precios, que luego se ha acelerado, en parte por el crecimiento demográfico. Para 2025, la estadística reflejará un incremento mayor que en 2024. Pero en 2026 seguramente se esté moderando»
Julio Rodríguez
Estadístico, expresidente del Banco Hipotecario y de Caja Granada
Jaime Palomera, investigador del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona (IDRA), explica que este resultado de la estadística es el esperable, teniendo en cuenta cuál es la normativa actual: la revisión anual durante la vigencia de los contratos se efectúa muy mayoritariamente con el IPC, mientras que los precios que se establecen en los nuevos contratos son libres, a excepción de lo que ocurre en las áreas calificadas como tensionadas, que apenas se ciñen a algunos puntos de Galicia, Cataluña y País Vasco, porque sus gobiernos autonómicos así lo han establecido.
Tónica general en España
En el conjunto de España ocurre algo semejante a lo que pasa en Málaga, aunque en la Costa del Sol las cifras sean más abultadas. De esta manera, si las revisiones anuales de los contratos vigentes en el país se hicieron en 2024 con subidas promedio del 2,8%, los nuevos contratos implican incrementos del 8,8%. Esta última cifra, también como ocurre en Málaga, más que duplica la del ejercicio 2023, cuando los nuevos contratos subían a razón del 4,1%. El fenómeno de la subida de las expectativas de los propietarios después de llegar a término los contratos vigentes se acelera. Un informe de Comisiones Obreras publicado este viernes ratifica esto mismo: «La diferente evolución en el precio por antigüedad de contrato evidencia que los 'saltos' de precio del alquiler se producen al firmar un nuevo contrato». De manera que el sindicato señala que si bien la subida salarial permite afrontar la evolución del precio del alquiler en los contratos existentes, vinculados al IPC, queda desbordada por los nuevos contratos.
12,4%
es la subida de las rentas en los nuevos contratos en Valencia
Es la única provincia que supera a Málaga, que a su vez registra encarecimientos superiores a los de Madrid, Baleares o Barcelona.
Y esto último es especialmente evidente en geografías como la malagueña, puesto que ésta es la provincia en la que más suben los alquileres correspondientes a los nuevos contratos de toda España sólo por detrás de Valencia (12,4%). Málaga está, de esta forma, por delante de Madrid (9,2%), de Baleares (10%), de Castellón (10,2%), de Alicante (10,3%) y de Barcelona (7,4%), que se sitúa mucho más atrás todavía.
«Los dos factores que explican el incremento del precio del alquiler son, más que el crecimiento demográfico, la presencia del turismo y la importancia de la inversión nacional e internacional en vivienda»
Jaime Palomera
Investigador de IDRA, Instituto de Investigación Urbana de Barcelona
Palomera apunta que este listado obedece a lo que ha concluido en sus investigaciones: los alquileres suben más, no tanto por el aumento demográfico, como por el peso de los alojamientos turísticos (dado que detraen oferta del mercado de vivienda habitual, lo que contribuye a tensionar los precios) y de la inversión financiera tanto nacional como internacional en el 'ladrillo'. «Por eso no extraña que el INE refleje que las mayores subidas suceden en aquellas provincias con gran importancia del turismo», afirma. Y en lo que respecta a Barcelona, señala que al hecho de que los precios suban menos puede contribuir su calificación de área tensionada y que ello implique que las rentas estén topadas, bien por los niveles a los que se firmó el contrato anterior, bien por las cifras publicadas por el Ministerio, tal y como establece la norma. Pero añade que quizás la estadística no captura bien la realidad, porque están proliferando los contratos por temporadas, los de un máximo de once meses, que escapan a la norma.
¿Contratos indefinidos?
El sociólogo Javier Gil hace pocos días en una entrevista en este periódico abogaba por los contratos de alquiler indefinidos. Y Palomera ratifica que los países en los que se aplican, como Alemania, Austria, Dinamarca, Suecia o Francia, tienen mercados del alquiler grandes. Afirma que a los inquilinos les dan estabilidad y seguridad y los propietarios pueden recuperar su vivienda en caso de necesitarla para ellos mismos, familiares directos o para venderla. Gil defiende, a su vez, que con ello se impide que un inquilino se quede sin casa porque su casero quiera alquilarla mucho más cara a otra persona. Julio Rodríguez considera que ésta es una modalidad contractual que sí sería apropiada para los alquileres sociales; mientras que para el resto del mercado, opina que debería introducirse paulatinamente.
Los datos de cuánto suben los alquileres vigentes y los de los nuevos contratos los calcula el Instituto Nacional de Estadística con la información procedente de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (AEAT) a partir de la declaración anual del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), que recoge a efectos tributarios la información de los bienes inmuebles sobre los que se han declarado ingresos por arrendamiento de vivienda para su uso habitual. La estadística tiene como objetivo la medición de la evolución anual de los precios del alquiler de la vivienda para residencia habitual de los hogares, por lo que no se incluyen otros usos como los de índole vacacional.
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