Marbella y Mallorca, destinos únicos para vivir las cuatro estaciones

• BEATRIZ AMIGOT

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Ya no son sólo lugares donde disfrutar del verano, ahora las grandes fortunas los eligen para establecer su residencia.

Durante mucho tiempo, los destinos de la costa española se concibieron como lugares donde escapar de vacaciones o por temporadas. El objetivo allí era disfrutar del sol y del mar, lejos del bullicio de las grandes ciudades y las obligaciones de la vida cotidiana. Sin embargo, actualmente, esta distinción entre ocio y trabajo se está desdibujando.

Gracias a la conectividad digital, la movilidad internacional y profundos cambios en los estilos de vida, estos destinos de playa se están convirtiendo en ciudades, activas y dinámicas durante todo el año. De hecho, Marbella y Mallorca se han posicionado como las principales "ciudades cuatro estaciones" en el mundo, según destaca Barnes en su último informe Global Property Handbook.

El mercado marbellí, antaño un clásico destino costero, es hoy una ciudad internacional, con colegios de primer nivel, restauración con estrellas Michelin, infraestructuras sanitarias, instituciones culturales y buenas conexiones gracias al aeropuerto de Málaga. Su clima suave (con 320 días de sol al año) y una densa red de servicios, han hecho de Marbella un lugar donde invertir pero también donde vivir.

El segmento alto del mercado está impulsado por compradores europeos, estadounidenses y de Oriente Medio. "Es un perfil joven. Ya un 50% las operaciones de más de 3 millones de euros las protagonizan Millennials y miembros de la Generación Z, lo que evidencia un relevo generacional en el segmento de alto patrimonio", asegura Alvise da Mosto, socio director de Barnes España.

Desde el punto de vista profesional, "la mayoría de los compradores son empresarios, a menudo vinculados a los sectores de la tecnología, de las finanzas o de los negocios internacionales, así como perfiles procedentes del deporte y la industria del entretenimiento. Se trata de un cliente exigente, con un profundo conocimiento del potencial de inversión a largo plazo y de los fundamentos del mercado", explica Smadar Kahana, directora de Engel & Völkers Marbella.

Estos nuevos residentes "han comprendido que pueden continuar con su actividad profesional mientras disfrutan de viviendas más amplias, espacios exteriores, luz natural y una calidad de vida significativamente superior a la de las grandes ciudades europeas", apunta Kahana.

Los activos más demandados son villas contemporáneas, fincas rehabilitadas y áticos con vistas al mar, que se negocian a niveles comparables a los de la Costa Azul.

Por su parte, Mallorca atrae a residentes que buscan un equilibrio entre la vida en el campo y el mar, la inversión patrimonial y el tener al alcance buenas infraestructuras. "Deja atrás su imagen estacional y se consolida como destino europeo de lujo para vivir todo el año, impulsada por el teletrabajo y el cambio de hábitos tras la pandemia", asegura Luis Rabassa, co-CEO Barcelona Berkshire Hathaway Home Services Spain. "El perfil del comprador ha evolucionado de forma significativa: de visitantes que pasaban sólo los meses de verano a familias internacionales que buscan establecer su residencia permanentemente. Factores como el clima suave, la seguridad, la conectividad aérea, la oferta educativa internacional, la sanidad privada y el ocio han sido clave en esta transformación", añade Rabassa.

En la isla, el segmento alto del lujo inmobiliario está dominado por villas de autor, fincas con encanto y propiedades junto al mar. La demanda internacional ejerce una presión constante sobre la oferta, impulsando los precios hasta situarlos entre los más elevados del Mediterráneo occidental.

Esta tendencia, del resort a la residencia permanente, no sólo está ocurriendo en España, sino que es global. Por ejemplo, en Aspen, el esquí no marca la temporada, ya que en la ciudad hay vida todo el año con un movimiento cultural y filantrópico muy fuerte. O los Hamptons, que eran el oasis al que huir desde Nueva York, se han convertido en un sitio donde residir de forma permanente.

Esta transformación está redefiniendo la lógica económica del mercado inmobiliario de lujo. La inversión ya no es especulativa, sino que se ha vuelto existencial.

De esta forma, los altos patrimonios ya no persiguen únicamente el rendimiento o la rentabilidad de la inversión; valoran la coherencia entre calidad de vida, seguridad, arraigo local y belleza medioambiental.

Por ello, "lejos de las capitales congestionadas, apuestan por ciudades y regiones de escala humana, accesibles, seguras e inspiradoras, capaces de conjugar las tres dimensiones esenciales de su vida: la práctica, la emocional y la patrimonial", concluye Da Mosto.

Mar y montaña

Villa situada en Marbella, con vistas panorámicas al mar, y al entorno natural. Con 1.158 metros cuadrados construidos sobre una parcela de 3.560 metros cuadrados, ofrece nueve dormitorios. La propiedad destaca por sus grandes terrazas, piscina climatizada de agua salada, jardín subtropical, bodega, sala de juegos y zonas de ocio exteriores con cocina y área de relax. La vende Barnes por 8,9 millones de euros.

Jardín zen

Ca'n Milano es una finca situada en Santa Maria de Camí (Mallorca), que ofrece vistas de 360° a la bahía de Palma y a la sierra de Tramuntana. Dispone de cinco dormitorios, varias terrazas y amplios espacios como el salón con chimenea que conecta visualmente con el exterior. Además, cuenta con bodega, piscina y un jardín de inspiración zen. La vende Barnes por 16,2 millones de euros.

Nueva construcción en Palma

Promoción de obra nueva en el barrio de Es Jonquet, en Palma de Mallorca. El proyecto está formado por diez viviendas. Hay dos villas, de unos 800 metros cuadrados, con tres y cuatro habitaciones, cuatro baños, jardín y piscina. Además, cuenta con otras ocho propiedades, de entre 175 y 263 metros cuadrados, con distintos formatos (tres bajos con jardín, tres apartamentos y dos áticos). Las vende BHHS Spain por entre 1,5 y 8,5 millones de euros.

V

Frente al Puerto de Sóller

Villa frente al Puerto de Sóller, en Mallorca. Con una superficie de 328 metros cuadrados, se distribuye en tres niveles (conectados con ascensor) con un total de cinco dormitorios y cinco baños. En el nivel intermedio, se encuentran los espacios más sociales como el salón, el comedor y la cocina. Uno de los puntos fuertes de la propiedad son sus terrazas y jardín con piscina con vistas a la bahía. La comercializa Engel & Völkers con un precio de 6,4 millones de euros.

En primera línea del golf

Ubicada en el corazón de Nueva Andalucía, Villa Nazari está en primera línea de golf ofrece una vida rodeada de naturaleza y tranquilidad.

En el exterior destaca la piscina infinita climatizada, un solárium de madera que se extiende hacia la terraza, una pérgola que protege una cocina exterior con barbacoa y un jacuzzi. En el interior, la propiedad tiene cinco habitaciones y cinco baños. La planta principal cuenta con un amplio salón, una cocina de concepto abierto con barra, un comedor y una acogedora sala de estar con chimenea flotante, que se integra con la terraza exterior. Sala de cine, zona de lavandería y dos plazas de aparcamiento completan la vivienda. La vende Knight Frank por 4,9 millones de euros.

Estilo contemporáneo

Casa de estilo contemporáneo situada en Los Flamingos Golf Resort en Marbella. Terminada en 2023, ofrece privacidad y vistas al mar. El salón en concepto abierto se conecta con una terraza y la piscina a través de los ventanales. Incluye cocina equipada y comedor unidos a otra cocina exterior. Tiene cinco dormitorios, seis baños, gimnasio y sala de televisión. La comercializa Engel &Völkers por 4,7 millones de euros.

Spa, bodega y sala de juegos con billar

Villa Milan está ubicada en el Valle del Golf de Nueva Andalucía (Marbella). En una parcela de 2.529 metros cuadrados, cuenta con más de 1.100 metros cuadrados de superficie construida. Rodeada de exuberante vegetación, la vivienda ofrece seis dormitorios y ocho baños. Además, dispone de spa, sauna, 'hammam', gimnasio, sala de juegos con billar, bodega y piscina en el jardín. La vende Engel & Völkers por 10,5 millones d euros.

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