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El mercado inmobiliario de lujo en Islas Canarias atraviesa una fase de consolidación, con incrementos de precios de entre el 8% y el 12% interanual en las ubicaciones prime más demandadas, según Sotheby's International Realty. La combinación de demanda internacional —que ya representa el 30% de las operaciones en el segmento alto—, oferta limitada y ventajas fiscales refuerza el atractivo del archipiélago como destino estratégico para la inversión residencial de alta gama.
Despertar y encender el ordenador para trabajar en Finlandia no tiene el mismo caché que hacerlo en Islas Canarias. Según Luis Valdés, senior director de comercialización de proyectos residenciales de CBRE, el archipiélago español es uno de los destinos residenciales con mayor proyección de toda Europa. En especial para los denominados "nómadas de lujo y empresarios de poder adquisitivo alto que buscan teletrabajar en un entorno de alta calidad", señala Valdés. Las islas ofrecen, detalla el experto, un clima estable único en el mundo y una conectividad aérea que mejora progresivamente, lo que "refuerza su atractivo frente a otros destinos". Cualidades que aumentan progresivamente el valor de las viviendas en el territorio debido en gran medida a "la falta de suelo urbanizable y el crecimiento poblacional, tanto nacional como extranjero", señala el experto.
Panorámica al océano en el sur de Tenerife
En el prestigioso Abama Golf Resort, en Guía de Isora (al sur de Tenerife) se ubica esta villa en una parcela de 800 metros cuadrados con una superficie construida de 898 metros cuadrados repartidos en tres plantas. En su interior, el hogar alberga cuatro dormitorios, cuatro cuartos de baño y se completa con plaza de garaje, azotea de 80 metros cuadrados, jardín, piscina, ascensor y unas increíbles vistas panorámicas. Vende Engel & Völkers por 4,9 millones de euros.
El mercado inmobiliario de lujo en Islas Canarias se encuentra en una fase de clara consolidación. "En los últimos años hemos observado un crecimiento sólido y sostenido, con incrementos de precios en el segmento prime que se sitúan entre el 8% y el 12% interanual en las ubicaciones más demandadas", asegura Álvaro González de la Hoz, director de Madrid e Islas Canarias en España de Sotheby's International Realty.
232 viviendas junto a la playa de Ajabo en la costa de Adeje
La promotora inmobiliaria Avantespacia ha puesto en marcha este proyecto residencial junto a la playa de Ajabo (costa de Adeje en Tenerife) y que está integrada al 100% con el paisaje y su entorno. Comercializado por CBRE, la promoción cuenta con un total de 232 viviendas repartidas en seis edificios y que pueden albergar de uno a tres dormitorios, acompañadas de trastero y aparcamiento. Se completan con zonas ajardinadas, piscinas, gimnasios y zonas de bienestar. Precio bajo consulta.
Para el experto, más allá de la rentabilidad, "lo relevante es la madurez del mercado: existe una demanda estructural, activa durante todo el año con especial intensidad en los meses de invierno y una oferta muy limitada de producto verdaderamente exclusivo. Esta combinación mantiene la presión al alza en aquellos activos bien ubicados, con calidad arquitectónica, vistas, privacidad y servicios, que son los que concentran el interés real del comprador de alto nivel".
Para los amantes del golf
Ubicada en una de las parcelas del resort Abama, al sur de Tenerife se encuentra esta villa independiente de 440 metros cuadrados sobre una parcela de 1.250 metros cuadrados. En su interior, los inversores podrán encontrar un total de cinco dormitorios y seis cuartos de baño repartidos en tres plantas. Se completa con garaje, jardín, lavadero, piscina privada de cuarenta metros cuadrados y zona de barbacoa. Vende Engel & Völkers por 5,28 millones de euros.
En este sentido, la actividad económica se centra principalmente "en Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura, aunque en el segmento de lujo no se trata tanto de la isla como de la microlocalización", añade González de la Hoz. Asimismo, agrega el ejecutivo, las zonas con vistas abiertas, baja densidad, privacidad y servicios cercanos de alto nivel son las que concentran la demanda más sólida. En este contexto, "empiezan a ganar protagonismo promociones de obra nueva de alta gama, un producto especialmente solicitado en Canarias y muy demandado por el comprador internacional", comenta.
Solidez, confort y vistas al Teide
En una de las zonas más exclusivas de Tenerife Norte se alza esta magnífica villa, construida en el año 2000 con la seguridad que aportan sus muros de hormigón armado de metro y medio de grosor y vistas al Teide. Sobre un terreno de 965 metros cuadrados y una superficie construida de 635, la vivienda dispone de un total de seis dormitorios, casa para el personal, piscina, seis plazas de garaje y jardín privado. Comercializa Engel & Völkers por 2,4 millones de euros.
Retrato robot
El principal atractivo para los inversores es la combinación de calidad de vida y seguridad a largo plazo. "Canarias ofrece un clima estable durante todo el año, un entorno natural excepcional, un elevado nivel de seguridad y una conectividad aérea cada vez más eficiente con Europa y otros mercados internacionales", refrenda González de la Hoz. Pero, ¿qué porcentaje de inversores provienen de fuera de España? "Se trata un perfil de comprador internacional muy dominante -en especial europeo- que ya representa en torno al 30 % de las operaciones en el segmento alto que no busca únicamente una segunda residencia, sino un lugar donde pasar largas temporadas, teletrabajar o establecer una residencia parcial, escapando del invierno europeo sin renunciar al confort, al diseño ni a los estándares de servicios que exige el mercado del lujo actual", concreta el experto.
Paz absoluta en Las Palmas de Gran Canaria
Este chalet independiente está ubicado en la mejor zona del Monte Lentiscal, sobre una parcela de más de mil metros cuadrados y a solo diez minutos de Las Palmas de Gran Canaria. En total, la propiedad cuenta con una superficie construida de 458 metros cuadrados y alberga en su interior un total de cuatro dormitorios y seis cuartos de baño. Espacios que se completan con piscina y aparcamiento. Vende Gilmar por 1,10 millones de euros.
Este atractivo se ve reforzado por un entorno económico favorable a la inversión. "Canarias cuenta con un régimen económico y fiscal propio y diferenciado dentro de la Unión Europea, con instrumentos como la ZEC, la RIC y un impuesto indirecto propio el IGIC que han favorecido la llegada de capital cualificado en sectores como el inmobiliario, el audiovisual, las nuevas tecnologías o los servicios internacionales. No se trata solo de fiscalidad, sino de un ecosistema estable que impulsa la inversión, el empleo cualificado y, en consecuencia, una demanda residencial de mayor calidad", concluye González de la Hoz.
Comunidad privada al sur de Lanzarote
Esta villa ubicada en una comunidad privada al sur de Lanzarote cuenta con tres amplios dormitorios, dos baños completos y una superficie construida de 321 metros cuadrados sobre una parcela de 1.620 metros cuadrados. Destacan sus amplias zonas ajardinadas que incluyen un relajante espacio 'chill out' y jardines paisajísticos. La urbanización cuenta con piscina comunitaria. Vende Sotheby's International Realty por 1,75 millones de euros.
Nueva promoción en Gran Canaria
Este nuevo proyecto de Unik se llama Brassie Villas, gestionado por Gilmar, y está ubicado en el municipio grancanario de Telde. Con fecha de entrega prevista para este mismo año, la promoción cuenta con viviendas que disponen de hasta tres dormitorios, dos cuartos de baño y un aseo. Se completan con piscinas privadas climatizadas e instalación fotovoltáica. Desde 489.000 euros.
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