Estilo de vida, seguridad, rentabilidad y expectativas de crecimiento. Con un mercado laboral muy activo, la región es el mercado más dinámico y líquido del país.
Con 81.600 compraventas en 2025, según el Instituto Nacional de Estadística, la Comunidad de Madrid es uno de los principales motores inmobiliarios de España, con el 11,5% del registro nacional. "Probablemente es el mercado más dinámico y líquido del país. Concentra población, empleo, inversión y actividad económica como ninguna otra ciudad española. Además, cuenta con una capacidad de atracción nacional e internacional muy superior a la media. Hablamos de una ciudad con un tamaño demográfico enorme, una elevada creación de hogares y una demanda muy diversificada. A ello se suma un tejido empresarial potente y un mercado laboral muy activo, factores que sostienen la presión sobre la vivienda de forma constante", argumenta Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.
Es un mercado estrella, subraya también Héctor Tramullas, director general de Gilmar, que "concentra una combinación muy potente de empleo cualificado, sedes corporativas, inversión internacional y estabilidad institucional. Además, tiene una capacidad de atracción de talento y empresas que genera una demanda residencial constante, tanto para compra como para alquiler".
Estilo de vida, seguridad, rentabilidad y expectativas de crecimiento. Madrid sigue siendo un gran objeto de deseo inmobiliario. Un activo codiciado que, como destaca Font, "tiene una demanda estructural muy sólida y muy transversal: compradores nacionales, extranjeros, inversores, perfiles jóvenes que buscan alquiler y familias que necesitan reposición. Además, dispone de una gran liquidez: las operaciones se cierran con rapidez y la vivienda sigue considerándose un activo refugio. Frente a otras capitales europeas, combina actividad económica, proyección internacional y escasez de oferta en determinadas zonas, lo que genera una tensión especialmente intensa sobre los precios".
Faltan casas
Otro elemento diferencial de la región "es la escasez de oferta frente a un apetito inversor muy sólido", apunta Tramullas. "Madrid crece demográficamente y económicamente, pero el desarrollo de vivienda nueva no avanza al mismo ritmo. Esa tensión explica buena parte de la fortaleza del mercado actual". Los precios, por tanto, se disparan, pero (casi) todo se vende. Comparada con otras capitales europeas, como París, Londres o Ámsterdam, "Madrid sigue ofreciendo valores más competitivos. Esa combinación entre potencial de revalorización y precios todavía relativamente accesibles hace que muchos inversores internacionales vean la capital como un mercado con recorrido y capacidad de crecimiento a medio y largo plazo", señala el directivo de Gilmar.
En la ciudad, los vecindarios que más interés generan suelen ser los distritos prime del centro y barrios consolidados con capacidad de revalorización, aunque también hay mucho foco en áreas de transformación urbana y en municipios metropolitanos con fuerte crecimiento demográfico", indica.
Inversión extranjera
Madrid gusta mucho también al comprador internacional, que "representa el 24% de las operaciones" firmadas por la inmobiliaria Engel & Völkers. Un perfil de alto poder adquisitivo que "encuentra en el destino una combinación muy valorada de seguridad, calidad de vida, oferta gastronómica y fortaleza económica. Busca especialmente viviendas prémium en zonas como los distritos de Salamanca, Chamberí o Retiro, pero también activos con capacidad de revalorización y una ciudad bien posicionada para vivir, invertir y desarrollar actividad profesional", detalla Joan Canela, operational commercial director de Engel & Völkers Iberia. "Hoy vemos cómo el comprador prime busca no solo una inversión patrimonial segura, sino propiedades únicas alineadas con un estilo de vida global, especialmente en zonas como Recoletos, Castellana, Chamberí, El Viso o La Finca", añade Álvaro González de la Hoz, director de Sotheby's International Realty en Madrid.
En cuanto a la obra nueva, "el principal epicentro de la oferta se encuentra en los nuevos desarrollos del Sureste: Los Berrocales, Los Ahijones, Valdecarros y Los Cerros", resalta Pablo Alonso, director territorial de Aedas Homes en Centro. Ahí se mudarán "unas 300.000 personas y donde se harán más de 100.000 viviendas de manera escalonada en los próximos cinco-diez años y después de décadas de transformación del área. De estas viviendas, además, más del 50% tendrá algún tipo de protección", avanza.
Otros desarrollos futuros en la Comunidad de Madrid serían Los Carriles (San Sebastián de los Reyes), Valgrande (Alcobendas) y Arpo y Montegancedo (Pozuelo de Alarcón). "En diferentes fases de desarrollo, pero que verán la luz en corto y medio plazo", adelanta Alonso.
Chalet único con paisajismo en el centro
Esta propiedad en El Viso destaca por su arquitectura ventilada con acabado en piedra natural. Ofrece cinco dormitorios y seis baños y ascensor que conecta toda la vivienda hasta la azotea. En el exterior, jardín y terrazas, paisajismo incluido y piscina privada acabada en porcelánico completan una propiedad de alto nivel. Vende Sotheby's Realty Estate, por 9 millones de euros.
Oasis urbano justo en frente de El Retiro
En un edificio clásico de 1918, en Recoletos, esta vivienda de más de 300 metros cuadrados habitables conserva el encanto centenario (con ascensor de jaula y techos altos con molduras originales). Dispone de cuatro dormitorios y cinco baños y destaca por una terraza de 55 metros que da a un patio de manzana. Completamente reformada, se entrega amueblada y decorada. Vende Engel & Völkers, por 7,2 millones de euros.
La antigua residencia de Ramón María del Valle-Inclán
Este ático en el barrio de Castellana (en el distrito de Salamanca)mide casi 400 metros cuadrados, más terraza. Situado en la última planta de una finca clásica de 1923 (la que fuera residencia del escritor Ramón María del Valle-Inclán) rehabilitada como obra nueva por el arquitecto Totón Sánchez, combina la elegancia histórica con un interior renovado. El residencial 'boutique' tiene piscina climatizada y gimnasio. Vende Barnes, por 10,8 millones de euros.
Unifamiliar de estreno
La promoción de obra nueva Dryas, de Aedas Homes en Alcalá de Henares, está compuesta por 56 unifamiliares de tres alturas (sótano, planta baja y primera), tres dormitorios, otros tantos baños, jardín y piscina particular. Situados en el barrio de Espartales Norte, los chalets disponen también de jardín, zona de comedor de verano y aparcamiento para dos vehículos. Desde 547.000 euros.
Un chalet y jardín de diseño
En la urbanización de Ciudalcampo, esta vivienda independiente de 658 metros ofrece cinco dormitorios, un gran despacho que podría convertirse en otro y seis baños. El sótano se destina al servicio, además de albergar una sala de cine y gimnasio. Su jardín combina zonas de césped con parterres, olivos, encinas y huerto. Además, la propiedad se completa con piscina desbordante, sauna de exterior y garaje para cuatro coches. Vende Gilmar, por 3,3 millones de euros.
Últimas viviendas disponibles
En la urbanización Jardines de Tres Cantos, de Amenabar, aún quedan propiedades disponibles, de tres dormitorios y con terrazas de hasta 60 metros cuadrados. En sus 8.700 metros cuadrados de zonas comunitarias, cuenta con áreas verdes, piscina con solárium, 'chill out', parque infantil y gimnasio equipado. Una propuesta residencial de estreno que ofrece conexiones y servicios cercanos. A la venta desde 699.000 euros.
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