Tras la derogación del permiso de residencia para extranjeros que inviertan más de 500.000 euros en inmobiliario, la medida no ha rebajado los precios de la vivienda y frena la llegada de capitales.
Bajo el pretexto de sus "efectos perjudiciales en el derecho a la vivienda", el Gobierno decidió hace casi un año eliminar las golden visa del ordenamiento jurídico español. Estos visados especiales, que permitieron a miles de extranjeros acceder al permiso de residencia tras realizar una inversión inmobiliaria de más de 500.000 euros, dejaron de estar en vigor a principios de abril de 2025, con la promesa de "dar oportunidades a quienes hoy tienen problemas para acceder a una vivienda en lugares concretos y con tensión de precios y falta de oferta residencial", en palabras de la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez.
Un año después, la realidad es bien distinta. Los precios inmobiliarios han seguido al alza en todos estos territorios, donde la oferta de vivienda no ha aumentado al mismo ritmo que la demanda. Además, la supresión de las golden visa y sus beneficios fiscales asociados "ha creado un problema nuevo sin resolver el anterior", como es el posicionamiento de España como atractivo para los grandes capitales.
Así lo señala Juan Carlos Lois, socio de Movilidad Internacional de la firma de auditoría legal y fiscal RSM. En su opinión, "la golden visa no era el origen del problema de la vivienda y los datos lo confirman".
Además del permiso vinculado a la inversión inmobiliaria, la derogación de los visados cerró otras vías de residencia asociadas a operaciones "que nunca habían generado tensión en el mercado", como determinadas inversiones financieras o proyectos de interés general. "Se eliminaron instrumentos que no estaban causando el problema que se pretendía resolver y no se diseñó una alternativa para estos perfiles", señala en la misma línea Margarita Volkova, responsable del departamento de Movilidad Internacional de RSM.
Así, la mayor complejidad administrativa y la "falta de homogeneidad" entre comunidades autónomas ha provocado una situación de incertidumbre en la que algunos visados de este tipo que estaban en tramitación se han cancelado. "Se han dado casos de visados bloqueados pese a existir resoluciones de residencia ya aprobadas, lo que resulta difícil de justificar desde el punto de vista de la seguridad jurídica", señalan los abogados.
Un nuevo marco fiscal
Los fiscalistas explican que, mientras otros países europeos reformularon sus planes fiscales para atraer residentes por inversión, limitando el apartado inmobiliario y orientando las exigencias hacia proyectos estratégicos para sus economías, España optó por eliminar directamente el sistema sin ofrecer alternativas.
En opinión de Volkova, "un inversor que impulsa proyectos y no es una carga para el Estado necesita un marco propio, claro y transparente, no necesariamente vinculado a la vivienda, pero sí coherente con la realidad económica del país".
Después de la desaparición de la Golden Visa en España, la figura del visado de residencia para nómadas digitales se mantiene como la única figura destinada a atraer contribuyentes extranjeros, que se benefician de los incentivos fiscales para impatriados de la conocida como Ley Beckham, tributando a un tipo fijo del 24% en el IRPF por los primeros 600.000 euros de ingresos durante seis ejercicios fiscales.
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