Marbella, Estepona y Benalmádena lideran la demanda de la Costa del Sol en el SIMA 2026, según GILMAR

Extra GILMAR

La Costa del Sol se consolida como el segundo mercado más buscado en el salón inmobiliario, con el grueso de la demanda concentrado en la franja de entre 300.000 y 500.000 euros

SUR

Madrid

El Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) ha cerrado su edición de 2026 con un dato relevante para el mercado andaluz: la Costa del Sol es el segundo destino más demandado entre los visitantes del stand de GILMAR, solo por detrás de Madrid. Así lo reflejan los datos recogidos por la compañía durante las tres jornadas de feria, donde la franja de entre 300.000 y 500.000 euros concentró el mayor número de interesados con presupuesto declarado.

Marbella a la cabeza, pero con competencia creciente de Estepona y Benalmádena

Marbella concentra algo más de una cuarta parte de la demanda costera registrada por GILMAR, con Estepona y Benalmádena muy cerca, cada una rozando el 20%. Fuengirola suma en torno al 15%, y Mijas, Torremolinos y Casares completan el mapa de municipios mencionados.

El dato más llamativo es la dispersión geográfica: la demanda ya no se concentra exclusivamente en Marbella. Municipios como Estepona y Benalmádena reciben una atención comparable a la capital del lujo costasoleño, lo que apunta a una madurez creciente del mercado y a compradores que buscan producto de calidad a precios algo más accesibles dentro del arco mediterráneo. En Estepona, GILMAR cuenta con dos promociones que ilustran bien esa amplitud de oferta: Balcón del Mediterráneo, 37 viviendas de lujo desde más de 1,3 millones de euros en la Milla de Oro con entre tres y cinco habitaciones, y Altoasis, 87 viviendas de tres habitaciones desde 470.000 euros con piscina y spa. En Casares, Casares Bay ofrece nueve viviendas de dos y tres habitaciones con piscina desde 487.000 euros.

Un comprador con presupuesto alto y perfil definido

La distribución por tramos de presupuesto describe un mercado más amplio de lo que podría sugerir la media. El tramo más numeroso es el de entre 300.000 y 500.000 euros, que agrupa a un tercio de los interesados con presupuesto declarado. Si el presupuesto medio supera los 700.000 euros es, en buena medida, por el efecto de un grupo reducido de compradores —los menos— que buscaban propiedades por encima de los cinco millones, tirando al alza de una media que no refleja el comportamiento mayoritario. Por encima del millón de euros se sitúa el 16% de la demanda, una proporción que confirma el peso del segmento premium en la Costa del Sol. Para este perfil, GILMAR cuenta con productos como Villa Palatino, cuatro villas de más de 570 metros cuadrados desde 1,59 millones de euros en Valle Romano, o el propio Balcón del Mediterráneo en la Milla de Oro de Estepona. En el segmento de lujo urbano, Be Grand El Limonar, 18 viviendas de dos a cuatro habitaciones desde 895.000 euros en el barrio malagueño de El Limonar, cubre la demanda de quienes prefieren la capital frente al litoral.

En el otro extremo, el 16% de los interesados se mueve por debajo de los 300.000 euros, reflejo de las dificultades de acceso en un mercado donde la oferta a ese precio escasea cada vez más en las zonas de mayor demanda.

En cuanto al tipo de producto, la vivienda en altura concentra el 64% de las preferencias, frente al 10% que opta por chalet. Un 13% no especificó tipología, lo que en la Costa del Sol suele corresponder a compradores en fase de exploración que aún están comparando opciones.

Madrid sigue siendo el primer mercado, pero la Costa del Sol tiene demanda propia

A nivel global, Madrid acaparó la mayor parte de la atención en el SIMA. El corredor norte madrileño —Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos— lideró las búsquedas capitalinas, seguido de Hortaleza y Ciudad Lineal.

Sin embargo, la Costa del Sol no compite en el mismo segmento que Madrid. Los compradores que llegan al SIMA preguntando por Marbella o Estepona no están comparando con Sanchinarro: buscan un activo diferente, con un componente vacacional o de inversión que el mercado madrileño no ofrece. Son, en buena medida, compradores internacionales o nacionales de alto poder adquisitivo que diversifican su patrimonio hacia el Mediterráneo.

Cádiz y Sevilla también aparecen en el mapa de demanda andaluza, aunque con menor peso que la Costa del Sol. Más al este, Lake Essence Luxury Villas amplía el horizonte hasta Almerimar, en Almería, con catorce parcelas desde 700.000 euros y superficies edificables de hasta 823 metros cuadrados, dirigidas a un perfil de comprador que busca exclusividad fuera de los circuitos más saturados.

República Dominicana, la sorpresa del salón

La gran novedad geográfica de esta edición fue República Dominicana, país invitado del SIMA 2026, cuya presencia coincidió con el lanzamiento de Bonita Beach por parte de GILMAR. El resultado fue una afluencia notable de visitantes con presupuesto entre 300.000 y 400.000 euros que preguntaban directamente por el proyecto, abriendo una vía de diversificación patrimonial hacia el Caribe que comparte algunos rasgos con el comprador de segunda residencia en la Costa del Sol: búsqueda de sol, rentabilidad y calidad de vida.

GILMAR, protagonista en los foros del SIMA

La presencia de GILMAR en esta edición fue mucho más allá del stand. La compañía participó activamente en la programación profesional del salón, tanto en la International Living Conference de SIMA PRO como en el Foro del Inversor Particular, con expertos propios sobre el escenario en cuatro sesiones a lo largo de los tres días.

En el marco de SIMA PRO, Vanessa Godina, directora comercial de Bonita Beach, intervino en la mesa redonda «Oportunidades de inversión en República Dominicana», y Jesús López Mayoral, Chief Technology Officer de GILMAR, tomó parte en la sesión «IA y tecnología en agencias inmobiliarias: optimización de comercialización y procesos».

En el Foro del Inversor Particular, Rebeca Caballero, directora de relaciones internacionales, y Vanessa Godina presentaron conjuntamente las oportunidades, rentabilidad y ventajas fiscales de la inversión en República Dominicana. Cerró el ciclo Juan Fraile Azpeitia, director de fincas rústicas, con una presentación sobre inversión en el campo como activo de patrimonio y rentabilidad a largo plazo.

Una combinación de datos propios, producto en exclusiva y voz autorizada en los foros más relevantes del salón que consolida a GILMAR como uno de los actores de referencia del mercado inmobiliario español.