- BEATRIZ AMIGOT
El mapa inmobiliario español es muy diverso y se mueve entre enclaves en los que el metro cuadrado supera los 20.000 euros y otros que apenas rebasan los 500 euros.
Así se desprende del estudio publicado hoy por Grupo Tecnitasa, que analiza los precios máximos y mínimos de la vivienda en España.
La zona más exclusiva del país es el barrio de Recoletos, en Madrid, cuyo precio ha pasado en un año de los 19.000 a 20.500 euros/m2 (firmando un al del 7,89%). Tras éste se sitúa Puente Romano (Marbella), donde han pasado de 15.000 a 17.150 euros/m2; o Nou Llevant (Palma de Mallorca), con una subida de 16.000 a 17.000 euros/m2. También hay que mencionar el Paseo de Gracia (Barcelona) que, aunque tiene una subida similar a Madrid (7,7 %), se parte de un importe relativamente inferior, aunque nada despreciable, de 10.120 a 10.900 euros/m2.
Nueve ciudades superan los 6.000 euros/m2 en sus zonas más caras
Además de las cuatro ciudades mencionadas anteriormente, y siguiendo con los precios para carteras acaudaladas, hay más ciudades con precios bastante elevados. Casi llegando a los 10.000 euros el metro cuadrado están tanto San Sebastián (Avenida Libertad, Plaza Guipúzcoa y Paseo Miraconcha), con precios de 9.617 euros/m2 y una subida del 8% frente al año anterior; y Málaga capital (Torre del Rio/La Térmica), cuyos precios ya se sitúan en los 9.500 euros/m2. Además, hay que destacar a Bilbao (Abandoibarra y Plazz de Euskadi) con 7.800 euros/m2 (4,70% de incremento) y dos nuevas ubicaciones que se incorporan al selecto club de ciudades con importes por encima de los 6.000 euros el metro cuadrado: Las Palmas de Gran Canaria (Las Canteras en primera línea), que ha pasado de 5.500 a 6.500 euros/m2 (+18%); y la capital andaluza, Sevilla (zona Catedral), que incrementa de 5.000 a 6.000 euros su metro cuadrado.
Fernando García Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa, menciona que "se ha detectado con claridad menor oferta que en años anteriores, con el consiguiente alza de precios y el desplazamiento de la demanda a otras zonas. En algunas ciudades los precios más asequibles prácticamente no se ofertan en el mercado, o lo hacen por muy pocos días, y son vendidos de forma casi inmediata o incluso directa".
Los enclaves más baratos
En el otro lado, el estudio también recoge los precios para carteras mucho más ajustadas. Ya no se pueden encontrar en las capitales y grandes localidades de provincias españolas precios por debajo de los 500 euros/m2. La edición del año pasado reflejaba a Talavera de la Reina (Toledo) como la localidad más asequible del estudio en la zona de El Pilar y La Estación. Ahora ese lugar lo ocupa Ponferrada (León), que incrementa un 8,3% sus precios, pasando de 480 a 520 euros/m2 en La Placa, Dehesa, Columbrianos o Salas. Otras ciudades con precios bajos -hasta los 600 €/m2- son: Jaén, con un precio mínimo de 560 euros/m2 en San Felipe y La Magdalena -que incluso cae de precio desde los 575 euros/m2 (-2,6 %) del año anterior-; Murcia en el Barrio de La Paz y La Fama, con importes de 575 eruos/m2 (+6,5 %); Elche en el Barrio de Carrús con 598 euros/m2 (+17,5 %); o Cáceres en Aldea Moret, con una mínima subida de 10 euros -de 590 a 600 euros/m2-.
Caídas de precio
Parece imposible, según está el sector de la compraventa de viviendas, que haya caídas de precio, pero esto ocurre en tres ubicaciones del informe en sus precios más asequibles y las zonas más económicas. A la mencionada Jaén (-2,6%) hay que unir Reus (Tarragona), con una pequeña caída de 1,32% y finalmente Orense, con un descenso cercano al 3,5% que, unido a la caída del 2% del año pasado, acumula una reducción relevante de 5,5 puntos en la zona de Vinteún y Santa Teresita, donde se pueden adquirir viviendas a 1.050 euros/m2.
También se pueden destacar las zonas donde no hay subida de precio y el metro cuadrado se mantiene invariable al mismo importe que el año pasado. Esto ocurre no solo en los precios mínimos, como es el caso de Lleida y Almería, sino especialmente en precios máximos, como sucede en Barakaldo (Vizcaya) a 5.300 euros/m2 en Paseo de los Fueros; Megapark y Bec, en Palencia a 4.000 euros/m2 en Mayor Principal, Paseo del Salón, La Cestilla o Modesto Lafuente o en Segovia a 2.800 eruos/m2 en la Plaza Mayor.
José María Basañez, presidente de Grupo Tecnitasa, explica que "el precio de la vivienda en 2025 ha subido en general notablemente en todas las principales ciudades de España, tanto en las zonas más caras como en las más asequibles". Pero el mercado residencial no evoluciona de forma homogénea, y en aquellas ciudades donde la demanda es más débil, los precios tienden a estabilizarse o incluso a registrar ligeras correcciones a la baja".
Máximas subidas de precio
El informe de Grupo Tecnitasa revela que la mayoría de los incrementos de precios máximos se sitúan en una horquilla entre el 5 y el 10% de subida, pero hay algúnos datos que llaman la atención. Es el caso de localidades cercanas a Madrid como Fuenlabrada y Móstoles cuyos precios, seguramente por la alta demanda existente en la capital, hacen que muchos ciudadanos pongan sus miras en localidades del extrarradio a la hora de buscar vivienda, lo que provoca una clara subida de precios a doble digito en los precios más caros de esas ciudades, pero que rondan el 50% de incremento en sus precios más económicos que alcanzan ya los 2.000 euros/m2 en ambos casos.
Lo mismo ha ocurrido en Granada, con una subida cercana al 55%, en sus precios más asequibles en la Cartuja y El Caserío, que han pasado de 550 a 850 euros, aunque los precios máximos no se quedan atrás, con un incremento del 41% en la zona de Puerta Real y su entorno, alcanzando los 5.000 euros el metro cuadrado.
Otras subidas relevantes por encima del 30% se pueden encontrar en precios mínimos: Zamora (+37,7%) en Barrio Pinilla; Santiago de Compostela, un tercio más caras las viviendas del Polígono de Vite; Huelva (+33 %) -de 605 a más de 800 euros/m2 en la Barriada El Torrejón-; o Torrent (Valencia), de 650 a 800 euros/m2 y Logroño capital -de 730 a 950 euros/m2-.
El PNV acuerda con el Gobierno proteger frente a impagos a los propietarios con una sola vivienda en alquilerLos precios inmobiliarios arrancan el año con otra subida del 20%El alquiler sube un 8,1% en enero: así está por capitales Comentar ÚLTIMA HORA-
11:28
Euribor hoy, 3 de febrero, caídas en la tasa diaria: El Euríbor diario se sitúa hoy en 2,226%
-
11:11
Juan Roig y su esposa invierten en una startup de cuidado de la microbiota
-
11:07
Toyota arranca 2026 como líder de ventas en España por quinto año consecutivo
-
11:02
España alcanza en 2025 nuevo récord de turistas y gasto
-
10:57
La retirada de alimentos infantiles, un reto para un sector donde la seguridad es clave