- BEATRIZ AMIGOT
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Las grandes fortunas siguen apostando por los activos residenciales prémium en su cartera de inversiones. En este contexto, el mercado español gana posiciones, aunque con tendencias de precios dispares: en la isla ibicenca caen, mientras la ciudad de la Costa del Sol lidera las subidas.
Los precios del inmobiliario prime en el mundo registraron en 2025 una subida media del 3,2%, mientras que Europa avanzaron un 3,3% -por delante de mercados más maduros que mostraron un comportamiento más moderado-. Así lo destaca The Wealth Report 2026 de Knight Frank, un informe que analiza la evolución del patrimonio, la inversión y los mercados inmobiliarios a nivel global.
Según este estudio, España juega un papel clave en el mapa europeo de la vivienda de lujo por su calidad de vida, buena conexiones e infraestructuras consolidadas. Sin embargo, no todos los mercados se han comportado igual. De hecho, hay un destino que se cuela en el ránking entre los que más subió el precio el año pasado y otro que, por el contrario, sobresale entre los que más bajó el importe del metro cuadrado.
Marbella, precios al alza
Esta ciudad de la Costa del Sol destaca con un aumento del precio del inmobiliario del 8,1%, lo que la sitúa en el puesto 12 del ránking global PIRI 100 (Prime Internacional Residencial Index) de Knight Frank y entre los quince mercados residenciales prémium con mayor crecimiento del mundo en 2025.
"Este ascenso responde a la combinación de una demanda internacional sólida, la escasez de producto prime de calidad y la consolidación del destino como mercado residencial de lujo de uso recurrente, no sólo vacacional", explica Ana White, directora de Residencial Premium Properties de Knight Frank.
"Los puntos fuertes de Marbella son muy claros: clima, seguridad, conectividad, colegios internacionales, sanidad privada, gastronomía, golf, náutica, servicios de alto nivel y una comunidad internacional muy asentada. A ello se suma una oferta residencial cada vez más sofisticada, especialmente en villas contemporáneas, apartamentos prime, múltiples proyectos de branded residences y promociones boutique en ubicaciones muy consolidadas", apunta Bruno Rabassa, CEO de BHHS Spain.
En estos momentos, se aprecia una mayor presencia de compradores internacionales de alto patrimonio que buscan un nuevo lugar donde vivir. Proceden del norte de Europa, Estados Unidos, Latinoamérica y Oriente Medio.
"Esta ciudad ha ganado profundidad como mercado residencial internacional. La demanda ya no depende únicamente del turismo o de temporadas concretas, sino de compradores que están incorporando Marbella a su proyecto de vida. Esa transformación es, probablemente, una de las razones que mejor explica la fortaleza actual del mercado prime en la zona", añade Rabassa.
En cuanto a los precios, los expertos coinciden en que las subidas se van a mantener este año, aunque a un ritmo menor. "La tendencia va a mantenerse a corto y medio plazo, probablemente con un crecimiento más moderado. De hecho, en estos primeros meses de 2026 la evolución ya es más estable. La escasez de suelo en ubicaciones prime y la llegada de nuevos perfiles de residentes internacionales juega a favor del mercado. Pero tendremos que estar atentos a la evolución de los tipos de interés, la situación económica global y a la generación de nueva oferta", asegura Pol Fontan, director de Gimar Marbella.
En este sentido, "también es importante que las administraciones sigan apoyando, invirtiendo en nuevas infraestructuras, en mantener y mejorar las existentes, liberar suelo y agilizar los trámites para la promoción de nuevos proyectos", destaca Fontan.
En la lista también aparece Madrid, con una subida del 5% que le sitúa en el puesto 27. El estudio destaca el buen comportamiento de la capital española frente a otras como París (1,3%) y Londres (-4,5%) y asegura que la ciudad sigue captando parte del capital móvil que busca alternativas a otros hubs europeos.
Además, "Madrid combina demanda nacional e internacional, profundidad de mercado, conectividad, oferta cultural y educativa, y una percepción de mayor estabilidad regulatoria frente a otros destinos", explica White.
Barcelona, por su parte, aparece sin variación en sus precios en 2025(0%) y el puesto 73 del ránking. El análisis apunta que sigue siendo un mercado prime relevante, pero con una evolución más contenida y condicionada por la normativa y por una actitud inversora más cauta.
Ibiza, a la baja
En el otro lado del mercado se encuentra Ibiza, donde el precio bajó un 1,8% el ejercicio pasado. Este comportamiento le lleva al puesto 88 de la lista y a posicionarse entre los quince lugares donde más cae el metro cuadrado de lujo.
"En Ibiza vemos más una normalización que una caída estructural. Es un mercado lifestyle y ultra-prime donde el comprador se ha vuelto más selectivo. Por ello, los precios pueden ajustarse en propiedades sobrevaloradas, pero el producto bien ubicado, con vistas al mar, privacidad y buena arquitectura, sigue teniendo una demanda sólida", defiende Rodrigo Lozano, director de Islas Baleares Spain Sothebys International Realty.
Para este 2026, "prevemos una estabilización del mercado ibicenco, pero no una corrección profunda", insiste Lozano.
La oferta en la isla es limitada, especialmente en el segmento prime y ultra-prime. Los apartamentos se sitúan habitualmente entre 1 y 2 millones de euros, mientras que las villas pueden moverse entre 2,5 millones y más de 15 millones de euros.
Por su parte, la demanda está claramente dominada por compradores extranjeros, que representan entre el 70% y el 85% de las transacciones en zonas prime. Las nacionalidades con más presencia son los alemanes, británicos, neerlandeses, franceses, suizos y, cada vez más, estadounidenses.
En Mallorca, los precios también bajaron el año pasado (-0,4%), lo que le llevan al puesto 78.
A pesar de estas cifras, "Baleares mantiene fundamentales sólidos, pero tras varios ejercicios de crecimiento fuerte algunos segmentos se están ajustando o estabilizándose", concluye White.
Vistas al valle y al mar
Knight FrankEsta villa se encuentra en La Zagaleta, en Marbella (Málaga). La propiedad, con cinco dormitorios y cinco baños, se levanta sobre una parcela de 8.200 metros cuadrados con vistas al valle y al mar. En el exterior destaca el jardín con arbolado y la piscina climatizada. Además, sus propietarios podrán disfrutar de los servicios de esta urbanización con dos campos de golf, centro de equitación, club de tenis y helipuerto. La vende Knight Frank por 10 millones de euros.
Jardín frondoso
Knight FrankMansión, ubicada en la localidad ibicenca de Jesús. La casa principal cuenta con una sala de estar y una cocina abierta que se extiende a la terraza. La planta baja tiene dos suites principales con vestidores y sendos baños. En la planta semisótano hay cuatro dormitorios más, sala de cine, gimnasio con sauna y zona de servicio. El jardín sobresale por su vegetación, la piscina infinita y la plataforma para practicar yoga. La comercializa Knight Frank por 15,9 millones de euros.
En mitad de un bosque privado
Sotheby's Spain Sotheby's International RealtyFinca andaluza en Las Lomas del Marbella Club, situada en un bosque privado. La propiedad ocupa una parcela de 1,811 metros cuadrados con una superficie construida de 605 metros cuadrados. La residencia cuenta con seis dormitorios en suite y un apartamento de invitados separado. Además, dispone de sala de cine, bodega, gimnasio, oficina privada, piscina en el jardín y barbacoa. La vende Sotheby's Spain Sotheby's International Realty por 8,9 millones de euros.
Diseño contemporáneo
BHHS SpainUbicada en la cima de El Herrojo Alto (Marbella), esta villa sobresale por su diseño contemporáneo y las vistas al valle, al golf y al Mediterráneo. Un salón con chimenea conecta con un comedor y una cocina, que se extienden al exterior. Además, tiene ocho dormitorios (destaca el principal con más de 70 metros cuadrados) y nueve baños. Varios salones, sala de juegos, cine, gimnasio, spa, piscina y zona de servicio. La vende BHHS Spain por 19,8 millones de euros.
Seguridad 24 horas y ascensor
GilmarEste chalet de obra nueva se encuentra en Marbella, cerca del Pirulí, en una urbanización privada con seguridad las 24 horas. El inmueble, de 537 metros cuadrados, está conectado con un ascensor que brinda acceso a todas las plantas, además tiene jardín y piscina privada. Tiene cinco dormitorios, seis baños, orientación suroeste y vistas al mar. La comercializa Gilmar por 4,5 millones de euros.
Diáfana y abierta al exterior
En el Valle del Sol, entre Sant Josep y Sant Antoni (Ibiza), esta residencia tiene una zona diáfana de salón y cocina de 93 metros cuadrados que se abre a las terrazas exteriores. La villa cuenta con cuatro dormitorios con baño, incluyendo una suite principal de 53 metros cuadrados. En el exterior, cuenta con una piscina, terrazas y jardines paisajísticos. La comercializa Knight Frank por 10,5 millones de euros.
Para disfrutar del atardecer
Sotheby's Spain Sotheby's International RealtyUbicada en las colinas, cerca del pueblo de San Agustín (Ibiza), esta villa se distribuye en tres plantas. La propiedad cuenta con seis dormitorios y seis baños modernos. En el exterior, destacan los jardines mediterráneos que rodean una gran pérgola con comedor al aire libre y la piscina. La orientación noroeste permite disfrutar de las puestas de sol. La vende Sotheby's Spain Sotheby's International Realty por 4,5 millones de euros.
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