- BEATRIZ AMIGOT
El precio de la vivienda de segunda mano en España sube un 0,6% en su variación mensual y un 20,4% en su variación interanual, situando el precio medio de las viviendas ofertadas en enero en 2.897 euros/m2.
Así se desprende de los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa que destaca que un piso de 80 m2 cuesta ya de media 231.744 euros en enero.
"El precio de la vivienda vuelve a registrar una subida superior al 20% por segundo mes consecutivo, el mayor encarecimiento desde que Fotocasa elabora sus registros. Este repunte sitúa el precio medio a sólo un 1,9% de alcanzar máximos históricos y superar los 2.952 euros/m² de abril de 2007. Pese a la intensidad de las subidas, no estamos ante una burbuja inmobiliaria, sino frente al mayor desequilibrio entre oferta y demanda jamás observado: la demanda de compra se encuentra en máximos, mientras que la producción de obra nueva sigue siendo claramente insuficiente para absorberla", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
"Las previsiones apuntan a que el precio de la vivienda de segunda mano marcará nuevo récord en los próximos meses, lo que complicará todavía más la accesibilidad de los colectivos con rentas medias y bajas", añade Matos.
De este modo, España ha experimentado en un año un incremento del 20,4% en el precio medio de las viviendas de 80 m², pasando de 192.432 euros a 231.744 euros en enero de 2025 (39.312 euros de diferencia). Este último valor interanual (20,4%) es el incremento más alto detectado en este periodo del año en los últimos 20 años.
Por comunidades, los precios de la vivienda en venta subieron en enero en todas las comunidades. Los incrementos superiores al 10% afectaron a once comunidades y fueron: Murcia (27,1%), Andalucía (24,5%), Comunidad Valenciana (23,8%), Asturias (23,3%), Madrid (19,6%), Cantabria (19,0%), Canarias (18,6%), Baleares (14,4%), Galicia (14,0%), Cataluña (12,8%), País Vasco (11,4%) y Castilla-La Mancha (10,2%), todos por encima del 10% de variación interanual.
Le siguen, Castilla y León (9,9%), Aragón (7,8%), La Rioja (7,5%), Navarra (6,7%) y Extremadura (6,6%).
En cuanto al ránking de CCAA con el precio del metro cuadrado más caro en España, está liderado por Baleares y Madrid, que por primera vez supera los 5.000 euros, en concreto se Baleares sitúa en 5.293 euros/m2 y Madrid en 5.225 euros/m2.
Le siguen, País Vasco (3.684 euros/m2), Canarias (3.325 euros/m2), Cataluña (3.246 euros/m2), Andalucía (2.775 euros/m2), Comunidad Valenciana (2.634 euros/m2), Cantabria (2.519 euros/m2), Asturias (2.233 euros/m2), Navarra (2.203 euros/m2), Galicia (2.157 euros/m2), Murcia (1.919 euros/m2), Aragón (1.881 euros/m2), La Rioja (1.802 euros/m2), Castilla y León (1.696 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.338 euros/m2) y Extremadura (1.309 euros/m2).
Provincias
En 48 de las 50 provincias analizadas (en el 96%) subió el precio interanual de la vivienda en el mes de enero. En 36 provincias se superó el 15%. A la cabeza se situó Murcia (27,1%), seguida de Valencia (25,9%), Asturias (23,3%), A Coruña (21,4%), León (19,6%), Madrid (19,6%), Santa Cruz de Tenerife (19,5%), Alicante (19,5%), Las Palmas (19,1%), Cantabria (19,0%), Almería (17,9%), Guipúzcoa (17,9%), Granada (17,9%), Castellón (17,3%), Ávila (16,1%), Segovia (15,8%), Ourense (15,6%) y Guadalajara (15,0%).
Por otro lado, las dos provincias en las que se registraron fueron Zamora (-4,2%) y Teruel (-10,7%).
En cuanto a los precios, Baleares y Madrid son las únicas que superan los 5.000 euros por metro cuadrado. Las cuatro provincias con el precio más elevado son: Baleares con 5.293 euros/m2, Madrid con 5.225 euros/m2, Málaga con 4.444 euros/m2 y Guipúzcoa con 4.390 euros/m2.
Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado más económico son Jaén con 1.045 euros/m2 y Ciudad Real con 1.039 euros/m2.
Capitales
En las 50 capitales de provincia con variación interanual subió el precio en enero respecto al año anterior, de los cuales 16 de las capitales tienen un incremento superior al 15% y las primeras fueron: León (26,2%), Santa Cruz de Tenerife (24,9%), Ciudad Real (22,9%) y Guadalajara (22,2%). Tras éstas estuvieron Córdoba (18,7%), Ourense (18,4%), A Coruña (17,8%), Salamanca capital (16,7%), Segovia capital (16,5%), Palencia capital (16,2%), Jaén capital (15,9%), Ávila capital (15,6%), Madrid (15,5%), Valencia (15,3%), Castellón de la Plana (15,2%) y Murcia (15,1%).
Respecto a los precios, las diez capitales de provincia más caras son: San Sebastián (7.156 euros/m2), seguida de Madrid (6.465 euros/m2), Barcelona (5.362 euros/m2), Palma de Mallorca (5.219 euros/m2), Málaga (4.262 euros/m2), Bilbao (3.861 euros/m2), Valencia (3.573 euros/m2), A Coruña (3.427 euros/m2), Cádiz (3.251 euros/m2) y Pamplona (3.144 euros/m2).
Por otro lado, la capital con el precio medio más económico es Zaragoza con 1.415 euros el metro cuadrado.
El alquiler sube un 8,1% en enero: así está por capitalesLa compraventa en Barcelona acelera un 8,3% con Nou Barris y Horta-Guinardó al frenteEl precio de la vivienda se dispara en Madrid casi un 21% y alcanza máximos históricos Comentar ÚLTIMA HORA-
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