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Los activos que son propiedad o están asociados con un famoso de primer nivel en Londres se venden mucho antes que el resto... pero al mismo precio.
Sacar al mercado una vivienda que ha ocupado una celebridad es un valor añadido que permite vender la propiedad antes... pero no necesariamente a mayor precio. De acuerdo a un estudio elaborado por la inmobiliaria Beauchamp Estates a partir de diferentes casos intermediados en el segmento prime en el centro de Londres, una casa o un apartamento relacionado de alguna forma con un famoso se vende en un plazo de entre cuatro y seis meses (incluso en cuestión de días), en contraste con los doce o catorce meses que se tardan habitualmente en otras circunstancias.
Por ejemplo, las ofertas que se comercializan públicamente reciben unas diez veces más visitas online (unas 10.000, frente a las mil o incluso menos en otros casos), algo que se atribuye a que se generan muchos más impactos en prensa y redes sociales, tanto en Reino Unido como en otros países, lo que a su vez abre el abanico de compradores. Una de las consecuencias es que el número de propuestas serias realizadas para este tipo de activos dobla el de una vivienda estándar.
Cantantes, cineastas...
Entre los activos que salieron en los últimos años al mercado figuran las antiguas viviendas en la capital británica del cantante Mick Jagger, la música y compositora Christine McVie y el cineasta Tim Burton, vendidas por Beauchamp Estates. La de Rihanna, también cantante y empresaria, fue intermediada por Wetherell, y la del diseñador y director de cine Tom Ford, por Sotheby's, por citar algunos casos conocidos.
Por ejemplo, el apartamento que ocupó Mick Jagger al lado de Regent's Park en los años 60, junto con su novia y musa Marianne Faithfull, se traspasó el pasado abril por 5,5 millones de libras (6,3 millones de euros), tras ponerse a la venta por primera vez en treinta años. Era una mansión de la época eduardiana (principios del siglo XX) de 225 metros cuadrados con cuatro habitaciones, una de las cuales usó el cantante como espacio hippy, según la descripción que facilitó la inmobiliaria en su momento.
La publicidad que termina recibiendo la comercialización de viviendas de famosos contrasta con que el 95% de ellas suele negociarse fuera de mercado, como sucedió en el año 2024 con el milmillonario Tom Ford, que vendió su apartamento de 20 millones de libras en el exclusivo barrio de Knightsbridge para comprar otro por 60 millones en la también adinerada zona de Chelsea. Existen cláusulas de confidencialidad, pero rápidamente se extienden los rumores entre los agentes y el sector, lo que termina ayudando al objetivo final, que es la venta del activo. "Los famosos de mayor nivel pueden permitirse comprar las mejores viviendas y mantenerlas bonitas. Adquirir una casa de una celebridad es tener una propiedad de gran calidad y bien conservada, lo que es una gran ventaja cuando se necesita volverla a vender. Sería como comprar una pintura de Picasso", compara el director general de Beauchamp Estates, Jeremy Gee.
Dos son los factores que permiten que este mayor interés inicial se traduzca en una transacción más rápida. El primero es la calidad de la propiedad. Cuatro de cada cinco apartamentos o casas de este segmento tenían una presentación excelente, con un interiorismo obra de un diseñador de gran fama, techos altos, detalles arquitectónicos de época y cocinas y baños hechos a medida. El precio no se justifica sólo por quién vivió tiempo atrás.
A modo de trofeo
El otro aspecto es el interés del comprador por contar con una vivienda a modo de trofeo, especialmente si era un fan, que puede exhibir frente a conocidos y amigos. Estas características ayudan a la venta, pero no a conseguir un importe más alto, al menos de acuerdo a las comparaciones que se han realizado respecto de otros activos similares en ubicaciones parecidas. Localización, tamaño, características y calidad de los acabados son fundamentales a la hora de acordar el precio definitivo.
Si se busca un ejemplo de transacción casi inmediata, habría que pensar en una celebridad inmortal con proyección mundial: Lady Di. En este caso, si bien la relación con Diana de Gales es tangencial, el gancho sirvió para acelerar la transacción. La vivienda del exclusivo barrio de Mayfair donde conoció a Dodi Al-Fayed, hijo del propietario de Harrods entre 1985 y 2010, Mohamed Al-Fayed, se vendió en apenas tres días desde que salió al mercado por 10,95 millones de libras (12,9 millones de euros). Visto y no visto.
De Rihanna a un comprador chino
EXPANSIONLa mansión se alquilaba por 18.000 libras (20.700 euros) a la semana y terminó vendiéndose por Savills a un comprador chino por 27,5 millones de libras (31,6 millones de euros). Entre sus particularidades, ademas de las ocho habitaciones y sus 588 metros cuadrados, destaca que fue el lugar de residencia de Rihanna entre 2018 y 2020, usada de fondo para sus publicaciones en Instagram, en la adinerada zona de St Johh's Wood
La casa de Mick Jagger y su novia-musa Marianne Faithfull
EXPANSIONEn seis meses se vendió la casa que habitaron en los años 60 Mick Jagger y Marianne Faithfull, su novia e inspiración para varias canciones. Un fan de los Rolling Stones pagó 5,5 millones de libras (6,3 millones de euros) por una propiedad de 225 metros cuadrados en un edificio de Marylebone Road, construido en 1903 con el sello de los arquitectos Edward Boehmer y Percey Christian Gibbs. La decoración poco tiene que ver con el estilo bohemio que le dio Jagger
La mansión donde se inspiró el cineasta Tim Burton
EXPANSIONTim Burton usó su mansión de 1.200 metros cuadrados en la zona de Primrose Hill, a modo de estudio creativo para supervisar, por ejemplo, Dumbo, de Disney, en 2019. La propiedad se vendió por 17,5 millones de libras (20,1 millones de euros), uno de los precios más caros de la zona, a un magnate británico de los medios. Son dos viviendas interconectadas en las que el cineasta alojó a ejecutivos y empleados durante la producción de la película
La estela de la familia Onassis en Grosvenor Square
EXPANSIONArtemis Onassis, hermana del armador griego Aristóteles, fue dueña de esta propiedad situada en Mayfair. Se vendió a un milmillonario saudí desconocido por 18,6 millones de libras (21,4 millones de euros), un 25% menos de lo que se pedía. Jackie Kennedy Onassis fue una de las celebridades que entró en la mansión, de cinco habitaciones. Ventanas desde el suelo hasta el techo, biblioteca y bar son otras de sus características
La sede de los estudios de Elvis y Diana Ross
EXPANSIONEl número 28 de Bolton St, en el barrio de Mayfair, fue la sede de RCA Records, la discográfica con la que grabaron Elvis Presley, David Bowie y Diana Ross, por citar a algunos. La casa, de 729 metros cuadrados, presentaba la opción de conversión de oficinas a vivienda (o cuatro apartamentos de grandes dimensiones u once estudios). Lou Reed y Nina Simone fueron otros artistas vinculados con RCA
Aquí conoció Lady Di a Dodi Al-Fayed
EXPANSIONCuatro plantas interconectadas con ascensor, 454 metros cuadrados y cinco dormitorios son algunas de las características de la vivienda de Mayfair en la que Lady Di conoció a Dodi Al-Fayed. Se vendió solo a los tres días de salir al mercado por 10,95 millones de libras (12,6 millones de euros). Fue construida en 1980 y es de estilo georgiano. John Spencer, padre de Diana de Gales, la adquirió en 1990 como regalo para su esposa.
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