El municipio axárquico registra un 16,36% de inmuebles de alquiler vacacional del total, con otras siete localidades malagueñas en el 'top 100'
Regala esta noticia Añádenos en Google Imagen aérea del casco urbano de Nerja. (SUR) 31/05/2026 a las 22:38h.La vivienda turística vuelve a poner cifras a uno de los grandes debates abiertos en los municipios más visitados de la provincia de Málaga: el difícil equilibrio entre la actividad económica vinculada al turismo y el acceso a la vivienda residencial. ... Según el último informe sobre la 'densidad de vivienda turística', publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), con datos correspondientes al cierre de 2025, que recoge el porcentaje de vivienda turística respecto al total de viviendas censadas en cada municipio del territorio español, ocho localidades malagueñas aparecen entre las cien primeras de España con mayor peso de este tipo de alojamientos.
El segundo municipio malagueño en este listado es Frigiliana, también en la Axarquía, y colindante con Nerja, que figura en el puesto 32 con un 11,59% de viviendas turísticas de su parque inmobiliario. En tercer lugar aparece Júzcar, con un 10,41% y apenas unos 200 habitantes, lo que lo convierte en el tercer municipio malagueño por proporción de viviendas turísticas. Nerja, Frigiliana y Júzcar son los únicos tres pueblos de Málaga que superan el umbral del 10% de viviendas turísticas sobre el total de viviendas censadas.
Nerja, Frigiliana y Júzcar son los únicos tres pueblos de Málaga que superan el umbral del 10% de viviendas turísticas sobre el total de viviendas censadas
La Costa del Sol Occidental también concentra varios municipios en posiciones altas. Casares alcanza el 9,82%, con 8.984 habitantes; Benahavís registra un 9,62%, con 9.765 vecinos; y ambos combinan núcleos tradicionales con un fuerte peso de la residencia turística, la vivienda vacacional y la población extranjera.
Entre los grandes destinos turísticos aparecen Mijas, con un 8,05%; Benalmádena, con un 7,98%; y Marbella, con un 7,89%. Aunque sus porcentajes son inferiores a los de municipios pequeños como Nerja, Frigiliana o Casares, el impacto absoluto es muy elevado por el gran tamaño de sus parques residenciales.
En términos absolutos, Marbella es el municipio malagueño con más viviendas turísticas entre los destacados, con 7.914 unidades y 40.542 plazas. Le siguen Mijas, con 4.993 viviendas turísticas; Benalmádena, con 3.885; y Nerja, con 2.719. Sin embargo, proporcionalmente, la presión más intensa se da en Nerja. De hecho, según el registro de Turismo de Andalucía, el número de viviendas turísticas autorizadas en Nerja es aún mayor, con más de 4.300 unidades, aunque la estadística del INE es más ajustada, ya que se basa en los datos que se ofrecen de alquileres en los principales portales de reservas turísticas.
Presencia notable de la Axarquía
La comparación entre porcentaje, población y volumen absoluto permite entender mejor el fenómeno. En municipios pequeños, un porcentaje cercano o superior al 10% puede transformar de forma visible el mercado residencial, el comercio local y la convivencia vecinal; en ciudades grandes, porcentajes menores pueden suponer miles de viviendas destinadas al alquiler turístico.
La Axarquía tiene una presencia notable en el ranking provincial. Además de Nerja y Frigiliana, destacan Torrox, con un 6,52%; Cómpeta, con un 5,53%; Sayalonga, con un 3,95%; Arenas, con un 3,89%; Algarrobo, con un 3,67%; Salares, con un 3,14%; y Canillas de Albaida, con un 3,04% de viviendas turísticas sobre el parque residencial.
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