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La vivienda de obra nueva vive un momento de una elevada demanda en España, que contrasta con una oferta insuficiente para dar respuesta a un comprador que busca viviendas más sostenibles, funcionales y preparadas para nuevos estilos de vida marcados por el teletrabajo y la calidad de vida.
Zacarías Zulategui, director de Promoción Residencial de Grupo Insur, señala que "la vivienda que se promueve hoy debe responder a un cliente que busca mucho más que un hogar. La calidad constructiva, la eficiencia energética, el diseño, las amplias terrazas y las zonas comunes orientadas al bienestar se han convertido en elementos esenciales". Sostiene que, en su compañía, apuestan "por proyectos sostenibles y adaptados a las nuevas formas de vivir, incorporando la industrialización como una de las palancas de nuestro Plan Estratégico para ganar en calidad, sostenibilidad y eficiencia".
Pablo Rodríguez-Losada, director Comercial y de Marketing de Aedas Homes, expone que la vivienda de obra nueva responde a un "mercado muy dinámico a nivel general, con dos submercados muy vivos, el de primera residencia, con una demanda muy fuerte y una gran presión sobre una oferta escasa, que no acaba de aumentar principalmente por la falta de suelo; y el de segunda residencia, con gran presencia del comprador internacional". Subraya que "después de unas semanas de cautela por parte de la demanda por el conflicto de Ormuz, el interés de esta (medido en el número de leads) ha vuelto a niveles previos a este acontecimiento. Los intereses están ahí y esto es lo más relevante".
Respecto al producto, remarca que "desde hace unos años la vivienda de obra nueva se ha convertido en un producto escaso y muy selecto. Desde promotoras como Aedas Homes impulsamos una sofisticación cada vez mayor en todos los sentidos (altas calidades, sostenibilidad, espacios al aire libre en forma de grandes terrazas, variadas zonas comunes, etc.) para dar la mejor respuesta a una demanda potente y exigente".
Por su parte, Lucas Serrano, director de Comunicación y Responsabilidad Corporativa de TM Grupo Inmobiliario, analiza el perfil del turista residencial internacional, "un comprador que adquiere vivienda de nueva construcción para disfrutarla largas temporadas, vincularse de forma estable con el destino y, en muchos casos, convertirla en su primera o futura primera residencia. En 2025, clientes de 36 países han apostado por nuestros proyectos de turismo residencial en España, con una presencia destacada de mercados europeos como Polonia, Alemania, Bélgica, Países Bajos, Ucrania, Reino Unido, Rumanía, Suecia, República Checa y Hungría".
Asegura estar detectando "una evolución clara del perfil de comprador. Ya no hablamos solo de una segunda residencia de uso vacacional, sino de un modelo híbrido, impulsado por el teletrabajo, el envejecimiento activo y la movilidad internacional. Más del 40% de nuestros compradores reside en su vivienda más de cuatro meses al año y casi un 30% la concibe como primera o futura primera residencia". Este comprador medio tiene 51 años, está casado y también presenta una elevada solvencia.
El directivo también recuerda que "la ubicación sigue siendo un factor decisivo, especialmente la proximidad al mar y a servicios consolidados. Costa Blanca concentra el 52% de nuestras ventas, seguida de las costas de Almería y Valencia, Costa del Sol y Mallorca. El comprador es cada vez más exigente: prioriza calidad constructiva, diseño, eficiencia energética, sostenibilidad, seguridad, zonas comunes, servicios, conectividad y viviendas adaptadas a estancias largas".
Alta sostenibilidad en Alicante
Aedas Homes comercializa el proyecto Estela en el nuevo barrio de San Agustín, en Alicante, conformada por cien viviendas de uno, dos y tres dormitorios, con garaje y trastero. Las zonas comunes ofrecen jardines, piscina al aire libre, zona de juegos infantiles y parking para bicis. Tendrá calificación energética A gracias a dotaciones como aerotermia centralizada para producir ACS, placas fotovoltaicas o doble acristalamiento. Desde 206.500 euros.
Un refugio de calma y elegancia junto al mar en Ibiza
El municipio ibicenco de Santa Eulalia del Río, un refugio junto al mar de calas serenas donde se dan la mano la armonía y la elegancia, acoge GS Ibiza Serenity, una promoción de Grupo GS integrada por lujosas viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios. Cuenta con espacios luminosos, vistas al mar, domótica, acabados prémium, jardines y terrazas con 'jacuzzi' privado, piscina y solárium. A partir de 1,05 millones de euros.
Viviendas en Madrid donde priman la comodidad y el espacio
Campus Valdebernardo, promoción de Grupo Pryconsa, se localiza a unos ocho kilómetros del centro de Madrid, en una zona residencial tranquila. Las viviendas, de dos y tres dormitorios, destacan por su excelente aislamiento térmico y acústico y otras medidas de eficiencia energética, que propician una certificación A. En las zonas comunes hay jardines, piscina, áreas infantiles, gimnasio y dos salas comunitarias. Desde 394.000 euros.
Confort y naturaleza en San Sebastián
Ibaeta Berri es un residencial de Amenabar en San Sebastián, que combina la cercanía a la playa con la tranquilidad de la montaña. Lo integran 135 viviendas de dos y tres dormitorios, con amplias terrazas. Su elegante volumetría aterrazada y dinámica busca aprovechar al máximo la luz natural. Las áreas comunes ofrecen piscina, solárium, zona fitness, 'chill-out' y cenador con barbacoa.A la venta desde 556.000 euros.
Un nuevo referente urbano para Lleida
Metrovacesa acaba de presentar Torre Lúmina, un complejo situado junto a la Llotja de Lleida, que contará con 261 viviendas de uno a cuatro dormitorios, distribuidas en dos torres de 68 metros de altura. Estarán unidas por un zócalo residencial sobre el que se ubicarán una piscina, jardines y sala multifunción. Contará con el sello Domum de la promotora, garantía de sostenibilidad y eficiencia energética. Desde 235.900 euros.
Promoción en Cubelles con las mejores vistas al mar
Cubelles, en Barcelona, ha sido el lugar elegido por Kronos Homes para su promoción Dune, un residencial que pone su diseño, con la firma de Josep Miàs (MIAS Arquitectos), al servicio de un estilo de vida mediterráneo. Abierto al entorno, está configurado por 83 viviendas de dos y tres dormitorios con terrazas y vistas al mar. Sus grandes ventanas proporcionan máxima luminosidad y la mejor panorámica de la playa. A partir de 395.000 euros.
Un complejo innovador en el área metropolitana de Sevilla
Insur Elyonia, de Grupo Insur, comprende 448 viviendas de dos a cuatro dormitorios en Entrenúcleos, con conexiones directas tanto con Sevilla capital como con el centro de Dos Hermanas. Uno de sus grandes atractivos son las terrazas contrapeadas, que garantizan la máxima privacidad. Las 'amenities' incluyen dos piscinas, gimnasio, 'coworking', salón social, sala infantil y de bebés, zona de juego y cine. Desde 240.000 euros.
Una declaración de estilo en Mijas
Vía Célere promueve Vission Hills, un desarrollo en Mijas (Málaga), con 164 viviendas plurifamiliares, de uno a tres dormitorios. Se distribuyen en seis bloques que se integran en el entorno, a los que se suman 18 viviendas pareadas de cuatro dormitorios, con parcela y piscina propia. Las zonas comunes también contarán con piscinas, además de jardines, salón social, espacio 'fit', spa y 'coworking'. En venta desde 443.500 euros.
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